一、武漢房產(chǎn)政策最新是什么?
(一)武漢2017住房限購范圍為：江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)、江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東，滬蓉高速以北)、黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。
(二)在限購區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民禁止購買第三套住房;非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套住房。
(三)武漢市政府再次發(fā)布了住房限購令，對貸款、首付及數(shù)量都做了更加嚴(yán)格的限制。在政府加大調(diào)控力度的同時，有力的限制了一大批炒房囤房人的購房行為，從而大大緩解了許多人“恐慌性購房”的心理。
1、本地市民未購房或者已購一套房產(chǎn)者是完全可以放心購房的，只是需要注意首付金額有所提升，第一套房產(chǎn)首付最低達(dá)到30%，而第二套則上漲到50%。
2、外地市民在漢工作則需繳納2年社保或者個稅才能在武漢進(jìn)行購置房產(chǎn)，當(dāng)然首付比例也是30%。
3、已購兩套房產(chǎn)的本地市民和擁有一套房產(chǎn)的外地市民若想繼續(xù)購房，可以購買非住宅房屋，例如商鋪等。
4、另外本次限購令限購區(qū)域主要集中在中心城區(qū)，例如硚口、漢陽、武昌、青山等，江夏，黃陂等地不受限購政策的影響，有購房需求的市民可以選擇避開中心城區(qū)購房。
(四)今年10月3日，武漢在時隔兩年后重啟限購，首套房最低首付比例由20%提高到25%;武漢籍居民購買二套房首付比例提高至50%，三套房停貸;外地人在漢購房限貸一套，二套房停貸，禁止購買第三套房。
(五)鏡頭拉回到五年前。2011年1月14日，武漢正式出臺“限購令”，當(dāng)?shù)鼐用窦彝ズ湍軌蛱峁┊?dāng)?shù)丶{稅證明和社保證明的非戶籍家庭只能在武漢中心城區(qū)新購買一套商品房;不能提供當(dāng)?shù)丶{稅證明和社保證明的，暫停在武漢中心城區(qū)購買新建商品房。此次限購并未限定繳納社保年限，且二手房并不在限購范圍內(nèi)。
(六)上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對楚天都市報記者表示，從全國范圍內(nèi)來看，杭州、武漢和深圳這幾天相繼升級樓市限購政策，意味著新一輪的調(diào)控來臨。武漢從限貸再到限購，力度一次比一次強。而從歷史經(jīng)驗來看，如果調(diào)控效果不顯著，不排除繼續(xù)加碼的可能。
(七)對于本市戶籍居民家庭來說，在上述區(qū)域購買首套房的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例由20%調(diào)整為25%;購買第二套住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例由40%調(diào)整為50%;購買三套及以上住房的，在上述區(qū)域購買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，即需要全額付款。
(八)對于非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購買首套房的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例由20%調(diào)整為25%;購買二套房的，由申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例50%改為暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，即需要全額付款;在武漢擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。
(九)關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策，在人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局的指導(dǎo)下，待湖北省市場利率定價自律機制決議后實行;住房限購措施自2016年10月3日起執(zhí)行。
如果是在限購的區(qū)域內(nèi)那么武漢市的本地居民是禁止購買第三套房產(chǎn)的。對于非武漢本地居民來說如果在購房之后的兩年內(nèi)也是不能進(jìn)行購買第二套住房的。其他的最好是咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫謥砹私庾钚碌那闆r。
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