一、婚前一方父母出資首付的按揭房的情形
這種情形下，參照《婚姻法》解釋三第十條的規定處理，視為夫妻一方婚前的購房并支付首付款的行為。其房屋為一方子女的婚前個人財產，一旦離婚不會作為夫妻共同財產進行分割。【法條鏈接：《婚姻法》解釋三】第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
二、婚后一方父母出資的按揭房分割的情形
《婚姻法》解釋三第七條第一款規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”據此規定，婚后父母出資購房，如果未明確表示贈與雙方或另一方的，應視為對自己子女的贈與。實踐中，對于夫妻婚后父母出資購房，房屋產權證登記在出資者的子女名下的，應認定為是明確向出資者的子女的贈與，該房為子女的個人財產，不列入夫妻共同財產予以分割。若產權登記在夫妻雙方名下，則應認定為對雙方的贈與，為夫妻共同財產進行分割。
三、雙方父母共同出資購買按揭房分割的情形
《婚姻法》解釋三第七條第二款規定：“由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”據此規定，如果房產證只登記在夫妻一方名下，該房產應依各自父母的出資份額按份共有，分割時，以份額為基礎依據，同時考慮夫妻過錯等因素。但是如果雙方父母共同出資購房，無論是婚前還是婚后登記在夫妻兩人名下，應視為雙方父母對夫妻雙方的共同贈與，屬于夫妻共同財產，其產權性質為共同共有，分割時，在考慮夫妻過錯、家庭貢獻及子女撫養等因素后，法院可酌定分割。因此按揭房屋作為一種新類型財產，法律關系更加錯綜復雜，在離婚案件中對其進行處理時必然會面臨普通財產所不曾遇到的難題及爭議，再成熟完善的法律法規也不可能為實踐中出現的所有疑難問題提供現成的標準答案。在處理該類案件時，應結合按揭房屋自身的特殊性質，考慮婚姻家庭生活的現實狀況，不強求財產分割的絕對精確，努力使離婚案件中有關按揭房屋的認定結論和處理結果既符合法理也符合情理。現在很多年輕人其實都是在家里的支持下買房的，不然單憑自己的能力，很難在結婚的時候就可以獨立購買一套房產。這種情況下，由于父母也擔心日后孩子離婚房產會被對方分走一半，因而父母出資的按揭房，很多情況下都是直接登記在父母名下或者登記在自己孩子名下的。
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