農(nóng)村的土地在我國是采用土地承包經(jīng)營的方式進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，如果擁有農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權(quán)但不愿意自己經(jīng)營農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，就可以通過轉(zhuǎn)讓的方式交給其他人進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營。下面我們就為您總結(jié)了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式的相關(guān)法律知識。
一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式
1、轉(zhuǎn)包
轉(zhuǎn)包，是指承包方將承包的土地轉(zhuǎn)承包給新承包方，原承包方為轉(zhuǎn)包人，新承包方為受讓人。土地轉(zhuǎn)包后由受讓人繼續(xù)享受和履行承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，并向轉(zhuǎn)包人提供一定數(shù)量的轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包需經(jīng)發(fā)包方備案，但不必經(jīng)發(fā)包方同意。
2、出租
出租，是指承包方將土地租賃給其他公民、法人或者其他組織使用，由承包方向出租方交納租金。出租也只需經(jīng)發(fā)包方備案。承包方在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方后，轉(zhuǎn)包人或者出租人并不退出土地承包合同，承包方與發(fā)包方的關(guān)系不變，由承包方直接向發(fā)包方承擔(dān)義務(wù)。
3、互換
承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換。互換是一種互易合同。互易后，互換的雙方取得對方的土地承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營權(quán)。雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。
4、入股
入股，是指將農(nóng)地量化股份，把土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)化為股權(quán)，實(shí)行股份合作制經(jīng)營的一種流轉(zhuǎn)方式。我國現(xiàn)行法律只是把入股當(dāng)作“四荒”土地承包經(jīng)營權(quán)的法定流轉(zhuǎn)方式之一，對于家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)并未賦予這種法定地位。
5、轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓，是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件有償轉(zhuǎn)移給其他公民、法人或者其他組織的一種農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式。
土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的個人和單位，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員有優(yōu)先受讓權(quán)。
6、抵押
土地承包經(jīng)營權(quán)抵押，是指承包方為了確保自己或者他人債務(wù)的履行，將土地不轉(zhuǎn)移占有而提供相應(yīng)擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就土地承包經(jīng)營權(quán)作價(jià)變賣或者折價(jià)抵償，從而實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。
二、簽署農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同的注意事項(xiàng)
1、承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同;
2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份;
3、承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同;
4、承包方委托發(fā)包方或者中介服務(wù)組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)由承包方或者其書面委托的代理人簽訂;
5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證，但鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門不得強(qiáng)迫土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人接受鑒證。
綜上所述，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式具體包括很多種，農(nóng)民主要可以通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、入股、轉(zhuǎn)讓以及抵押這六種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，這六種方式最后所造成的結(jié)果也并不相同，一般來說在實(shí)踐中采取轉(zhuǎn)包和出租的方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)的情況比較多。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點(diǎn)此舉報(bào)。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·農(nóng)村土地承包經(jīng)營侵權(quán)糾紛怎么解決
農(nóng)村土地承包經(jīng)營侵權(quán)糾紛怎么解決一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營侵權(quán)糾紛的解決途徑1、協(xié)商。因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商的辦法解決;2、調(diào)解。當(dāng)事人可以通過調(diào)解解決糾紛，當(dāng)事人不愿意調(diào)解的，可以申請仲裁或者直接向人民法院起訴。3、仲裁。當(dāng)事人不愿協(xié)......
·廣東省佛山市禪城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
廣東省佛山市禪城區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣東省佛山市禪城區(qū)土地有三類、四類土地二種：三類區(qū)片區(qū)片范圍：祖廟街道、石灣街道、張槎街道。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：64600/畝；園地；49667元/畝；林地：25067元/畝；養(yǎng)殖水面；67067元/畝；未利用地：19877元/畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：南莊鎮(zhèn)。補(bǔ)......
·一、房地產(chǎn)開發(fā)流程
一、房地產(chǎn)開發(fā)流程需要多長時(shí)間(一)選址定點(diǎn)階段1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書(表)。5、文化局、地震局、園林局、水......
·武九高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
武九高速征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?交通的便利對于一個城市來說是至關(guān)重要的，其中作為武漢和九江的高速公路，其作用不僅承擔(dān)著往來車輛是否能夠順利的行駛還對經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推進(jìn)的作用，但是在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，高速公路如果不承擔(dān)了以上的作用最好是對其進(jìn)行重建，但是在重建的過程......
·涇縣看守所
安徽省涇縣看守所地址在涇縣涇川鎮(zhèn)城東，是涇縣關(guān)押犯罪嫌疑人的......
 浙江 溫.律師 |
 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)11年 |
 13052261268 |
 |
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18951945636 |
|
 上海 趙海晨律師 |
| 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)23年 |
| 18868876507 |
|
 江蘇 周宏祥律師 |
| 副主任律師 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18651990859 |
|
 山東 范志強(qiáng)律師 |
| 執(zhí)業(yè)20年 |
| 13065042504 |
|
呼和浩特..看守所地址：內(nèi)蒙古呼和浩特市南湖濕地公園福附近......
