一、商品房住房面積怎么計算
住房面積問題一直是購房者牽腸掛肚的問題，它直接關系到每一位購房者的切身利益。購房由此而引發的糾紛、爭議不斷，并有逐漸升級趨勢，據消協統計，2001年因面積糾紛占整個房地產市場投訴的16%。購房者在購房后唯一可以明確的就是套內使用面積，而對公攤面積的組成也只是一知半解，模糊不清。在建設部的有關文件和北京市京國土房管權字[2000]第369號和京房地權字[1998]第1285號等文件的規定中就商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤列出了四個公式：1、商品房銷售面積=套內建筑面積 分攤的公用建筑面積;2、分攤的公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數;3、公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積÷套內建筑面積之和;4、公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內建筑面積之和-不應分攤的建筑面積。
二、買房子按什么面積計算房價
對購房者來說，除了套內建筑面積可通過套內使用面積 墻體面積 陽臺面積以后略有感知外，對分攤到業主身上的公用建筑面積到底有多大?公用建筑面積分攤系數應該是多少?公用建筑面積整體是多少?套內建筑面積之和是多少?整幢建筑的建筑面積是多少?不應分攤的建筑面積是多少等等一系列的相關面積根本不可得知，即使現在明確的公攤部位，對于一個沒有專業知識的購房者來說，計算起來也是無從下手。要想清清楚楚地知道自己到底公攤了多少面積真可畏難上加難。提出了按使用面積售房，樓市掀起了一陣波瀾，贊成者有之，反對者亦有之。我們知道，在中國對于一個普通購房者來說，現在要購買一套商品房要花費掉他們一生的心血。然而消費者卻對所購買的房子面積都搞不清楚，他們能不急嗎?他們能不爭嗎?他們能不吵嗎?作為一個購房者來說，對自己所購的房子，只想通過簡單的丈量方法，核對這套房子所標明的幾個尺寸，清楚地知道自己所購房子的實際面積和所標的面積是否存在誤差。說來購房者對售房的面積問題要求并不高，可就這一小小的要求對購房者來說都無從知曉。能不發生糾紛嗎?建筑面積 公攤面積的計算方法是復雜的，它是專業性極強的工作。連專業人員要在了解許多數據的情況下才能計算出來的數，作為一個普通的購房者怎么能算得清楚呢?我們您都清楚，作為一個購房者，了解自己實際所購房的住房面積，是購房者最起碼的要求。至于其它公攤面積，大多數購房者并不關心，也無從知道清楚。就象我們買服裝一樣，個人可根據自己的愛好不同選擇不同的款式、質量的服裝。大可不必了解其服裝生產線、服裝的工藝等等相關問題。按使用面積計價售房，消費者最直觀的感受就是“我花了多少錢，買了多少面積的房子，我心里有數”。消費者可以明明白白的購房了。這種方法對購房者來說直觀，易于接受。購房者不需要了解公攤面積都包含哪些部位，哪些屬計算范圍之內?哪些不屬于計算之內。我買的是這套房子。我只需要這套房子的面積就可以了，這樣就可以把復雜的東西變簡單了，又何樂而不為呢?按使用面積計價售房，消費者可從公攤的公用面積部位、公攤面積多少的困擾中解脫出來，這樣不僅保護了消費者的利益，更重要的是可抑制有些開發商利用公攤面積而獲取不合法的利潤。這樣他們都可從曠日持久的面積糾紛中解脫出來，同時也算給消費者一個明白。每當一種新生事物出現時必定會帶來一定的弊端，但要衡量利弊的大小。我個人認為按套內使用面積售房，一是簡單明了，可打消購房者在面積問題上的疑慮，消費者只需有個小小的皮尺就可以入戶測量;二是化解因面積問題引起的危機;三是符合大多數購房人的意愿，購房者不必要因這面積問題而煩惱，也保護了消費者利益。通過上文的分析，您應該也知道買房子按什么面積計算房價了吧，一般都是按照建筑面積進行計算的，而這個建筑面積其實就包括了公攤面積，通常購買的房屋面積大的，意味著承擔的公攤面積也是相對要大一些的。具體商品房的住房面積計算內容，要是你還有不清楚的地方，請直接來電咨詢我們的專業律師。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·商品房交房時房屋實測面積與預測面...
房地產開發企業應嚴格按照經批準的規劃設計施工，因擅自變更建筑設計等原因引起面積誤差的，按下列規定處理： 1、未征得購房者同意擅自變更建筑設計、不按施工圖紙施工或向房屋土地調查機構提供不實資料等原因造成建筑面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔由此增加建筑面......
·房產糾紛的解決有什么辦法
房產糾紛的解決有什么辦法一、房產糾紛的解決有什么辦法房屋產權糾紛解決根據不同的糾紛有不同的解決方式，總結起來有以下幾種：1、以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，......
·房屋拆遷補償與安置如何進行
房屋拆遷補償與安置如何進行根據我國相關法律的規定，不管是對農村房屋還是城鎮房屋進行拆遷，都必須要對被拆遷人做好補償與安置工作，否則的話是不允許進行拆遷的。那么具體說來房屋拆遷補償與安置如何進行呢？我們將在下文中為你做詳細介紹。一、補償方式房屋拆遷補償有兩種方......
·上訴離婚房子給女方女方要錢分割財...
當感情破裂，人們會選擇離婚的方式來讓自己結束婚姻，重新開始。現如今，越來越多的人們在離婚時，會選擇上訴離婚的方式來處理離婚中的相關事務，這其中包括財產的分割以及孩子撫養權的問題等等。那么在上訴離婚房子給女方女方要錢這種分割財產的方式合理嗎?下面就讓我們為您整理一......
·臺州市看守所
浙江省臺州市看守所位于臺州市椒江區三甲街道三甲村,俗稱＂椒江區......
 江蘇 劉武律師 |
 副主任 執業23年 |
 13057670467 |
 |
 廣東 魏向陽律師 |
| 副主任 |
| 13147094815 |
|
 江蘇 楊晗璐律師 |
| 部門主任 法學學士 |
| 15996265110 |
|
 江蘇 鄒馥憧律師 |
| 主辦律師 法學學士 |
| 13814066391 |
|
 上海 邱國開律師 |
| 法學學士 執業12年 |
| 13052261268 |
|
 江蘇 王慶磊律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18036231135 |
|
交通事故案件要求提供的信息 事故發生......
