我們知道我國的土地是國家所有，但是每個人在土地改革的時候分到了自己的土地，也就是擁有土地的使用權，任何人不能以任何理由占據是受到法律的保護，但是土地使用權是有一定的使用權限，這個很多人可能不清楚，那到期后土地使用權怎么辦?下面就對此問題進行詳細的介紹。
一、到期后土地使用權怎么辦?
土地使用權到期應當自動續期。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、土地使用權類型
1、劃撥土地使用權劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。
(1)、經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：
一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，
二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。
(2)、經縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：
一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，
二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
2、出讓土地使用權出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓
土地使用權相關書籍與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：
(1)、取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。
(2)、取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
(3)、取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批準權限，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地征收指國家依據公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。
土地使用權聽到比較多的就是農村地區，因為農民擁有的土地相對城市居住的人要多，一般在城市中都是購買樓房，房產證是所有人知道的，土地使用年限比較長，但是是有時間的年限，到期之后都會進行自動續期。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·公司注冊地址有什么用
公司注冊地址有什么用細心的同學不難發現，現我國大大小小的公司不勝枚舉，但大部分公司的實際辦公地點和營業執照上的注冊地點并不一致，那么公司注冊地址有什么用呢?既然公司的實際經營地址可以與注冊地址不同，它的意義又何在呢?將為您做詳細的解釋。一、什么是公司注冊地址?公......
·閑置土地調查通知書的作用是什么?
閑置土地調查通知書的作用是什么?一、閑置土地的定義根據《閑置土地處置辦法》規定，閑置土地是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建......
·農民流轉土地使用權的形式有哪些？
農民流轉土地使用權的形式有哪些？我國的土地分為國有土地和集體土地，在公民通過合法方式取得一定土地面積的使用權時，處于某種利益的需要，可以將土地流轉給他人使用，不同類型的土地的流轉方式是存在著較大的差異的，今天我們給您帶來的是農民流轉土地使用權的形式。農村集體土......
·最新江西省南昌市青云譜區征地補償標準
最新江西省南昌市青云譜區征地補償標準最新江西省南昌市青云譜區征地補償標準江西省人民政府公布《江西省人民政府關于調整全省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》，自2015年10月1日起執行。我們就將江西省南昌市青云譜區最新征地補償標準分享給您：江西省南昌市青云譜區土地......
·附近律師事務所
如何在附近找律師？南京市附近的律師事務所分布圖，幫你找到最近......
 廣東 張逸律師 |
 副主任律師 |
 13016625942 |
 |
 江蘇 高峰律師 |
| 副主任 法學學士 執業13年 |
| 13305191148 |
|
 江蘇 姜舂律師 |
| 副主任 執業15年 |
| 18261971312 |
|
 山東 范志強律師 |
| 執業20年 |
| 13065042504 |
|
 江蘇 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18036231135 |
|
重慶市23個市轄區、11個縣、4個自治縣共計38個區縣看守所，加之重......
