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地下車位的新規(guī)定是什么?一、地下車位的新規(guī)定是什么?如果地下車位(庫(kù))建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人?!侗本┦谐鞘蟹课莨芾磙k法》第13條規(guī)定:按照國(guó)家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒(méi)有載明的,視為一并轉(zhuǎn)讓。?也就是說(shuō),在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位(庫(kù))的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明,地下車位(庫(kù))也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其收益也應(yīng)歸業(yè)主。二、地下車位不可出售的條件:開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫(kù),要看車庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物,滿足以下條件之一的,車庫(kù)屬于全體業(yè)主所有,開發(fā)商無(wú)權(quán)出售:(1) 開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開發(fā)商把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi);(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的,即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能,將建車庫(kù)作為開發(fā)商的法定義務(wù)。三、地下車位相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百七十五條,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。第二百七十六條,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。對(duì)于停車位每個(gè)小區(qū)都會(huì)設(shè)立,很多小區(qū)都會(huì)在地下室至停車位,主要是為了方便在小區(qū)的居民的停車問(wèn)題,對(duì)于停車位的管理和規(guī)定詳細(xì)的解釋的,一般在買房之后才會(huì)擁有停車位,否則停車是需要按照時(shí)間收取費(fèi)用。
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