一、房屋租賃稅怎么收應該誰來交?
根據相關稅收法律法規規定，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。
“房屋租賃稅為什么是我交的?”近日，市民張先生準備租鋪位開店的時候遇到了這樣的一個問題。張先生跟記者反映，當他準備與房東簽訂租賃合同時，房東提出要他負責房屋租賃費，大約是房租的20%，并且只是口頭協議，未寫入合同內。當張先生提出質疑時，房東僅表示，清遠都是這樣的。對此，記者采訪了不少商家。很多商家都表示確實有在交房屋租賃稅，但不少人表示對房屋租賃稅了解不多，只知道房東讓他們負責交。
記者從地稅局給出的列表看到，其中，營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;而教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。
而個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
《中華人民共和國個人所得稅法》第六條 應納稅所得額的計算：
(一)居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。
(二)非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額;勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
(三)經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。
(四)財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
(五)財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。
(六)利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除;國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。
二、房屋租賃稅到底該誰交?
這個稅到底歸誰交?地稅部門表示，根據相關稅收法律法規規定，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納，印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。目前，稅務機關是按上述規定征收有關稅款。
針對以上問題，記者采訪了資深律師朱律師。她表示，國家暫無法律法規來規范該方面的稅收。一般個人與個人之間進行房屋租賃，很多都只是簽訂合同，甚至只有口頭協議，不開具發票的，這樣就難以確定稅費的來源;如果是正規的商用樓宇出租，一般是要開具發票的，比較規范?！巴ǔ碚f，假如出租方將該稅項推給承租方繳納，承租方一直不交的話，出了問題一般是要找出租方的。因為房屋租賃稅的繳納主體是出租房。”朱律師說。
以上就是我們對房屋租賃稅的詳細解答，希望能夠幫助你解答疑惑。租房的當事人需要按照法律的規定來交稅，否則的話，就要承擔相應的法律責任。如果您想了解更多這方面的知識，可以通過法律咨詢平臺咨詢這方面的律師，的專業律師會幫助您解決相關問題，維護你的合法權益。
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