在現(xiàn)實(shí)生活中，常會(huì)遇到土地房屋等因?yàn)檗D(zhuǎn)賣、繼承、財(cái)產(chǎn)抵押等原因出現(xiàn)法人變化而需要進(jìn)行法人變更手續(xù)的情形，可以明確的是，需要依法辦理法人變更登記，否則就會(huì)產(chǎn)生不必要的麻煩。那么，土地使用權(quán)法人變更是怎么樣的？為此，我們?cè)谙挛闹姓砹嗽搯?wèn)題的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
一、土地使用權(quán)法人變更情形
包括：1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的；2、持有劃撥土地使用證需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的。
二、申報(bào)材料
1、法人資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件1份）；
2、法定代表人身份證明（復(fù)印件1份）；
（如需要他人代理辦證的，還需提交：授權(quán)委托書（原件1份）及受委托人身份證明（復(fù)印件1份））；
3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（原件1份）；
4、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（原件1份）；
5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓方案及出讓呈報(bào)表（原件1份）；
6、土地估價(jià)報(bào)告（原件1份）；
7、協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的土地分別提供相關(guān)材料（成交確認(rèn)書等原件1份）；
8、出讓金繳納憑證（原件1份）；
9、契稅完稅憑證（原件1份）；
10、屬于劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓的，還需提交：
（1）原《國(guó)有土地使用證》（原件）；
（2）《房屋所有權(quán)證》等地上建筑物附著物產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件1份）；
（3）原土地使用者主管部門同意其改變用途、權(quán)屬的文件或轉(zhuǎn)讓協(xié)議（原
件1份）；
11、其它證明材料。
三、土地使用權(quán)法人變更登記流程
（一）申請(qǐng)。
由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書，說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料：
1、因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。
2、用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。
3、因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。
4、因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。
5、機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。
6、因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。
7、商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。
8、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。
9、土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。
10、國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。
（二）變更地籍調(diào)查。
根據(jù)土地使用者土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量。
1、權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請(qǐng)書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場(chǎng)的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時(shí)讓相鄰者在表上簽字、蓋章。
2、地籍測(cè)量。對(duì)變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪、計(jì)算;同時(shí)對(duì)原宗地的界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測(cè)。
3、注冊(cè)登記。變更登記申請(qǐng)經(jīng)過(guò)變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗(yàn)收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報(bào)區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。
4、填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。
以上就是土地使用權(quán)法人變更是怎么樣的的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)法人變更是需要辦理相關(guān)登記手續(xù)的，因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)證明了土地使用權(quán)歸屬，具有法律效力。如果您還有其他疑問(wèn)，您也可以咨詢我們網(wǎng)相關(guān)律師。
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