協議離婚后貸款房屋如何辦理續貸和過戶手續?
一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如三十年還貸期間，并且每個月還款額較高，比如四千元以上，而變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍，銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當事人另行提供擔保人，或采取其他保險措施。因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續中，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續，相關委托書必須辦理公證。如果不涉及銀行貸款，當事人到房地產交易中心辦理產權變更手續，房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場。因此，離婚協議的簽訂固然重要，但離婚協議的執行更為重要。離婚后的雙方當事人應當以誠信為本，相互配合。但在很多時候誠信只是一句空話，男女離婚后常常還有怨恨的交融，一方不履行離婚協議的現象比比皆是。因此，離婚協議中應該明確一方沒有履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。比如，逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續的法律后果等。最后提醒一點，根據國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復(國稅函〔1999〕391號 1999年6月3日)的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因此，如果因為夫妻離婚房屋產權人變更，是不用交契稅的。這樣，就可以避免房價1.5%-3%的契稅。關于協議離婚后，可以進行上海離婚房產貸款變更嗎的問題的解答就為您進行到此，希望可以幫助到您。簡單來說，夫妻離婚時，是可以離婚房產還有房貸未還清，不管在我國什么地方，都是可以進行房產貸款變更及相關的房屋過戶手續的，上海當然也不例外。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·房產中介不退押金怎么處理？
房產中介不退押金怎么處理？二手房市場的火爆存進了房產中介的發展，房產中介主要業務是提供房屋信息從而收取服務費。有的房屋中介租房的時候，會收取押金，租客不租房了是需要退還押金的。如果房產中介不退押金怎么處理?我們在下文解答，希望對您有所幫助。一、房產中介不退押金怎......
·夫妻共有房屋處分權的情形是哪些？
夫妻共同所有的房屋，如果一方擅自處分了怎么辦?這不僅是夫妻關系中的另一方的合法權益造成了損害，也對第三人的利益有損害。那么在實踐中我們常見的夫妻共有房屋處分權的情形有幾種呢?請看為您解答。一、夫妻共有房屋處分權的情形有哪些情形一：該房屋為夫妻共同財產，房屋所......
·能否購買法院拍賣的房產
在實踐中，有些房屋會被法院通過法律規定的途徑對外進行拍賣，也就是價高者得，可即便是由權威的法院來拍賣的房屋，有時也會發生糾紛，為此，一些購房者顧慮重重。那從法律的角度看，能否購買法院拍賣的房產？詳細內容請在下文中進行了解。一、能否購買法院拍賣的房產1、無產......
·一、婚前貸款買房子婚后要一起還嗎
一、婚前貸款買房子婚后要一起還嗎夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。婚前貸款買房子婚后要一起還嗎？依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決......
·南京經濟律師
南京經濟案件律師熟悉經濟合同糾紛、公司股權及公司收并購實務、企業法律顧問、大宗不動產交易、公司、保險、金融、證券、房地產、建筑工程款清收及索賠與反索賠等訴訟與非訴業務。南京經濟合同糾紛律師專業提供合同審核、合同履行、合同詐騙、經濟合同......
·嘉興市看守所
浙江省嘉興市看守所新址位于嘉興市南湖區大橋鎮胥山村，俗稱嘉興大橋鎮看守所、嘉興...看守所。路線導航：從市區大橋車站到嘉興市看守所有專線班車，距離大約7公里。律師提示：嘉興市看守所不準家屬探視，只有律師才能見到犯罪嫌疑人，刑事律師去嘉......
 江蘇 章浩律師 |
 副主任 法學學士 |
 18951945636 |
 |
 上海 唐敏峰律師 |
| 執行主任 執業14年 |
| 18501560386 |
|
 江蘇 劉武律師 |
| 副主任 執業23年 |
| 13057670467 |
|
 浙江 何強律師 |
| 副主任律師 法學碩士 執業14年 |
| 18868876507 |
|
 江蘇 徐志勇律師 |
| 雙學士 執業21年 |
| 18168563608 |
|
 山東 范志強律師 |
| 執業20年 |
| 13065042504 |
|
為張某非法經營一案成功爭取到免予刑事處罰張某因涉嫌非法經營，被公安機關抓獲，偵察完畢后案件移送到檢察機關。本律師接受委托后擔任張某的辯護人，經過查閱案卷，發現證據存在系列瑕疵。本辯護人向公訴機關提出：任何案件必須證據確實充分，該案雖說張某......
·大連姜冰律師解讀 不予認定工傷的情形
大連姜冰律師解讀不予認定工傷的情形： （一）申請人在事故傷害發生之日或者被診斷、鑒定為職業病之日起至申請工傷認定之日，超過1年受理時效的； （二）事故傷害已經進入司法程序的； （三）提供的相關材料當事人姓名與受傷職工真實姓名不一致的......
