我國(guó)公民對(duì)國(guó)有土地只有使用權(quán)，同時(shí)，這個(gè)使用權(quán)是有一定年限的。個(gè)人或單位在獲得土地使用權(quán)之后，也?應(yīng)辦理土地使用證，而在土地使用證上會(huì)注明該處土地的使用年限。不同用途的土地使用年限不同，那土地使用權(quán)年限各多少?我們?cè)谙挛闹刑峁┝讼嚓P(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
一、土地使用權(quán)年限各多少?
土地使用權(quán)年限是依據(jù)土地使用性質(zhì)的不同其使用權(quán)年限也是不一樣的。
土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲(chǔ)用地50年;
綜合或者其他用地50年。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。
工業(yè)用地50年;
教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為無期;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
綜合或者其他用地50年。
二、土地使用權(quán)年限到期怎么辦?
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
此外，土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。
對(duì)于不同用途的土地，國(guó)家規(guī)定了不同的使用年限。如住宅使用年限為70年，而商業(yè)用地的土地使用年限則只有40年。土地使用年限到期之后，土地使用者可以向土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期，并繳納一定的費(fèi)用，超過土地使用年限未續(xù)期的，土地使用權(quán)會(huì)被國(guó)家收回。
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