一、住宅房屋產(chǎn)權(quán)怎么辦理?
1、房屋所有權(quán)初始登記
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
(五)房屋已竣工的證明;
(六)房屋測繪報(bào)告;
(七)其他必要材料。
2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
3、房屋所有權(quán)變更登記
4、房屋所有權(quán)注銷登記
5、抵押權(quán)登記
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)抵押合同;
(五)主債權(quán)合同;
(六)其他必要材料
6、抵押權(quán)注銷登記
(一) 登記申請書;
(二) 申請人的身份證明;
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書;
(四) 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;
(五) 其他必要材料。
7、預(yù)購商品房預(yù)告登記
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;
(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(五)其他必要材料。
8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
(四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書;
(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(六)其他必要材料。
二、房屋產(chǎn)權(quán)來源的幾種方式
房屋產(chǎn)權(quán)的來源有幾種方式
房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。
購買方式是最普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個(gè)變成多個(gè);合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個(gè)變一個(gè)。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(fèi)(評估價(jià)全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。
只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉(zhuǎn)讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補(bǔ)償，析產(chǎn)與婚姻變動(dòng)或繼承、贈與息息相關(guān)。
如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔(dān)1%的個(gè)稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴(yán)格，目前很難對物業(yè)進(jìn)行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產(chǎn)證對業(yè)主“無數(shù)為”;而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準(zhǔn)有關(guān)申請。
它是業(yè)主對房屋所有權(quán)的合法證明。為了更好對房屋信息進(jìn)行管理，國家規(guī)定了無論是房屋的買賣還是繼承、贈予，都需要對房權(quán)作出登記。只有合法擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，才有權(quán)利買賣房屋，遇到房屋拆遷時(shí)，也才能獲得相應(yīng)的賠償。
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