一、租售同權的政策解讀
租售同權絕不是一個簡單的地方性政策，而是全國范圍內國家整體政策的轉變。上海市也出臺了“十三五”的住房規劃，其中提到“商品住房用地穩中有升，租賃住房用地大幅增加”“新增各類住房約170萬套，其中商品房45萬套，租賃住房70萬套，保障性住房55萬套”再有就是前些日子，各大房企拿地，拿的都是70年只租不售的地。可以初步看出，國家的房地產政策學習對象，已經初步由香港轉向了新加坡。至于租售同權，學區房價格必然上漲，中心城區房價也會上漲，近郊房價將下跌。從供給角度看，學區房無論屬性還是數量都沒有變化;從需求角度看，租購同權的政策下，大量買不起學區房的無效需求轉化為租賃學區房的有效需求。學區房房租必然上漲，房租上漲必然帶動房價上漲。學區房價格變動的關鍵從來都是政府是否重新規劃學區。無效需求轉化為有效需求同樣會體現在中心城區的租金上。以前是不買房=無法享受公共服務，于是買不起大房的買小房，買不起中心的買近郊。租購同權鋪開后，既然租房就能享受同等公共服務，那么就不必到大興昌平松江嘉定買房了。對中心城區絕對是利好，近郊房價可能面臨下跌。
二、租售同權的內容
“租購同權”本質上是讓租房人和業主獲得共同的權利，包括學區、戶籍等，其中最重要的是就近入學權。所謂租和售的區別就兩點，一落戶，二就學。考慮到落戶的主要目的也是為了就學，所以租售同權的本質就是給租客的孩子解決上學問題。但要注意的是，“租購同權”只是能讓租房者參加入學排隊，不能保證所有的租房者和業主同時享受優質的教育資源。因為教育資源本身是稀缺的。而且在實際中，不僅租房者和業主不能同權，購房年限不同的業主、戶籍和房屋產權不一致的業主，排隊順序可能也會不一樣。深圳各銀行房貸近期再度收緊，目前工行、招行、建行等6家銀行已取消首套房貸利率折扣，中信銀行、平安銀行等多家銀行開始暫停房貸業務。廣州是住建部首批開展的12個住房租賃試點城市之一，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取只租不售模式。這也意味著“租購同權”有望成為具有全國性意義的制度實踐。綜上所述，國家租售同權政策并不僅僅是一項地方的政策，而是未來會在全國范圍內實施的政策。該政策對于保障公民的教育權、勞動者權利，保障公民的社會保障等方面具有重要的作用。另外，租售同權對于化解當前的房價過高造成的影響也有有利的作用。
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