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如今商品房市場的火熱,也帶動了二手房交易的氣氛,不少人都選擇

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    如今商品房市場的火熱,也帶動了二手房交易的氣氛,不少人都選擇將二手房作為置業首選。在雙方簽署合同,繳納相關契稅后,就要辦理過戶手續。如果是通過貸款辦理的,過戶后業主應該拿到銀行貸款才行。那么二手房過戶之后銀行拒絕放款怎么辦?針對這個二手房買賣中的問題,我們談談自己的看法。一、二手房過戶之后銀行拒絕放款怎么辦?1、如果是因為信貸政策原因,導致銀行放款放緩,這種就屬于不可抗力因素,就只有等銀行有放款額度指標了再放款;2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款,就屬于合同違約,由違約方依合同承擔違約責任。二、貸款買房時貸款不批該怎么辦(一)合同中有約定的,按照合同約定處理。如果開發商與購房者簽訂的合同中有關于貸款不成的處理約定,就按照合同的約定來處理。1、如果約定:購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利于購房者,不但買房不成,還要賠償定金。很多購房者就是因為沒有考慮到貸款可能不成,或者急于購房,簽訂了這樣的合同,或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢買房。2、如果約定:購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔違約責任。這種情況就比較有利于購房者,所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發商達成一致,如果開發商不同意這樣簽訂,千萬不可盲目購房。(二)合同中沒有關于貸款不成的約定,只規定了違約責任,開發商一定會千方百計的不予退還定金,此時就按照上面的原則,主張限貸令是不可歸責于雙方的原因,要求開發商退還定金及首付款。綜上所述,在二手房買賣中,過戶是非常重要的環節。過戶之后銀行拒絕放款的原因也有很多,如果是因為信貸政策收緊,那也沒有辦法,只能等待銀行有貸款指標再說。如果是賣方或者中介問題導致貸款沒有申請成功的,則這屬于合同違約,業主應該找違約方賠償損失。
  
  
  

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