杭州租售同權(quán)新政是什么?
一、租購(gòu)?fù)郑哟筘泿叛a(bǔ)貼范圍
文件規(guī)定：承租人依法辦理《浙江省居住證》后，其子女入學(xué)按照《流動(dòng)人口隨遷子女在杭州市區(qū)接受學(xué)區(qū)教育和義務(wù)教育管理辦法(試行)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在杭州市居住證積分管理中，對(duì)租賃住房達(dá)到一定年限的，實(shí)行“租購(gòu)?fù)帧薄Ｖ鸩郊哟筘泿抛》勘Ｕ险邔?shí)施力度。完善公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼制度，建立與市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的貨幣補(bǔ)貼調(diào)整機(jī)制，實(shí)行實(shí)物配租與貨幣補(bǔ)貼并舉的保障模式。擴(kuò)大公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼覆蓋面，將新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等杭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所需的新市民群體納入貨幣補(bǔ)貼保障范圍，形成多層次住房保障體系。文件中提到“租購(gòu)?fù)帧保褪侵冈诤贾莸淖鈶簦_(dá)到一定年限之后，也能夠享受到和購(gòu)房用戶一樣的積分規(guī)定，這對(duì)于租房用于的落戶和小孩上學(xué)，是個(gè)好消息。這條購(gòu)租同分直接給租購(gòu)?fù)瑱?quán)細(xì)化，讓執(zhí)行更有標(biāo)準(zhǔn)可依，為其他城市的購(gòu)租并舉政策落地指明了方向。
二、客廳可改單間出租，人均租住面積最低4平米
文件規(guī)定：允許成套住房按間出租。允許現(xiàn)有成套住房以原設(shè)計(jì)的房間為最小單位對(duì)外出租。住房租賃企業(yè)可將符合條件的客廳按規(guī)定改造成一間房間單獨(dú)出租，但每個(gè)房間人均租住使用面積不得低于4平方米。為了增加租賃住房供應(yīng)，上海、北京、深圳等大城市紛紛鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房。杭州這次不僅做了，還給出了具體的細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，讓租購(gòu)并舉落地更有可操作性。在此之前，一線城市在人均最小居住面積限制上北京是15平米;上海是5平米;廣州是15平米;深圳是6平米，杭州打破全國(guó)紀(jì)錄意義深遠(yuǎn)。大概也只有杭州敢于發(fā)布這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，杭州一定是受了領(lǐng)導(dǎo)的明確指示。
三、從政策和資金兩方面，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)
由于房?jī)r(jià)高而租金低，對(duì)于這種高投入低回報(bào)，或者需要花上幾十年才能夠收回成本的租賃住房業(yè)務(wù)，不管是國(guó)有企業(yè)還是民營(yíng)企業(yè)，政府都要從政策和金融兩方面來(lái)鼓勵(lì)這些企業(yè)。杭州年內(nèi)，將建立高效、便民的“互聯(lián)網(wǎng) 租賃”監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。國(guó)有租賃住房、長(zhǎng)租公寓、開(kāi)發(fā)企業(yè)自持租賃住房、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源納入平臺(tái)監(jiān)管，尤其在稅收方面要給出大力支持力度。租房已經(jīng)是很多一線城市打拼者的首選，因?yàn)樵谝痪€城市的房?jī)r(jià)高的離譜，但是就算租房也是比較困難的事情，租房的時(shí)候還是會(huì)有人不能很好的維護(hù)權(quán)利，租售同權(quán)就是在保障租房者的合法權(quán)益不受侵犯。
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