一、離婚時婚前房產(chǎn)如何分割
婚前購置的房產(chǎn)，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)。婚前購置房產(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當(dāng)然也有所不同。
第一種 婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當(dāng)購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結(jié)婚前償還的貸款，這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)，我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產(chǎn)，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結(jié)婚后，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，對于夫妻共同財產(chǎn)部分，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。
第二種 婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時，這樣的婚前財產(chǎn)如何分割?婚前一方首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定以物權(quán)登記為準(zhǔn)，就是說，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人，誰就對該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。
二、夫妻個人財產(chǎn)包括哪些
1、夫妻婚前各自所有的財產(chǎn)，包括婚前個人的勞動所得，繼承或受贈的財產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購置的財產(chǎn);
2、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，以及婚后夫妻共同生活時間較短的軍人的復(fù)員費(fèi)和轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi);
3、離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物。當(dāng)然，貴重物品除外;
4、離婚時與個人身份不可分離的婚后所得財產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟(jì)利益的知識產(chǎn)權(quán);
5、夫妻間對財產(chǎn)的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實(shí)的口頭約定為個人財產(chǎn)。
三、在認(rèn)定婚前財產(chǎn)時應(yīng)注意如下方面：
知道哪些財產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，就能大致知道婚前個人財產(chǎn)怎樣認(rèn)定了，但是在判斷是否是婚前個人財產(chǎn)時還需要注意一下幾個方面：
1、判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前。
如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn)。
2、夫妻一方的婚前財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
但當(dāng)事人另有約定的除外。
最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)， 不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”
3、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?br>我國婚姻法規(guī)定，夫妻雙方在辦理離婚手續(xù)之前，只能分配夫妻雙方之間的共同財產(chǎn)，故而不需要考慮婚前財產(chǎn)要如何分割的問題，但若是一方當(dāng)事人愿意將自己婚前的個人財產(chǎn)贈送給對方的，也是會發(fā)生法律效力的，這也是我國司法自治原則的體現(xiàn)。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點(diǎn)此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·什么條件下可以起訴離婚
在現(xiàn)實(shí)生活中，如果夫妻一方要求離婚，而另一方不同意離婚的情況下，就可以起訴離婚，但是起訴離婚的一方也要滿足一定的條件。那按照我國法律中的規(guī)定，究竟在什么條件下可以起訴離婚呢?現(xiàn)在，我們將在下面的文章中就該問題做詳細(xì)的闡述，希望能幫助您解決相關(guān)的法律問題。一、什......
·婚外情證據(jù)收集的技巧
婚外情俗稱出軌，我國離婚案件中因婚外情離婚的占有很大一部分，所以才會流行“小三”這樣的詞匯。那么，為了證明夫妻一方有婚外情必須有證據(jù)，所以，我們就為您簡要分析一下婚外情證據(jù)收集的技巧，希望對您有所幫助。一、婚外情證據(jù)收集的技巧1、固定易失的外遇證據(jù)對于婚姻一......
·再婚婚前財產(chǎn)協(xié)議書如何寫
再婚婚前財產(chǎn)協(xié)議書如何寫婚前財產(chǎn)協(xié)議的概念雖然并未出現(xiàn)在具體的法律條文之中，但現(xiàn)在的人們?yōu)榱吮苊鈱戆l(fā)生一些財產(chǎn)糾紛，簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議已經(jīng)變成一種趨勢，尤其是再婚的男女在辦理結(jié)婚登記之前進(jìn)行婚前財產(chǎn)協(xié)議的更多。下面，我們就來告訴您再婚婚前財產(chǎn)協(xié)議書怎么寫，希......
·婚姻期間書寫的保證書是否有效？
作為一個完全民事行為能力人，保證書是一方親自書寫的，系對夫妻共同財產(chǎn)處分的真實(shí)意思表示，其應(yīng)當(dāng)預(yù)料到如果再做出對不起另一方的事情，離婚時不應(yīng)分得任何夫妻共同財產(chǎn)；該保證書既體現(xiàn)了夫妻應(yīng)相互忠實(shí)的立法精神，亦符合社會道德的標(biāo)準(zhǔn)，故該保證書對夫妻處分共同財產(chǎn)的行為......
·蘇州離婚律師
蘇州離婚律師代理離婚訴訟、財產(chǎn)分割糾紛、撫養(yǎng)權(quán)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛等方面的案件,提供解決離婚訴訟、子女撫養(yǎng)權(quán)、財產(chǎn)分割等問題。蘇州離婚律師解答蘇州離婚問題：離婚需要哪些條件,離婚需要什么條件？離婚時，公司股權(quán)怎么分割？一方賭博所欠的債務(wù)誰......
·上海市青浦區(qū)看守所
上海市青浦區(qū)看守所地址：青浦區(qū)東慶路1號,來訪路線：沿著外青松公路開到東慶路就到了。律師提示：上海市青浦區(qū)看守所不準(zhǔn)親屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，律師去上海市青浦區(qū)看守所會見面談、了解案情、取保候?qū)彙⑻峁┓蓭椭⒋_定是否具有......
 浙江 何強(qiáng)律師 |
 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)14年 |
 18868876507 |
 |
 江蘇 周宏祥律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18651990859 |
|
 福建 陳建青律師 |
| 主任律師 執(zhí)業(yè)22年 |
| 18567906376 |
|
 江蘇 劉武律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)23年 |
| 15905132222 |
|
 廣東 陳芝廉律師 |
| 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)9年 |
| 18620487148 |
|
武漢陳某涉嫌非法拘禁罪輕判案律師成功辯護(hù)從輕處罰案案情簡介：被告人陳某與犯罪嫌疑人余某、唐某、李某借故與被害人黃某發(fā)生爭執(zhí)并發(fā)生打斗。隨后陳某等人以余某被被害人打傷為由，將被害人黃某帶至一招待所房內(nèi)，并要求被害人賠償醫(yī)療費(fèi)。因被害人身上......
·侵犯商標(biāo)罪量刑標(biāo)準(zhǔn)參考
被認(rèn)定侵犯商標(biāo)權(quán)，很多人認(rèn)為只會承擔(dān)賠償對方損失的責(zé)任，其實(shí)還會被行政處罰，也就是罰金。這是很多人不了解的地方，那么侵犯商標(biāo)罪量刑是怎樣的呢?下面就由朱律師為大家解釋一下相關(guān)內(nèi)容，供大家參考學(xué)習(xí)。一、侵犯商標(biāo)權(quán)罰款是多少?《商標(biāo)法》第六十條......
