一、房屋有沒有土地使用權(quán)年限?
房屋與其他性質(zhì)的土地使用權(quán)一樣，都是有一定的使用年限的。房屋的土地使用年限，住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,時間從開發(fā)商取得土地時算起。目前國家對使用期滿的土地只有指導(dǎo)性的意見,可以自動延續(xù),付一定的土地出讓金。這次物權(quán)法草案的起草人透露了一個重要的信息,在到底付多少土地出讓金的問題上,明確了國不與民爭利的原則。 按國內(nèi)的制度規(guī)定，土地是國家所有，企業(yè)及個人僅有土地的使用權(quán)。 商業(yè)用地最高年限是40年 住宅用地最高年限是70年 綜合用地最高年限是50年 政府去年出臺規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商拿到土地1年內(nèi)未及時動工開發(fā)，則政府將無償收回土地。
二、土地使用權(quán)年限到期之后的處理辦法
土地所有權(quán)始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式:1、需要土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強制拆除的除外。2、需要土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、需要土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。此外,土地使用權(quán)未到期國家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償。公民使用國家土地，無論是何種性質(zhì)的用地，都會有土地使用權(quán)年限，房屋的土地使用權(quán)年限一般為70年，除此之外，商業(yè)用地，學(xué)校用地等性質(zhì)的土地使用權(quán)年限都會有所不同。土地使用年限到期之后，可以申請續(xù)期，繼續(xù)使用該處土地。
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