一、約定面積與登記面積不一致可以要求退房嗎
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。當購房者是以按套內建筑面積計價購買時，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。如果出現了購買時房產銷售者承諾的房產面積或約定面積與房產登記面積不一致，就是存在誤差的情況，并不是所有的情況下，購房者都能退房的。因為我國的法律規定，房產合同的約定面積與產權登記面積是允許發生誤差的。當然，開發商為了防止退房現象出現，購房合同中關于出現面積誤差的退房條款都是有利于開發商的。因此在房產合同未約定的情況下，根據我國《商品房銷售管理辦法》中有關內容的規定，如果面積誤差比絕對值大于3%的，買房人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
二、不能退房怎么辦 ?
根據我國《商品房銷售管理辦法》中有關內容的規定，不能退房或購房者不退房時，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(二)面積誤差比絕對值大于3%的，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。其中，面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100%。也就是存在面積誤差，這個時候對房價就會產生一定的影響。但是否能要求退房，還需要看實際誤差的比例是多少，根據規定如果此時誤差面積超過了3%的，則購房者有權要求開發商退房。換言之沒有超過這個比例的話則就不可以退房，不過通常會根據實際的面積來重新確定房款。
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