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首頁(yè)>>法律知識(shí)

    現(xiàn)實(shí)中，交付二手房其實(shí)與交付新的商品房還是存在不一樣的地方，但對(duì)于購(gòu)房者而言，此時(shí)都應(yīng)當(dāng)小心謹(jǐn)慎，以免給自身利益造成損害。而通常交付房屋都是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，那么二手房交付的時(shí)候標(biāo)準(zhǔn)是怎么確定的呢?下文中就讓我們來(lái)為你解答疑惑吧。
  一、二手房交付的時(shí)候標(biāo)準(zhǔn)怎么確定
  一般中介公司在合同中房屋交付標(biāo)準(zhǔn)中約定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)是“現(xiàn)狀”，這樣的約定因?yàn)槿鄙倏蓞⒄盏臉?biāo)準(zhǔn)，因此等于沒(méi)有約定。曾經(jīng)發(fā)生過(guò)這樣的事情，買(mǎi)方實(shí)地參觀完所購(gòu)房屋后對(duì)房屋的裝修非常滿意，于是很快簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，在房屋交付條件中注明“按現(xiàn)狀交付”，但是買(mǎi)方交完房款、辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后，在辦理房屋交接時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的精裝修都被拆除，當(dāng)買(mǎi)方提出強(qiáng)烈質(zhì)疑時(shí)，中介公司及賣(mài)方都一口咬定當(dāng)初就是這樣的，房?jī)r(jià)款中不包括精裝修的，這種情況讓買(mǎi)方始料不及，又無(wú)話可說(shuō)，因在合同中沒(méi)有明確約定交付的標(biāo)準(zhǔn)所以起訴也不可勝訴。購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)狀一定像向一手房一樣列一個(gè)附件，及裝修、設(shè)備及家具情況列一清單，作為交房的標(biāo)準(zhǔn)，千萬(wàn)不可省略。
  二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么避免?
  第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;第六，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。第七，買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等買(mǎi)房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。由于二手房的情況普遍與商品房的情況不一樣，因此在二手房交付的時(shí)候，具體需要當(dāng)事人注意的地方也就會(huì)有所差異，此時(shí)最好是按照規(guī)定或者約定好的二手房交付標(biāo)準(zhǔn)要實(shí)際驗(yàn)收二手房，可千萬(wàn)不要認(rèn)為交付二手房，就是簡(jiǎn)單的交付了鑰匙就算完，這樣勢(shì)必會(huì)給自身利益造成損害。




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