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    大城市房價(jià)高企，對于普通人來說買房很困難。很多在大城市打工的農(nóng)民工，都是靠租房來解決一家人的住宿問題的。針對房屋租賃市場，我國政府一直進(jìn)行改革，在去年，還提出了租售同權(quán)的口號。那么，國家房產(chǎn)租售同權(quán)的本質(zhì)是什么?下面我們一起跟隨我們做個(gè)了解。
  一、國家房產(chǎn)租售同權(quán)的本質(zhì)是什么?
  “租購?fù)瑱?quán)”本質(zhì)上是讓租房人和業(yè)主獲得共同的權(quán)利，包括學(xué)區(qū)、戶籍等，其中最重要的是就近入學(xué)權(quán)。所謂租和售的區(qū)別就兩點(diǎn)，一落戶，二就學(xué)。考慮到落戶的主要目的也是為了就學(xué)，所以租售同權(quán)的本質(zhì)就是給租客的孩子解決上學(xué)問題。但要注意的是，“租購?fù)瑱?quán)”只是能讓租房者參加入學(xué)排隊(duì)，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時(shí)享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。因?yàn)榻逃Y源本身是稀缺的。而且在實(shí)際中，不僅租房者和業(yè)主不能同權(quán)，購房年限不同的業(yè)主、戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)不一致的業(yè)主，排隊(duì)順序可能也會不一樣。
  二、租售同權(quán)廣州和北京的政策有何區(qū)別?
  廣州模式是比較接近市場化模式，但要求的入學(xué)資格是“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的”，事實(shí)上和過去的文件精神沒有太大變化。對兩個(gè)模式都有不同意見。對于北京模式，抱怨比較多的可能是以市場化價(jià)格買入物業(yè)的業(yè)主，此前公租房客在享受小區(qū)公共設(shè)施方面已經(jīng)引發(fā)不少抱怨，如果公租房客享受入學(xué)落戶待遇，對于不少重金持有住房的業(yè)主將是一個(gè)打擊。對于廣州模式，目前反對聲音則聚焦于房租的“非理性上漲”，也傳出房主要求簽約10年的新聞。盡管這些都屬于“人民內(nèi)部矛盾”，卻不得不引起重視，尤其對于教育資源分配方面。當(dāng)經(jīng)濟(jì)高速增長、所有人都得益的帕累托改進(jìn)時(shí)代結(jié)束，利益的重新劃分必然引發(fā)不同反應(yīng)。而這些政策的最終走向，對于生活在大城市的年輕人而言，至關(guān)重要。綜上所述，通過對國家房產(chǎn)租售同權(quán)政策解讀，我們不難發(fā)現(xiàn)，租售同權(quán)最主要的就是保障租房人子女的教育權(quán)，這也是核心內(nèi)容。在廣州已經(jīng)試點(diǎn)租售同權(quán)，符合條件的適齡兒童，可以就近入學(xué)，這樣一來，沒有買學(xué)區(qū)房的外地人，也有機(jī)會讓其子女享受到平等的教育。




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