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法律上來說回遷房屬于商品房嗎？現在為了城鄉規劃，部分地方的土地將會被征收，在征收土地時難免這些土地上面會有人在居住，遇到這種情況的時候我們國家給出了一個新的政策就是回遷房政策，很多人不知道回遷房是什么，其實在作為買房者的時候后回遷房跟商品房沒什么區別，但是從法律上嚴格意義來講，二者是不一樣的，那么法律上來說回遷房屬于商品房嗎下面就由我們來告訴您。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于
拆遷，這是中國特殊的
拆遷政策的產物。
拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，
拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有
房產證;另一種是業主只持有回遷協議。作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《
房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《
房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《
房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《
房產證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《
房產證》的問題，或者當取得真正的《
房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。回遷房與商品房的區別：回遷房的概念源于
拆遷貨幣補償的方式，
拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，
拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別1、在房價款方面，商品房與
拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
拆遷人以回遷房補償被
拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而
拆遷安置房屋的購買基礎是
拆遷單位和被
拆遷人簽訂的
拆遷補償協議，在協議中進行約定。另外，
拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。
拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房
拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。綜上所述，以上就是法律上來說回遷房屬于商品房嗎的相關回答，很多人在現實生活中很容易把二者混淆，其實二者是完全不同概念的，但是作為在現實生活當中對于每個購房者來說，都是買房子，所以才會這么容易混淆。
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13061416368
