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法律常識
安徽馬鞍山房地產(chǎn)律師專注于房地產(chǎn)糾紛法律服務(wù)，提供房地產(chǎn)糾紛的全面解決方案
.。
業(yè)務(wù)范圍：房產(chǎn)買賣糾紛咨詢、房產(chǎn)集體維權(quán)訴訟咨詢、離婚、家庭繼承房產(chǎn)糾紛咨詢、小產(chǎn)權(quán)房糾紛咨詢、查封、執(zhí)行異議等不動產(chǎn)權(quán)糾紛咨詢。
▲馬鞍山房地產(chǎn)律師談繼承：
繼承開始后，應(yīng)當(dāng)首先看死者生前是否簽署有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議或留有遺囑。死者生前有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先按遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的約定分配遺產(chǎn)，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于遺囑和法定繼承；死者生前留有遺囑的，優(yōu)先于法定繼承。如何沒有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，也無遺囑，則適用法定繼承
.。法定繼承應(yīng)首先由..順序繼承人開始繼承。..順序繼承人是配偶、子女、父母
.。只有在..順序繼承人均不存在的情況下，才有第二順序繼承人予以繼承
.。第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
.。本案中，在李大媽已有子女作為..順序繼承人的情況下，其弟弟作為第二順序繼承人是無權(quán)繼承房產(chǎn)的。當(dāng)然，如果其弟弟有證據(jù)證明其對姐姐扶養(yǎng)較多的話，可以分給他適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)
.。
▲馬鞍山房地產(chǎn)律師談?wù)J購書、購房定金：
在商品房買賣過程中，當(dāng)購房人選中自己滿意的樓盤，與開發(fā)商達(dá)成購房的初步意向后，雙方通常會簽訂認(rèn)購書（也有叫作預(yù)定書或訂購書的）。認(rèn)購書起到為購房人預(yù)留房號，保證簽訂商品房買賣合同的作用。本案中買賣雙方雖然沒有簽署認(rèn)購書，但購房人已經(jīng)交納了購房定金。從收條內(nèi)容看，該購房定金屬于立約定金，即為保證正式簽訂商品房買賣合同而交付的定金。根據(jù)《合同法》關(guān)于“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”的規(guī)定，開發(fā)商在收取了姚剛3萬元定金后，卻在雙方簽約前將姚剛預(yù)定的房屋另買他人，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還姚剛已付的定金，以自負(fù)惡意毀約的后果
.。如果開發(fā)商拒不支付6萬元，姚剛可向.起訴開發(fā)商，姚剛的主張會得到.支持的。
▲馬鞍山房地產(chǎn)律師提醒：
認(rèn)購書一般都會對作為標(biāo)的物的商品房的具體位置、面積、價款做出約定，同時還約定購房人應(yīng)當(dāng)交納的預(yù)付款、定金、押金或訂金
.。一般來說，只有買賣雙方明確書面約定了“定金”字樣，才是法律意義上的定金，才能適用定金罰則，即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
.。購房人還應(yīng)注意的是，購房定金不應(yīng)超過總合同價款的20％，買賣雙方在認(rèn)購書中要對定金罰則的適用做出盡可能詳盡的約定
.。
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律師熱線：18694988110（房產(chǎn)買賣、租賃、建筑工程糾紛）
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如何處理單位解除合同爭議
勞動
合同雙方可以協(xié)商解除勞動
合同，也可以單方解除勞動
合同，但必須符合法律的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。發(fā)生糾紛后，如何處理單位解除
合同爭議呢？解除勞動
合同后，單位不給離職證明怎么辦呢？本文馬上為你做詳細(xì)解答。一、如何處理單位解除
合同爭議用人單位作出的解除勞動
合同的決定，未向勞動者送達(dá)或者在送達(dá)不能時沒有以公告、布告等形式公之于眾的，該決定對勞動者不發(fā)生約束力，勞動者請求撤銷該決定，
法院應(yīng)當(dāng)予以撤銷。根據(jù)最高人民
法院〈關(guān)于審理勞動
合同爭議案件適用法律若干問題的解釋〉第十三條規(guī)定，用人單位不僅.
試用期最長時間是多久 在實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況：有的用人單位與勞動者簽一年期限的勞動
合同，其中半年為試用期。很明顯，這是用人單位對法律規(guī)定的試用期的錯誤理解，這樣做也是不合法的。那么，根據(jù)我國法律規(guī)定，試用期最長時間是多久呢？請跟隨我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、試用期最長時間是多久試用期的長短要根據(jù)實際情況來確定，具體如下：1、根據(jù)《中華人民共和國勞動
合同法》第十九條規(guī)定：勞動
合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月;勞動
合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過兩個月;三年以上固定期限和無.
倉儲合同中存貨人有哪些權(quán)利
倉儲
合同中存貨人有哪些權(quán)利《中華人民共和國民法典》第九百零四條倉儲
合同是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費(fèi)的
合同。一、倉儲
合同中存貨人有哪些權(quán)利與保管人的義務(wù)相對應(yīng)，存貨人的權(quán)利主要有：1、要求保管人填發(fā)倉單的權(quán)利;2、要求保管人按約定接受貨物的權(quán)利;3、在倉儲物存入期間，檢查貨物和摘取樣本的權(quán)利;4、在倉儲物存在危險時，要求保管人告知的權(quán)利;5、要求保管人妥善保管貨物的權(quán)利;6、取走倉儲物的權(quán)利。二、倉儲
合同中存貨人的義務(wù)1、提供有關(guān)資.
婚后財產(chǎn)分割怎么處理 一般什么情況下才是涉及到夫妻婚后財產(chǎn)的分割處理問題呢，相信很多人都清楚，多數(shù)是在夫妻
離婚的時候。那么此時夫妻婚后財產(chǎn)分割怎么處理？這可是與當(dāng)事人利益密切相關(guān)的，因此一定要處理好，下面我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答。一、婚后財產(chǎn)分割怎么處理隨著新婚姻法的實施，以前的婚前個人財產(chǎn)經(jīng)過一段時間轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的條款被取消。因此，婚后財產(chǎn)分割的只能是夫妻共同財產(chǎn)。婚后夫妻共同財產(chǎn)，
離婚時分割的一般原則是：平均分配。但是由于生活的復(fù)雜性，生活中的夫妻雙方很難達(dá)到條件相等的情況，總會發(fā)生一方較弱、一方出軌.
宣告婚姻無效的機(jī)關(guān)有哪些 要是男女之間的婚姻符合無效婚姻的情形，但此時也是要做出嚴(yán)格的認(rèn)定之后，才能宣告婚姻無效的，并且此時對宣告婚姻無效的機(jī)關(guān)作出了要求。那么根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定宣告婚姻無效的機(jī)關(guān)有哪些呢？我們馬上為你做詳細(xì)介紹。一、宣告婚姻無效的機(jī)關(guān)有哪些婚姻無效是指當(dāng)事人雙方不具法定結(jié)婚條件或沒有履行法定結(jié)婚程序而締結(jié)的婚姻，不產(chǎn)生合法婚姻的法律效力。婚姻無效作為一種法律制度，是專門用來解決違法結(jié)婚問題的。當(dāng)事人可以向人民
法院申請宣告婚姻無效。由于婚姻關(guān)系是一種民事法律關(guān)系，婚姻關(guān)系是否有效關(guān)系到婚姻當(dāng)事人的人.
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副主任 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)17年
18951945636
