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新婚姻法關(guān)于首付后結(jié)婚房產(chǎn)歸屬是如何規(guī)定的?

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    隨著房價(jià)的不斷高漲,房產(chǎn)已成為大多數(shù)家庭價(jià)值最高的重資產(chǎn),因此,一旦夫妻選擇了離婚房產(chǎn)就成為雙方財(cái)產(chǎn)分割的焦點(diǎn),在具體實(shí)際中,判斷房產(chǎn)歸屬的情況十分復(fù)雜,需要根據(jù)房產(chǎn)購買時(shí)間、是否有貸款、出資人情況、產(chǎn)權(quán)登記情況等進(jìn)行綜合判定,那么,新婚姻法關(guān)于首付后結(jié)婚的房產(chǎn)歸屬是如何規(guī)定的呢?一、婚前一方支付首付的房產(chǎn)歸屬1、婚前男方按揭買房,以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,婚后仍由男方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸,房屋登記于男方名下的,除非夫妻雙方另有協(xié)議約定,否則屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果登記在雙方名下,則就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。2、婚前男方按揭買房,以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,房屋登記在男方名下的,除非夫妻雙方另有協(xié)議約定,否則屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的貸款為男方的個(gè)人債務(wù)。婚后共同還貸款項(xiàng)及房屋增值部分,由甲方給予女方補(bǔ)償。二、相關(guān)法律規(guī)定根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)  第十九條 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)  第五條 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。綜上所述,新婚姻法關(guān)于首付后結(jié)婚房產(chǎn)的歸屬問題,系根據(jù)婚后房屋貸款的歸還人確定房產(chǎn)的權(quán)屬人,對于婚前一方首付購買的房產(chǎn),如果婚后登記在其名下且貸款也由其個(gè)人歸還的,屬于其個(gè)人房產(chǎn),如果婚后登記在其個(gè)人名下,但貸款由夫妻雙方共同歸還的,房產(chǎn)屬于首付方,對于婚后共同歸還貸款部分和房產(chǎn)增值部分,由其對另一方給予補(bǔ)償。
  
  
  

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