當代社會，鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)在我們的現(xiàn)實生活中還是可以經(jīng)常看到的，但是政府對鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)的政策會發(fā)生一定的改變，最近幾年來鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)正在進行改制，比如說鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)改制程序具體辦法是什么?那么，接下來我們將為您詳細的介紹一下相關(guān)的知識。
一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)改制后土地資產(chǎn)處置的具體辦法：
(一)取得集體土地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)：
(1)企業(yè)改制采取包括土地使用權(quán)在內(nèi)的企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓方式的，或部分不動產(chǎn)隨同相應(yīng)的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓者依法辦理土地征用， 出讓手續(xù)，并補交土地出讓金。補交出讓金標準按市政府[1995]59號和[1995]179號文件精神辦理。改制企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可依法轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
(2)企業(yè)改制時，集體土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其它附著物租賃經(jīng)營的，或廠房、設(shè)備等作價轉(zhuǎn)讓，而土地暫作租賃的，則集體土地所有權(quán)性質(zhì)不變。鄉(xiāng)鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營公司或村經(jīng)濟合作杜應(yīng)持上級改制批文、土地證書，向土地管理部門重新領(lǐng)取土地使用證，原土地使用權(quán)證收回。同時，集體土地所有者應(yīng)與承租者簽訂土地租賃合同，報經(jīng)市土地管理部門審核同意后， 分別領(lǐng)取《集體土地租賃許可證》和《集體土地租賃證明書》。合同期內(nèi)，承租企業(yè)按規(guī)定向出租方支付土地租金。土地租金以土地資產(chǎn)評估價格為依據(jù)，根據(jù)不同地段、用途，租賃年限的長短和市場行情等因素確定，一般租金標準為2—20元/平方米。租金一般可一定三年，逐年交納，屆滿時可續(xù)簽，并視情對租金作適當調(diào)整，但調(diào)整幅度一般不超過30%。(企業(yè)如確有困難，經(jīng)同級人民政府批準，可采取收支兩條線辦法，鄉(xiāng)鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營公司或村經(jīng)濟合作杜先收后退，比例根據(jù)企業(yè)情況而定。)租金由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土管所代為收取，繳鄉(xiāng)鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營總公司或村經(jīng)濟合作杜，主要用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)村基礎(chǔ)設(shè)施，公益事業(yè)和土地開發(fā)，不得移作它用。改制企業(yè)租賃取得的土地使用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。
(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)改制為由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村集體參股的股份(合作)制企業(yè)的，集體以土地使用權(quán)作價入股，則土地性質(zhì)不變。土地使用權(quán)入股價格需經(jīng)專業(yè)土地評估機構(gòu)評估，并經(jīng)土管部門確認。股份合作制企業(yè)應(yīng)憑立項文件和原土地權(quán)源證明材料報經(jīng)市土地管理部門審核批準，領(lǐng)取《集體土地使用權(quán)作價入股批準書》，作價入股的土地使用權(quán)作為企業(yè)法人財產(chǎn)可作抵押，但抵押權(quán)人處分抵押物時，須先補辦征用、出讓手續(xù)，補交出讓金或以處分抵押物所得價款先行抵交出讓金。股份合作制企業(yè)使用的集體土地使用權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓，出租，不得擅自改變用途。
(4)企業(yè)改制時采取兼并形式，其土地使用權(quán)屬集體的，經(jīng)市土地管理部門批準并辦理手續(xù)，可暫時保留原用地性質(zhì)，期限一般不超過五年，在五年內(nèi)不得擅自出租、轉(zhuǎn)讓、改變用途，如企業(yè)按公司制條件組建有限責(zé)任公司或股份有限公司的，則集體土地應(yīng)辦理征用、出讓手續(xù)。
(二)按劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)：
企業(yè)改制時應(yīng)按照原集體企業(yè)隸屬關(guān)系，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營公司或村經(jīng)濟合作社補辦出讓手續(xù)、補交出讓金后，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租給改制企業(yè);也可根據(jù)改制企業(yè)的要求，在改制企業(yè)補償原集體企業(yè)征地及開發(fā)成本等費用后，直接辦理出讓手續(xù)，交納出讓金。
(三)按出讓方式取得國有土地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)：
企業(yè)改制時，原土地出讓年限減去巳使用年限后剩余使用年限內(nèi)的土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓或出租給改制后的企業(yè)使用，也可作價入股。
二、改制為股份有限公司應(yīng)具備的條件
有限責(zé)任公司整體變更為股份有限公司是指在股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營業(yè)務(wù)和資產(chǎn)等方面維持同一公司主體，將有限責(zé)任公司整體以組織形式變更的方式改制為股份有限公司，并將公司經(jīng)審計的凈資產(chǎn)額相應(yīng)折合有股份有限公司的股份總額。整體變更完成后，僅僅是公司組織形式不同，而企業(yè)仍然是同一個持續(xù)經(jīng)營的會計主體。
根據(jù)我國公司法、證券法、和中國證監(jiān)會頒布的規(guī)范性文件的規(guī)定，設(shè)立股份有限公司應(yīng)具備以下條件：
1、應(yīng)當有2人以上200以下為發(fā)起人，其中須有半數(shù)以上在中國境內(nèi)有住所
2、發(fā)起人認購和募集的股本達到法定注冊資本最低限額500萬元人民幣
3、股份發(fā)行、籌辦事項符合法律規(guī)定
4、發(fā)起人制訂公司章程，采用募集方式設(shè)立的經(jīng)創(chuàng)立大會通過;
5、有符合公司法要求的公司名稱，建立符合股份有限公司要求的組織機構(gòu);
6、有合法的公司住所。
三、改制具體操作十一大步驟
1、設(shè)立改制籌備小組，專門負責(zé)本次改制工作
籌備小組通常由董事長或董事會秘書牽頭，匯集公司生產(chǎn)、技術(shù)、財務(wù)等方面的負責(zé)人，不定期召開會議，就改制過程中遇到的有關(guān)問題進行商討，必要時還應(yīng)提請董事會決定。籌備小組具體負責(zé)以下工作：
a、研究擬訂改組方案和組織形式;
b、聘請改制有關(guān)中介機構(gòu)，并與中介機構(gòu)接洽;
c、整理和準備公司有關(guān)的文件和資料;
d、召集中介機構(gòu)協(xié)調(diào)會，提供中介機構(gòu)所要求的各種文件和資料，回答中介機構(gòu)提出的問題;
e、擬定改制的有關(guān)文件;
f、向政府主管部門申報文件或備案，取得政府批文;
g、聯(lián)絡(luò)發(fā)起人;
h、辦理股份有限公司設(shè)立等工作。
2、選擇發(fā)起人現(xiàn)行法律規(guī)定，設(shè)立股份有限公司應(yīng)當有2人以上200人以下為發(fā)起人
如果擬改制的有限責(zé)任公司現(xiàn)有股東人數(shù)符合該要求，則可以直接由現(xiàn)有股東以公司資產(chǎn)發(fā)起設(shè)立;
如果現(xiàn)有股東不足或現(xiàn)有股東有不愿意參加本次發(fā)起設(shè)立的，則應(yīng)引入新的股東作為發(fā)起人，由現(xiàn)有股東向其轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，對公司股權(quán)結(jié)構(gòu)進行改組，然后由改組后的股東以公司資共同發(fā)起設(shè)立股份有限公司。但有一個要注意的問題是，股東的變更要滿足申請發(fā)行前最近3年內(nèi)實際控制人不發(fā)生變化的要求。有的公司在改制前已經(jīng)聯(lián)系好合適的發(fā)起人，也可能借機引入戰(zhàn)略投資者或風(fēng)險投資者，以及具有行業(yè)背景或?qū)I(yè)技術(shù)背景的投資者，以壯大企業(yè)的綜合實力。
首先需要明確的是在我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)如果進行改制的話那么集體土地上的土地附屬物以及建筑跟隨著土地一起發(fā)生轉(zhuǎn)移的。其次在企業(yè)改制的過程中也會發(fā)生一定的風(fēng)險需要格外的注意。如果您都有這個問題還是不太清楚的話建議咨詢一下當?shù)氐穆蓭煛?br>
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