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法律常識
揚(yáng)州市房產(chǎn)糾紛律師專注于房產(chǎn)買賣、繼承、離婚房產(chǎn)分割、廠房租賃糾紛等。
揚(yáng)州市房屋糾紛律師提供房產(chǎn)法律咨詢,專業(yè)代理房產(chǎn)訴訟仲裁、二手房糾紛、商品房房屋買賣糾紛、離婚繼承房產(chǎn)糾紛、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等。
揚(yáng)州市房產(chǎn)律師擔(dān)任過多家地產(chǎn)公司常年法律顧問，代理過房地產(chǎn)開發(fā)融資、建筑工程、商品房 買賣以及房屋確權(quán)糾紛的案件，在房產(chǎn)開發(fā)、建筑工程和房屋買賣領(lǐng)域積累了訴訟和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
專業(yè)領(lǐng)域：
1、房地產(chǎn)開發(fā)及融資、建筑工程糾紛;
2、一二手房買賣糾紛、房屋權(quán)屬糾紛、租賃糾紛、居間合同糾紛、房屋遷讓糾紛;
3、離婚涉及的房產(chǎn)析產(chǎn)、確權(quán)、繼承;
4、房地產(chǎn)開發(fā)涉及的法律意見、調(diào)查、融資、房地產(chǎn)政策指引、合同糾紛代理。
最新房產(chǎn)糾紛案件所需證據(jù)一覽表：
房產(chǎn)歸屬糾紛：
1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證;
2.房屋來源(買賣、繼承、析產(chǎn)、受贈(zèng)等)的證明;
3.共有房產(chǎn)形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈(zèng)等)的證明;
4.房產(chǎn)登記變更(等級、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等)的證據(jù);
5.房屋使用、管理、收益情況證明;
6.交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時(shí)間、金額、票據(jù)等;
7.其他證據(jù)
.。
買房合同糾紛：
1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證;
2.房屋買賣合同及公證書;
3.有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件;
4.關(guān)于房屋交付情況的證明;
5.買賣雙方交付、收取放款的憑證;
6.買主身份、買房用途及房籍情況的證明;
7.共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù);
8.出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù);
9.其他證據(jù)。
預(yù)售合同糾紛：
1. 商品預(yù)售合同..的證據(jù)
(1)商品房預(yù)售合同及其等級備案情況的證據(jù);
(2)商品房預(yù)售項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證
.。
2. 合同履行情況的證據(jù)
(1)支付購房款數(shù)額、時(shí)間、方式或者未足額支付、拖欠購房款的證據(jù);
(2)交付房屋和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證或者未能交付房屋和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的原因、理由的證據(jù);
(3)商品房的質(zhì)量、面積情況或者提出異議的證據(jù)
.。
3. 其他證明案件事實(shí)的證據(jù)
.。
1.拆遷補(bǔ)償安置合同、協(xié)議;
2.拆遷人應(yīng)提交房屋拆遷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋拆遷公告等證據(jù);
3.委托拆遷的，應(yīng)提交委托拆遷合同、協(xié)議;
4.被拆遷人應(yīng)提交被拆遷建設(shè)物的面積、結(jié)構(gòu)、附屬物等證據(jù);
5.被拆遷人應(yīng)提交家庭人員戶籍材料;
6.被拆遷人已經(jīng)回遷的，應(yīng)提交回遷房屋狀況的證據(jù);
7.支付或者領(lǐng)取臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用的證據(jù);
8.強(qiáng)制拆遷的，提交實(shí)行強(qiáng)制拆遷的原因、理由、實(shí)施情況的證據(jù);
9.其他證明案件事實(shí)的證據(jù)。
租房合同糾紛：
1. 租賃合同..的證據(jù)
(1)租賃合同、協(xié)議;
(2)出租房屋的權(quán)屬證明、租賃登記資料;
(3)出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的證據(jù);
2. 合同履行情況的證據(jù)
(1)出租人不按合同約定交付房屋、要求承租人提前退房的證據(jù);
(2)承租人不按合同約定接受房屋或者拒交遲交租金、私自拆改房屋、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋、改變房屋用途、利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的證據(jù);
(3)出租房屋毀損或者倒塌而出租人拒絕修繕的證據(jù)。
3. 其他證明案件事實(shí)的證據(jù)。政策指引、合同糾紛代理
.。
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買賣合同未約定
違約金是否可以申請補(bǔ)償
買賣
合同未約定
違約金是否可以申請補(bǔ)償一、是否可主張
違約金
合同未約定
違約金，也可以主張
違約金。根據(jù)《
合同法》第一百零七條"當(dāng)事人一方不履行
合同義務(wù)或者履行
合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等
違約責(zé)任"、第一百一十二條"當(dāng)事人一方不履行
合同義務(wù)或者履行
合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失"及第一百一十三條"當(dāng)事人一方不履行
合同義務(wù)或者履行
合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因
違約所造成的損失，包.
賣房合同無效還需要賠
違約金嗎
賣房
合同無效還需要賠
違約金嗎一、
合同無效后
合同中規(guī)定的
違約金有效嗎在
合同無效的情況下，有三種條款是有效的：1、
合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款;2、因
合同無效返還由該
合同取得的財(cái)產(chǎn);3、有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。爭議解決條款是指
合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭議，是選擇仲裁還是訴訟等。無效
合同中關(guān)于
違約金條款，是先有約定，違反約定才會(huì)適用本條款追究
違約責(zé)任，現(xiàn)在“約定”無效了，不存在
違約的情形，那么自然也就不可能適用本條款。無效.
非法集資罪中的行為包括哪些 在生活中，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)這樣的情況：長時(shí)間不在家鄉(xiāng)的人，忽然穿的西裝革履回來了，并慌稱自己正在籌備一個(gè)大項(xiàng)目，需要向鄉(xiāng)親們籌集資金，項(xiàng)目成功后會(huì)返還返還具額利潤，實(shí)際上，這就有可能會(huì)構(gòu)成非法集資罪。那么，非法集資罪中的行為包括哪些呢？下面就讓我們?yōu)槟阕鲈敿?xì)解答。一、非法集資罪中的行為包括哪些根據(jù)《關(guān)于取締非法金融機(jī)構(gòu)和非法金融業(yè)務(wù)活動(dòng)中有關(guān)問題的通知》規(guī)定，非法集資是指單位或者個(gè)人未依照法定程序經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，以發(fā)行
股票、債券、彩票、投資
基金證券或者其他債權(quán)憑證的方式向社會(huì)公眾籌集資.
分居之后多久才能離婚 ，在我國夫妻其實(shí)可以以分居的方式
離婚，但是也有前提的，那就是夫妻必須是以感情不和而分居，同時(shí)分居達(dá)到了一定時(shí)間的，那么才能
離婚。究竟實(shí)踐中，夫妻分居之后多久才能
離婚呢？我們馬上為你做詳細(xì)解答。一、分居之后多久才能
離婚夫妻雙方因?yàn)槌臣艿燃彝ガ嵤碌脑颍环綇募抑邪岢鰸M兩年的，是否就算自動(dòng)
離婚呢?答案是否定的。事實(shí)上在我國，解除婚姻關(guān)系的合法途徑一般有三種：1、到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理
離婚，由登記機(jī)關(guān)收繳結(jié)婚證，頒發(fā)
離婚證，結(jié)婚證或
離婚證均是公民個(gè)人婚姻狀態(tài)的法律憑證2、由人民
法院判決.
父母怎樣支付撫養(yǎng)費(fèi),孩子撫養(yǎng)費(fèi)怎么給 通常在父母
離婚的時(shí)候，才會(huì)涉及到對未成年子女的撫養(yǎng)費(fèi)支付問題。此時(shí)，一方實(shí)際獲得了子女的
撫養(yǎng)權(quán)，而另一方則要根據(jù)實(shí)際情況，按時(shí)支持子女一定數(shù)額的撫養(yǎng)費(fèi)。那么實(shí)踐中，父母怎樣支付撫養(yǎng)費(fèi)呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、父母怎樣支付撫養(yǎng)費(fèi)1、支付撫養(yǎng)費(fèi)的項(xiàng)目：《婚姻法》解釋(一)第二十一條明確規(guī)定：“撫養(yǎng)費(fèi)”包括三項(xiàng)，即生活費(fèi)、教育費(fèi)和
醫(yī)療費(fèi)。有以下幾點(diǎn)需要注意：(1)尚在校接受高中及以下學(xué)歷教育的教育費(fèi)應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)，但是因?yàn)樯鲜召M(fèi)較貴的私立學(xué)校，貴族學(xué)校所多支付的擇校費(fèi)用，或者是因考分不夠而產(chǎn).
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