一、土地使用權的取得方式有哪些？
1、以出讓方式取得國有土地使用權土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓方式包括招標、拍賣、掛牌、協議。2、以劃撥方式取得國有土地使用權土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者 使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應 當繳納土地使用稅。3、以轉讓方式取得國有土地使用權土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，即土地使用者將土地使用權單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉移給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。轉讓方式：包括出售、交換和贈與等。
二、土地使用年限是多久？
根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；2、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。綜上所述，根據土地使用管理條例等有關規定，土地使用權的取得方式大體包括出讓、劃撥和轉讓三種類型。具體都出讓方面，單位可以參加土地招標、土地拍賣等，從土地一級市場中拿到土地使用權。另外，單位還可以從其它單位手中轉讓或者租賃來土地使用權。目前劃撥土地使用權用的不多，基本存在于政府公共設施項目中。
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