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法律常識
江寧借貸律師專注于南京市江寧區(qū)貸款糾紛、企業(yè)債務(wù)、個人債務(wù)等,為個人及企業(yè)進行債務(wù)追討的相關(guān)法律事務(wù)。
江寧借貸律師解決個人債務(wù)、企業(yè)債務(wù)、金融債務(wù)、建筑債務(wù)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、民間借貸等各類問題
.。為個人及企業(yè)提供債務(wù)追討服務(wù),以法律的手段為債權(quán)人討債,處理南京市江寧區(qū)債權(quán)債務(wù)案件
.。
●江寧借貸律師業(yè)務(wù)范圍：
為您提供南京民間借貸、借款和企業(yè)借貸糾紛相關(guān)知識以及借貸的基本問題、民間借貸的罪與非罪等內(nèi)容，熟悉借貸、合同、債權(quán)債務(wù)的法律法規(guī)，專業(yè)代理南京民間借貸、借貸合同、借貸風(fēng)險、民間借貸訴訟等各類民間借貸糾紛問題,為您提供快捷高效的法律服務(wù)
.。
民間借貸合同是指借貸雙方均為自然人的借款合同，即出借人將貨幣交付給借用人所有，借用人以約定的期限歸還同等數(shù)量貨幣的合同。
民間借貸的利率可以適當(dāng)高于國家銀行貸款利率；生產(chǎn)經(jīng)營性借款的利率，可以適當(dāng)高于生活性借款利率
.。民間借貸的利率最高不得超過同類貸款利率的4倍（包含利率本數(shù)）。超過此限度的，超出部分的利息不予保護。當(dāng)事人在合同中就利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。定期無息借貸，出借人也可以要求借款人償付逾期利息，或者不定期無息借 貸經(jīng)催告不還，出借人要求償付催告后利息
.。利息可參照銀行同類貸款的利率計息
.。出借人不得將利息計入本金謀取高利
.。司法實踐中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計入本金計算復(fù)利的，其利率超出法定限度時，超出部分的利息不予保護。
●江寧借貸律師談借款糾紛案的處理辦法----準(zhǔn)確地列明借款合同的當(dāng)事人
一般情況下在借款合同中主要就是原告和被告，原告多為債權(quán)人，即出借人，被告多為借款人。在特殊情況下原告可能是借款人即原債務(wù)人，所謂特殊情況是在債務(wù)人認(rèn)為債權(quán)人侵害了自己的合法權(quán)益時可能向.起訴，如債權(quán)人銀行等金融機構(gòu)直接扣收貸款，或者債務(wù)人重復(fù)還款等。
除這些情況外： 1、借款同時有保證人的保證人是.同被告; 2、行為人以他人名義 借款的，借款人知道行為人同時也知道借款人的，應(yīng)以行為人和借款人為.同被告; 3、“私貸公用”情況下當(dāng)事人的確定。實踐中有些地方出現(xiàn)“私貸公用”的情況， 所謂“私借公用”是有的“公”即企業(yè)，由于已經(jīng)有逾期貸款未還等原因而不能貸款，于是便由個人或私營企業(yè)以自己名義代為貸款，所貸款項由企業(yè)使用。這就是所謂“私貸公用”。私貸公用以合同法的規(guī)定，應(yīng)該屬于委托..。在這種情況下，出借人為原告沒有異議。
如何列被告，應(yīng)考慮以下情況： (1)出借人不知道貸款人是企業(yè)，貸款后貸款人也未披露企業(yè)用款情況，企業(yè)也未主動介入還款事宜的，應(yīng)以借款人為被告; (2)貸款后借款人披露了實際用款人，出借人選擇借款人為相對人主張權(quán)利，仍然應(yīng)列借款人為被告; (3)在上述情況下，如果出借人選擇用款人為被告，可以用款企業(yè)為被告。如出借人堅持以借款和用款人為.同被告，.也應(yīng)允許，因為出借人有形式上的訴權(quán)。
●江寧借貸律師提供的民間借貸律師函
南京市XX科技有限公司：
本律師事務(wù)所接受李X當(dāng)事人的委托，指派本律師就你司拖欠李X借款一事正式函告你司：
2014年4月30日，你司向李X借款30萬元，約定年利率是24%
.。經(jīng)協(xié)商，7月25日，你司同意7日內(nèi)先行返還20萬元本金，另外10萬元重簽
.。承諾作出后，你方遲遲不予歸還20萬元借款，經(jīng)我方委托人多次催促，仍然不予歸還，開始僅給予部分利息，后來更是本息都不予返還
.。
鑒于上述事實，我們鄭重向你司提出以下法律意見：
你司與李X之間債權(quán)債務(wù)..明確。你公司借我方當(dāng)事人30萬元，應(yīng)當(dāng)按照承諾歸還李X合同款貳拾萬元，并應(yīng)依約定支付每日千分之五的逾期違約金。
你司的行為已構(gòu)成預(yù)期違約。根據(jù)我國合同法規(guī)定，你司遲遲不返還承諾歸還的貳拾萬元借款的行為，已經(jīng)從行為上明確表明對其后簽訂的拾萬元借款不予返還，我方依法享有合同解除權(quán)，你司對于拾萬元借款應(yīng)同時歸還，并同時支付利息
.。
如你司能在收到律師函五個工作日內(nèi)履行還款義務(wù)，我方委托人李X可以適當(dāng)減免你司應(yīng)承擔(dān)的部分借款利息和違約金
.。
鑒于李X與你司先前良好..，為使事情得到融洽、圓滿解決，在本律師調(diào)解階段，你司如能在函告日期內(nèi)履行還款義務(wù)，李X將適當(dāng)減免貴司應(yīng)支付的借款利息及相應(yīng)違約責(zé)任;如貴司未能在函告日期內(nèi)向李X返還叁拾萬元借款，本律師將向.提起訴訟，依法追究你司的相關(guān)法律責(zé)任，屆時，由此引起的一切不良后果和法律責(zé)任皆由你司承擔(dān)。
專此函告，務(wù)請貴司審慎對待。
●江寧借貸律師談借貸案件注意事項
一、公民之間的借貸糾紛，公民與法人之間的借貸糾紛以及公民與其他組織之間的借貸糾紛，應(yīng)作為借貸案件受理
.。
二、因借貸外幣、臺幣和國庫券等有價證券發(fā)生糾紛訴訟到.的，應(yīng)按借貸案件受理
.。
三、對于借貸..明確，債權(quán)人申請支付令的，人民.應(yīng)按照民事訴訟法關(guān)于督促程序的有關(guān)規(guī)定審查受理。
四、人民.審查借貸案件的起訴時，根據(jù)民事訴訟法..百零八條的規(guī)定，應(yīng)要求原告提供書面借據(jù)；無書面借據(jù)的，應(yīng)提供必要的事實根據(jù)，對于不具備上述條件的起訴，裁定不予受理
.。
五、債權(quán)人起訴時，債務(wù)人下落不明的，由債務(wù)人原住所地或其財產(chǎn)所在地.管轄
.。.應(yīng)要求債權(quán)人提供證明借貸..存在的證據(jù)，受理后公告?zhèn)鲉緜鶆?wù)人應(yīng)訴，公告期限屆滿，債務(wù)人仍不應(yīng)訴，借貸..明確的，經(jīng)審理后可缺席判決；借貸..無法查明的，裁定中止訴訟
.。
在審理中債務(wù)人出走，下落不明，借貸..明確的，可以缺席判決；事實難以查清的，裁定中止訴訟。
六、民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民.可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護
.。
七、出借人不得將利息計入本金謀取高利。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計入本會計算復(fù)利的，其利率超出第六條規(guī)定的限度時，超出部分的利息不予保護
.。
八、借貸雙方對有無約定利率發(fā)生爭議，又不能證明的，可參照銀行同類貸款利率計息。
借貸雙方對約定的利率發(fā)生爭議，又不能證明的，可參照本意見第6條規(guī)定計息。
九、公民之間的定期無息借貸，出借人要求借款人償付逾期利息，或者不定期無息借貸經(jīng)催告不還，出借人要求償付催告后利息的，可參照銀行同類貸款的利率計息。
十、一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所形成的借貸..，應(yīng)認(rèn)定為無效。借貸..無效由債權(quán)人的行為引起的，只返還本金；借貸..無效由債務(wù)人的行為引起的，除返還本金外，還應(yīng)參照銀行同類貸款利率給付利息
.。
●江寧借貸律師談司法實踐中主要幾種民間借款利息糾紛的類型
在司法實踐中由于法律規(guī)定不完善，當(dāng)事人法律意識淡溥，尤其是在國家級貧困地區(qū)公民法律意識相對更低，往往為了幾百元借款及利息而產(chǎn)生糾紛，且比較多的都無書面形式約定。因此，民間借款及利息糾紛較多，表現(xiàn)形式亦多種多樣。
（一）口頭約定形式
.。即當(dāng)事人以口頭約定的方式借款及利息，當(dāng)借款人到期不自覺清償時，貸款人一般無充分證據(jù)予以證明借款及利息事實，訴訟后亦很難得到.的支持；
（二）書面約定借款，但對利息無約定，此種現(xiàn)象發(fā)生糾紛，一般情況下法官都認(rèn)定無利息約定，理由是既然以書面形式約定了借款，而在書面約定中無記載利息的約定，所以，法官在判斷和確認(rèn)證據(jù)上首先內(nèi)心確信為沒有利息約定。即便有其它證據(jù)尤其是其它證據(jù)不很充分的情況下，很難使法官內(nèi)心確信為有利息的約定。就算使法官確信為有利息的約定，也難以證明利息約定的高低
.。
（三）超過銀行同類貸款利息約定。即是雙方當(dāng)事人約定的利息超過銀行同期同類貸款利息的約定。江寧借貸律師指出，此種糾紛在實踐中最為常見。
●江寧借貸律師談明知他人從事違法行為的借款有效嗎？
江寧借貸律師解答：無效
.。合法的民間借貸的目的必須合法，不得為他人從事非法活動提供借貸。
出借人明知借款人是為了進行非法活動而借款的，如違法提供賭資、提供走私資金、為涉嫌犯罪的人提供逃跑的資金等，其借貸..不予保護；對雙方的違法借貸行為，可收繳財產(chǎn)、罰款、拘留；涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任
.。
如：甲明知道乙吸毒卻仍然將錢借給乙供其購買吸食的毒品。甲的行為屬于為乙從事非法活動提供借貸的行為，其借貸..不受法律保護，并可以處以收繳借款、罰款或者予以拘留等處罰。
●江寧借貸律師談企業(yè)之間的借貸合同有效嗎？
合法的民間借貸不包括企業(yè)之間借貸，企業(yè)之間借貸不屬于民間借貸范疇，企業(yè)之間借貸因違反金融法規(guī)而屬于無效
.。
但是公民與企業(yè)之間的借貸屬于合法的民間借貸，如公民將錢借給企業(yè)，或者企業(yè)將錢借給公民均屬于合法的民間借貸行為。
●江寧借貸律師談.“做會”是否屬于民間借貸？是否受法律保護？
“做會”不屬于民間借貸，其行為本身不受法律保護，除了“會腳”的“會錢”本金部分受保護外，“做會”的“利息”部分不受法律保護。
“會腳”以“做會”的名義向人民.提起民事訴訟要求“會頭”還錢，.一般不予立案受理，只能通過“清會”方式處理。
【江寧借貸律師提示】
“做會”是法律禁止的行為；“做會”的“利息”不受法律保護；即使是“會錢”本金部分，因“做會”本身容易“倒會”，也不是都有保證的。因此，參加“做會”應(yīng)當(dāng)十分謹(jǐn)慎。
●江寧借貸律師談民間借貸能否約定利息？
首先，民間借貸可以是有償（有息借款）也可以無償（無息借款）的，是否有償（有息）由借貸雙方約定
.。因此，民間借貸可以約定利息。
其次，根據(jù)《合同法》第二百一十一條..款規(guī)定“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息
.。民間借貸只有雙方事先在書面或口頭協(xié)議中約定為有息借款，出借人才能要求借款人在還本時支付利息；否則，一律視為無息借款，客戶拖欠貨款怎么辦
.。出借人不得要求借款人支付利息
.。
再者，根據(jù)《合同法》第二百一十一條第二款規(guī)定“自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定”，以及《若干意見》規(guī)定“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍”，民間借貸不得超過央行基準(zhǔn)貸款利率的四倍（含利率本數(shù)，下同），超過部分不受法律保護。
【江寧借貸律師提示】
民間借貸可以約定利息，但“高利貸”不受法律保護。
目前法律認(rèn)定“高利貸”的下限是央行基準(zhǔn)貸款利率的四倍。因此，所謂“高利貸”是指超過央行基準(zhǔn)貸款利率四倍的那部分利息。“高利貸”不受法律保護，并非指本金和利息全部不受保護，而是指超過央行基準(zhǔn)利率四倍的部分利息不受保護；本金和沒有超過四倍的利息是受法律保護的。
●江寧借貸律師談對借款利息的計算。
目前的審理方法一般是：債務(wù)人對借條的真實性沒有異議，但主張利息已經(jīng)預(yù)先在本金中扣除、實際交付金額低于借條載明金額，債權(quán)人抗辯差額部分通過現(xiàn)金交付的，參照前述現(xiàn)金交付的審查內(nèi)容進行審查
.。債權(quán)人無法證明差額部分實際交付的，應(yīng)當(dāng)按照實際出借的金額認(rèn)定本金。債務(wù)人主張債權(quán)人出示的借據(jù)系雙方對前期借款本金和利息進行滾動結(jié)算后重新出具計算復(fù)利的，債務(wù)人應(yīng)對其主張承擔(dān)舉證責(zé)任。債務(wù)人能夠證明借條為前期本金和利息滾動后重新出具的，僅認(rèn)定前期本金和合法利息，復(fù)利部分不予支持
.。債務(wù)人除借款本金之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費用的，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時，如果當(dāng)事人沒有約定償還順序，應(yīng)按照下列順序抵充：(一)實現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費用；(二)利息；(三)主債務(wù)。
●江寧借貸律師談受讓人對債權(quán)讓與法律風(fēng)險的防范
1、避免簽訂已過訴訟時效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風(fēng)險，受讓人在與債權(quán)人進行談判時，應(yīng)盡量聘請律師參與談判和調(diào)查。簽訂合同前受讓人應(yīng)聘請律師調(diào)查債務(wù)人的相關(guān)情況，如住所、財產(chǎn)狀況等，避免利益受損
.。
2、對于債權(quán)人通知債務(wù)人的期限和形式，在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)做出明確約定，要求債權(quán)人須于合同簽訂后×日內(nèi)通知債務(wù)人，并約定通知的形式。不輕信債權(quán)讓與合同中載明的“債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知由債權(quán)人負(fù)責(zé)通知債務(wù)人，否則一切風(fēng)險和責(zé)任由債權(quán)人承擔(dān)”或“如無法通知債務(wù)人的，將退回已收對方的價款”等謊言。
3、為防止受讓瑕疵債權(quán)，受讓人要求轉(zhuǎn)讓人對轉(zhuǎn)讓的債權(quán)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4、江寧借貸律師提示，為避免債權(quán)二重讓與的情況發(fā)生，受讓人必須注意落實以下防范措施：
(1)設(shè)立債權(quán)人保證條款，如：債權(quán)人明確聲明合同項下的債權(quán)無任何第三人主張權(quán)利，且權(quán)利不受限制，即不存在被.保全、查封或強制執(zhí)行的情況或已設(shè)擔(dān)保;在簽訂本合同之前，債權(quán)人沒有與第三方簽訂過本合同項下債權(quán)讓與合同;并約定相應(yīng)的違約責(zé)任
.。
(2)雙方.同將債權(quán)讓與通知送達債務(wù)人簽收，或公證郵寄轉(zhuǎn)讓通知給債務(wù)人。
(3).同擬定債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知回執(zhí)的內(nèi)容格式.
●江寧借貸律師談民間借貸糾紛案件的舉證
一、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)
1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交其身份證明資料，如身份證或戶口本等
.。
2、當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本或由工商登記機關(guān)出具的工商登記清單、社團法人登記證等。
3、當(dāng)事人名稱在訴爭的法律..發(fā)生后曾有變更的，應(yīng)提交變更登記資料
.。
二、證明借款..存在的證據(jù)：借款協(xié)議、借條、欠條、還款書等（至少一種）
.。
三、證明已償還借款的證據(jù)
四、訴訟請求金額的計算依據(jù)
提供訴訟請求中關(guān)于要求計付本金及利息數(shù)額的計算清單，包括本金余額的計算清單、利息金額的計算清單等。
●江寧借貸律師談民間借貸的注意要點：
一、借貸要合法
如果明知借款人借款用于詐騙、販毒、吸毒等非法活動，仍予以出借的，國家法律不予保護，出借人不僅得不到債權(quán)，還會受到民事、行政乃至刑事法律的制裁
.。若一方乘人之危，或用欺詐、挾迫等手段使對方違心借貸的，則屬于無效民事法律行為，有責(zé)任的出借人只能收回本金。
二、注意考察借款人的信譽和償還能力
首先要看借款人的固定資產(chǎn)、經(jīng)濟收入等情況，判斷其是否具備償還能力;其次要看借款人平時為人怎樣，信譽程度如何，如果借款人曾有過“有借無還”的不良信用“紀(jì)錄”，江寧借貸律師建議就要堅決拒絕。
三、訂立協(xié)議
現(xiàn)實生活中，有的出借人往往因?qū)Ψ绞怯H朋好友，礙于情面或出于信任，借貸時沒有出具書面字據(jù)。這樣，一旦借款人否認(rèn)，出借人就很難保障債權(quán)
.。即使訴至.，也會因無法舉證而陷入敗訴的結(jié)局。因此，出借人必須與借款人訂立書面借貸協(xié)議，載明借貸雙方的姓名、借款種類、幣種、數(shù)額、時間、期限、用途、利率、還款方式、保證人和違約責(zé)任等條款，簽字畫押，雙方各執(zhí)一份，妥善保存
.。
四、利率應(yīng)合法
借貸雙方可以根據(jù)借款的用途及其收益，.同約定一個合理的利率
.。利率可適當(dāng)高于銀行同類同期的貸款利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍(含利率本數(shù))，超過部分的利息法律不予保護
.。如因利率約定不明而發(fā)生爭議，可比照銀行同類同期的貸款利率計算利息。對于“利滾利”的復(fù)利借貸和預(yù)扣高額利息的借貸，法律不予保護，只能收回本金。
五、提供擔(dān)保
對于數(shù)額較大或存有風(fēng)險的借款，應(yīng)履行擔(dān)保和抵押手續(xù)，要求借款人提供具有一定經(jīng)濟實力的第三人為其擔(dān)保，或要求借款人以存單、債券、機動車、房產(chǎn)等個人財產(chǎn)作為抵押物，并都應(yīng)訂立書面借貸協(xié)議。有些財產(chǎn)抵押，還應(yīng)到有關(guān)部門辦理抵押物登記手續(xù)
.。這樣，借款人一旦出現(xiàn)無法償還債務(wù)的情況，可以向保證人追索借款或合法地以抵押物抵償借款
.。
六、及時催收到期借款
按照《民法通則》第135條規(guī)定，出借人向人民.申請債權(quán)保護的訴訟時效期間為2年
.。如借款期滿后又經(jīng)過2年，出借人不能證實期間曾經(jīng)催收過的，法律不予保護。為了防止超過訴訟時效，出借人應(yīng)在時效屆滿前，讓借款人寫出還款計劃，訴訟時效就可以從新的還款期限起重新計算
.。這樣，出借人不僅擁有起訴權(quán)，更重要的是繼續(xù)擁有勝訴權(quán)
.。
七、運用法律追討欠款
如果借款人不講信譽，逃賬賴賬，債權(quán)人切莫采取扣押人質(zhì)、強搶貨物等過激的違法行為，要正確運用法律武器來維護自己的合法權(quán)益
.。必要時，.可以施行強制執(zhí)行措施
.。。
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起訴離婚原告轉(zhuǎn)成被告可以嗎?
起訴離婚原告轉(zhuǎn)成被告可以嗎?只有刑事訴訟才存在反訴的情形，在民事訴訟中是不存在原告轉(zhuǎn)被告的。二、
起訴離婚各需要多長時間?1、雙方已經(jīng)達成
離婚協(xié)議，但通過訴訟到
法院要求
離婚解除婚姻關(guān)系的，一般三個月內(nèi)審結(jié)，由
法院出具
離婚調(diào)解書或者
離婚判決書作為
離婚憑據(jù)(通常是
離婚調(diào)解書)2、若對方不同意
離婚，除非有符合婚姻法第32條規(guī)定的情形，否則只要對方不同意
離婚，人民
法院針對第一次
起訴的案件，一般都判決不準(zhǔn)許雙方
離婚。在該判決生效后(若雙方均不
上訴，在判決作出15日后該判決發(fā)生法律效力。)六個月，你可再.
二手房交易流程是什么 二手房交易流程是什么(一)二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(二)如二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣
合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣
合同。(三)買賣雙方共同向.
在起訴離婚期間可以交男朋友嗎
在
起訴離婚期間可以交男朋友嗎1、
離婚訴訟期間不可以交男朋友，因為還是婚姻關(guān)系，還有對對方忠誠的義務(wù)，不然就是屬于婚姻過錯方，要承擔(dān)賠償責(zé)任;2、法律依據(jù)：《民法典》（2021.1.1生效）第一千零九十一條【
離婚損害賠償】有下列情形之一，導(dǎo)致
離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：(一)重婚;(二)與他人
同居;(三)實施家庭暴力;(四)虐待、遺棄家庭成員;(五)有其他重大過錯。二、
起訴離婚各需要多長時間?1、雙方已經(jīng)達成
離婚協(xié)議，但通過訴訟到
法院要求
離婚解除婚姻關(guān)系的，一般三個月內(nèi)審結(jié)，由
法院出具
離婚.
簽二手房產(chǎn)買賣
合同有哪些要注意的
簽二手
房產(chǎn)買賣
合同有哪些要注意的1、注意交易房屋的權(quán)屬情況。主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的.
什么情況下可以要求增加撫養(yǎng)費? 什么情況下可以要求增加撫養(yǎng)費?基于父母對子女的法定撫養(yǎng)義務(wù)，以及撫養(yǎng)費的數(shù)額以有利于子女的健康成長為原則，在原定的
離婚協(xié)議或
離婚判決確定的數(shù)額已明顯不夠時，子女當(dāng)然有權(quán)要求父母增加撫養(yǎng)費。為此，《婚姻法》第三十七條第二款規(guī)定，子女在必要時可以向父母中的任何一方請求超過
協(xié)議或判決原定數(shù)額的合理要求。子女要求增加撫養(yǎng)費的情形常為以下三種：(一)隨著物價的上漲，經(jīng)濟生活水平的提高，原定的撫養(yǎng)數(shù)額已難以滿足幾年后的實際需要，無法維持當(dāng)?shù)貙嶋H生活水平;(二)子女因上學(xué)、患病等原因，所需要的費用已超過原定.
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