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法律常識
南京市律師為南京市鼓樓區公民和企業提供專業法律服務，律師服務范圍包括鼓樓區下轄的寧海路街道、華僑路街道、湖南路街道、..門街道、挹江門街道、江東街道、鳳凰街道、熱河南路街道、閱江樓街道、建寧路街道、寶塔橋街道、小市街道、幕府山街道等街道社區。
業務范圍：離婚財產、遺產繼承、知識產權、債務清理、刑事辯護、房產糾紛、合同違約賠償、侵權索賠、損害賠償等。
●南京市律師以案說法：合同違約
被告沒有按照合同約定向原告交付質量合格的扎啤機和鋼瓶構成違約，應當承擔違約責任。
在原被告簽訂合同前，被告向原告承諾產品不存在質量問題，且產品都有生產許可證和產品質量合格證。庭審中被告僅提供了產品的產地、廠址、型號信息，提供的鋼瓶合格證也不是被告銷售鋼瓶的合格證，.被告生產的產品沒有任何質量保障。原告在銷售使用過程中，發現壓縮機不工作，扎啤機根本無法使用，原告在發現質量問題后，多次要求被告進行維修，但是被告一直.不給原告維修。合同雙方本應本著誠實信用的原則，.全面履行合同約定的義務，被告卻以次充好，致使原告的合同目的不能實現，存在嚴重的合同欺詐，已經構成違約，應該承擔違約責任。
●南京市鼓樓區律師以案說法：借貸糾紛
借款利息在本金中預先扣除的，應當按實際借款數額返還借款
1、眾所周知，民間借貸的月利率已經達到了月息4分-5分，年利率達到了60%，甚至更高
.。出借方收取利息的常見方式為提前扣除利息，或出借后按月收息，但利息不體現在借條上。.
2、原告稱向被告提供巨額借貸資金時從來就不收取利息，這既與民間借貸的行情不符，也與原被告之間的交易慣例不符
.。原告此前向被告提供的各筆借款均收取了高額利息。
3、《借條》“名義上”記載的借款金額為150萬元，而實際收到的借款只有89.9萬元，.這只能認定為原告在支付借款時已經事先扣除了利息60.1萬元。
4、《合同法》第200條規定“借款的利息不得預先在本金中扣除
.。.利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款并計算利息”
.。因此，只能按實際借款數額89.9萬元計算借款本息
.。
●南京市鼓樓區律師以案說法：房產糾紛
原告在訴狀中提出要求被告賠償其105萬元的房屋差價損失，理由是因為被告違約，未按合同的約定將房屋出售給原告，從而多得了105萬元的不當利益。
按照法律的規定，原告的訴訟請求的請求權基礎應當和.查明的法律事實相符合，這樣才會得到.的支持
.。
從本案來看，原告的這項訴請是合同違約賠償請求，它的請求權基礎是雙方之間存在房屋買賣合同這一法律事實。
但是，中院的判決書已經很明確地認定雙方之間并無房屋買賣合同。既然原告訴請所依據的請求權基礎都不存在，那么他的訴請就不應當得到.的支持。.
而且從責、罰相一致的法學原理來看，既然原被告雙方只存在一個定金合同..，被告僅收取了原告的貳萬元的定金，可以說并未從原告身上獲得什么其他不當的利益
.。雖然其后原告又支付了人民幣.計肆拾捌元，.但因為1、是原告為保留系爭房屋而支付的，而且被告也確實為原告保留了相當長的時間，導致房屋遲遲不能出售，影響了被告的銷售和資金回籠。 2、伍拾萬元和房價相比差距巨大，.不能認定為支付了大部分房款。
被告只是一家房產公司，不是投資公司，不會從該筆錢款上獲得什么超額收益
.。.所以在僅收取貳萬元定金、沒有房屋買賣合同的前提下，被告不應當賠付原告的所謂房屋差價損失
.。
●南京市鼓樓區律師以案說法：遺產繼承
本案訴爭的房屋屬于被繼承人李xx與原告張xx的夫妻.同財產，被繼承人去世后，訴爭房屋50％的產權應當作為遺產由他的..順序繼承人即原、被告.同繼承。
被繼承人李xx原系武鋼職工，按照當時的房屋改革政策、方針，集中對武鋼的房產進行公有住房出售
.。李xx生前與武鋼房管科簽訂了房屋買賣合同并出資購買了其單位公有住房，且進行了產權登記，產權人登記為李xx。
在辦理權屬證書的過程中，被繼承人于2001年3月去世。.隨后，訴爭房屋兩證順利辦理下來。盡管訴爭房屋兩證在被繼承人去世后頒發，但此毫不影響被繼承人成為該房屋合法產權人。.
從購房情況來看，李xx之所以能夠購買武鋼的公有住房并取得產權登記，關鍵還是在于其原系武鋼職工，按照相應的房改政策享有以相當優惠的價格購房而且是專屬于被繼承人的權利，.所以，房產的取得具有政策優惠和福利補助的成分很大
.。
此外，本案訴爭的房屋是被繼承人李xx與其妻張xx在婚姻..存續期間.同出資購置的，根據《婚姻法》第十七條之規定，訴爭房屋應當系被繼承人與原告的夫妻.同財產。所以，位于武漢市青山區冶金街x街x門2號房屋無論從房產來源還是從不動產登記情況均應認定為屬于被繼承人李xx與原告張xx的夫妻.同財產。
◆南京市鼓樓區律師以案說法：雇傭賠償
劉某接受陳某指示和安排幫忙推自卸車不屬于從事王某的雇傭活動，由此給原告造成的損害，王某不承擔雇主責任
.。
王某雇傭劉某為挖機司機，專門從事地基挖掘作業，雙方成立雇傭..。根據最高人民.關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋第九條規定，雇員在從事雇傭活動中致人損害的，雇主應當承擔賠償責任；.雇員因故意或者重大過失致人損害的，應當與雇主承擔連帶賠償責任。如果劉某是在從事雇傭活動中致原告損害，.又不存在故意或者重大過失，則王某作為雇主應當承擔賠償責任
.。但原告受傷時，劉某并不是在從事雇傭活動。根據前法規定，“從事雇傭活動”是指從事雇主授權或者指示范圍內的生產經營活動或者其他勞務活動。本案中，劉某的職責是從事地基開挖作業，劉某在完成地基開挖作業后，.擅自接受陳某的指示和安排去推自卸車，明顯不屬于從事本職工作；同時其行為也未經王某的同意或授權，故應認定為利用駕駛挖掘機的工作便利實施的個人行為，與雇傭活動無關，由此導致原告意外傷害的，王某不承擔雇主責任。<{{intel}}>
◆南京市鼓樓區律師以案說法：交通事故
被告李某某不應承擔本案事故的主要責任，他與被告余XX、被告張XX在責任上最多也只是同等的
.。
根據.交通警察支隊關于征求意見的回復：“經對本案現有證據進行審查，本支隊發現該案現場勘查筆錄關鍵數據有誤（李某某所駕農用車左前輪與兩輪摩托車前輪數據），并由之導致事故認定不準（認為李某某單方占道）
.。根據本案現有證據綜合分析判斷，本支隊認為該事故碰撞接觸點在路面的投影可確定李某某、.余XX所駕機動車均有違通行權
.?！弊阋宰C明被告李某某與被告余XX的責任是同等的。.
同時，根據該回復：“本案在責任劃分考量當事人過錯嚴重程度時還需對廂式貨車造成的險情的具體行為具體考察：作為靜態交通違法行為，一般其隱蔽程度與過錯嚴重程度成正比。”.可見交警大隊認定被告張XX負次要責任又明顯過低，因而應適當提高
.。故此我們認為該事故被告張立民與被告李某某、被告余XX、的責任至少也應是同等的。
◆南京市鼓樓區律師以案說法：雇傭損害
原告在從事雇傭活動中遭到人身損害事實清楚，證據充分
最高人民.《關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第九條第二款規定：“前款所稱“從事雇傭活動"，是指從事雇主授權或者指示范圍內的生產經營活動或者其他勞務活動。.雇員的行為超出授權范圍，但其表現形式是履行職務或者與履行職務有內在聯系的，應當認定為“從事雇傭活動"。<{{intel}}>
在本案中，被告李某某租賃被告吳某某的農用三輪車負責接送原告等八人去工地干活同時被告李某某支付給姚建相應的費用。被告吳某某像往常一樣駕駛該三輪車沿國道自北向南行駛至鎮南約100米處時，.因躲避車輛撞到路邊樹上構成單方肇事導致原告多處受傷。據此可以看出吳某某用該車輛接送原告等八人去工地干活以及原告乘坐該車輛等行為均是在李某某的指示和安排范圍內。.由此可以看出，原告遭受到的人身損害是在雇傭活動中造成的。
◆南京市鼓樓區律師以案說法：觸電事故
本案被告吳某某，是直接侵權行為人，其行為直接導致了本案觸電事故的不生，吳某某是具有完全民事行為能力的人，應當知道原告所租住的被告樊祥寶房子不遠處就是高壓線，而且也知道在高壓線路附近晾曬衣物的高度危險性，但被告吳某某輕信能夠避免危險的發生，任然到原告租住的房屋四樓私自取下一根長約五米多的不銹鋼管晾曬衣物
.。.即使在晾曬的過程中，被告吳某某也未能做到小心謹慎，<{{intel}}>未盡到安全注意義務，而是疏忽大意，導致在晾曬過程中致使不銹鋼管的一端觸碰到高壓線
.。.自己在觸電后當用力擺脫不銹鋼管另端后，使在一邊旁觀的原告黃絲雨因接觸到鋼管而被電擊受傷
.。.被告吳某某在本案存在重大過錯，其過錯與原告的受傷有直接因果..。.本案是屬于第三人過錯所引起的高度危險致人損害特殊民事侵權，吳某某對自己過錯行為所引起的特殊侵權應當承擔與其過錯相應的按份次要責任。
●南京市律師以案說法：賠償損失無法律和事實依據
申請損害賠償，權利人應當就損失的具體金額向法庭舉證，本案中被上訴人并未舉證證明損失的具體金額，根據“誰主張誰舉證”的證據規則和“無損害即無賠償”的損害賠償原則，其要求賠償損失的訴訟請求應當予以駁回!
一審.參照的賠償標準，屬于國家征用補償標準，.僅僅適用于省范圍內的國家征用的行政行為，不能在民事賠償隨意套用;且該標準已被省政府授權市級政府進行調整，.原標準不再執行，在原標準廢止后已失去依照或者參照的效力!
根據代理人的調查資料，地處農村的房屋連同宅基地一起，三間或者四間七八成新的磚混結構房屋，售價只有四五千元左右。被拆除房屋建于60年代，屬于土木結構，房屋年久失修、破爛不堪，已無法正常居住;拆除后的物品，.除根基石和瓦勉強可廢物利用外，檁條和椽子易腐爛不能再用，其余物品只剩墻土一堆，三間房屋價值不過區區百元!
●南京市鼓樓區律師以案說法：人身損害
原告在雇員活動中遭受到人身損害，被告李某某應當承擔全部賠償責任，同時被告吳某某也應承擔賠償責任
.。
雇主對于雇員的人身損害應當承擔無過錯責任，即雇員在從事雇傭活動中所遭受的人身損害應當由雇主承擔賠償責任
.。
代理人認為，本案中原告受到的傷害是在雇傭活動中而且被告李某某存在重大過錯。首先，被告李某某使用的是沒有客運資質的農用車接送雇員往返工地干活，很明顯違反了農用車的正常用途；.其次，.該農用車是否進行了相應的年審，駕駛員（即本案中的被告吳某某）是否具有相應的駕駛資格等這一系列的問題被告李某某是否進行了相應的核實確認都不得而知。從以上兩點可以看出被告李某某在接送雇員往返工地的過程中存在著重大過錯，.應當承擔不可推卸的賠償責任
.。.同時被告吳某某作為直接侵權人也應當承擔賠償責任
.。
●南京市律師以案說法：原、被告之間已經感情破裂，無繼續.同生活可能
原、被告雖為同學，但都是經歷過一次婚姻后才走到一起。因為受過婚姻生活的傷害，因此，在心理上對婚姻生活本身就不抱太大期望，只想在一起過日子
.。但沒想到，雙方由于性格的巨大差異，導致.同生活在一起后才發現矛盾沖突不斷
.。被告的脾氣暴躁，性格多疑，導致與原告吵鬧不斷，而原告也因為忍受不了被告的壞脾氣而經常回娘家，.使得雙方的矛盾不能得到即時的解決，而越積越多，越積越深，時間長了，便形成了不可調和的矛盾。
再加上，被告還對原告實施家庭暴力，使得雙方的矛盾更加激化。.夫妻雙方的交流更加困難，更加無法建立安全暢通的交流渠道。而被告對于自己的家庭暴力行為又不思悔過，沒有為自己的行為向原告道歉，使得原告更加無法信任被告。<{{intel}}>
●南京市鼓樓區律師以案說法：房產糾紛
本案之所以到現在又產生糾紛，原因是1980年的分管文約沒有成立，更沒有生效的情況下，唐某尚與唐某國的糾紛就沒有得到解決，兩兄弟的矛盾自然也沒有得到解決。于是，在1992年或者1993年XX村村民委員會，.在分別作他們兩弟兄的工作的情況下，最后，達成了協議(未寫書面的協議)，即：唐某尚繼續讓其弟居住，.可以居住到唐某尚的子女改建，唐某尚的子女改建時，唐某國一家搬出?，F在，唐某尚的子女要改建訴爭房屋，唐某國一家自然應當搬出。即唐某國一家繼續居住唐某尚的房屋的期限已到。不搬出就意味著侵權。
●南京市鼓樓區律師以案說法：毒品犯罪
首先，要買毒品的時間不一致。張某在供述中交代的給何某匯款的時間與師某給何某匯款的明顯時間不一致
.。張某供述..次購買時2015年1月份，而師某供述的時間是3月5、6日。
其次，張某供述，每次都是他與何某聯系，師某沒有聯系過也沒有見過；.而師某交代其每次匯款前都與何某聯系。但是檢方沒有張某或師某與何某通話或短信記錄
.。.
師某本人沒有與何某有直接接觸，其替張某匯款，接受快遞的行為是在張某的安排下進行，其言辭證據屬于間接證據，在沒有其他客觀證據的印證下，不能采納。。
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摩托車醉駕無證無牌怎樣進行處罰 摩托車醉駕無證無牌怎樣進行處罰《刑法》第一百三十三條，交通肇事罪;危險駕駛罪違反交通運輸管理法規，因而發生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運輸肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節的，處三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，處七年以上有期徒刑。騎摩托車醉駕，會處1000元以上2000元以下罰款，無證駕駛會處200元以上2000元以下罰款?？梢宰肪啃淌仑熑?。根據《中華人民共和國道路交通安全法》第九十一條飲酒后駕駛機動車的，處暫.
在現實生活中 在現實生活中，買房子幾乎已經成為了每一個普通家庭極其重要的大事，但在購買房子的時候不可避免的也帶了了許多大家憂慮的問題，比如假設開發商過期交房怎么辦，我們普通公民應該怎么樣實現退房的手續，退房的流程又是什么樣子的呢?如果真的遭遇了這種開發商超過三個月不交房的事情，公民不但可以申請退房手續并且可以要求開發商支付房款利息或者雙倍返還訂金。一般來說，退房程序有以下三個流程。1、首先需要由我們的買房者提出退房要求。假設購房者有這種需求，應當通過信函等方式向開發商提出書面表達意思。然后分兩種情況討論，假如.
小股東對大股東權利的制約的方法是什么？ 小股東對大股東權利的制約的方法是什么？一、小股東對大股東權利的制約的方法是什么?1、查閱公司會計報告及賬簿。(1)股東要求查閱公司會計賬簿的，應當向公司提出書面請求，說明目的。此系法定的前置程序，因此，股東應保留書面請求查閱會計賬簿的證據，公司十五日內不予答復的即可啟動訴訟程序。當公司以“合理根據”予以拒絕正當目的的查閱時，股東在歷經拒絕前置后即可啟動訴訟救濟，請求
法院要求公司提供查閱。對此請求，從訴的類型分析，最高人民
法院在《民事案件案由規定(試行)》中專門設置了“股東知情權糾紛”.
傷殘鑒定包含以下幾種：
傷殘鑒定包含以下幾種：一、是醫院對于受傷者進行的精神方面的檢查病情分析最終病情判斷結果精神鑒定，二、是因意外傷害、
工傷事故以及打架受傷的受害者做出的鑒定。三、另外一個是三期鑒定，三期鑒定是指在發生
交通事故時，出現有關人身傷害的事情，由醫院的醫生對車禍受傷者做出的受傷鑒定，并以最終受傷的結果作為雙方賠償的標準;(三期鑒定中包括耽誤工作時間、住院時間、養病時間)。這筆費用，一般是由侵權的一方出。經過了各種鑒定之后，則要等待一個月，即可得到
交通事故傷殘鑒定。要是想要這個
傷殘鑒定之前，還應該去一趟處理這.
商品房公攤面積有哪些？ 商品房公攤面積有哪些?房屋公攤面積是指分攤的公用
建筑面積的簡稱，它與套內
建筑面積之和構成了一套商品房的
建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點?？煞謹偟墓?a href=../doc/jianzhu/ target=_blank>
建筑面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該
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