首頁>>
法律常識
南京房產律師處理建筑房產疑難案件：二手房買賣、建筑工程合同、房產買賣、租賃、繼承等糾紛。
南京房產律師解答房產糾紛南京律師咨詢，處理南京房產買賣、租賃、遺產繼承糾紛,辦理征收拆遷補償和房屋遺產繼承案件
.。<{{intel}}>
☆南京房產律師以案說法：
某建筑公司、某工程公司是否履行了雙方協議中約定的義務，是否存在違約行為及違約責任的確定問題
.。
某建筑公司在上西園185號地塊上已足額提供了相應土地，無違約行為
.。對于南京市房產局附加地塊上的土地，依據雙方當事人簽訂的《合作建設協議書》第四條約定，“駱駝巷擬建的C號樓約5000平方米”是某工程公司在駱駝巷門市部土地上擬建設還建給某建筑公司的房屋面積；《補充協議》又約定“由于乙方C號樓還建變更和設計改變等原因，乙方給甲方集中還建1號樓、2號樓全部面積及3號樓地下一層，還建面積按原合同執行。”由于駱駝巷門市部土地為劃撥土地，所以涉及該塊土地的約定無效且某建筑公司亦沒有提供駱駝巷位置約定土地，某工程公司無法建設與還建，因此應從某建筑公司約定所得17912平方米還建房屋中減去該5000平方米還建面積，某建筑公司應得12912平方米還建房屋，該還建房屋按《補充協議》約定位置進行還建
.。某工程公司于2006年10月20日已將l號樓（蘭州房地產測繪中心測定建筑面積10717.64平方米）房產已交付某建筑公司，目前剩余2194.36平方米還建房屋（以房產部門最終測量面積為準）尚未交付。根據目前2號樓及3號樓地下一層實際情況，剩余面積在2號樓集中返還。關于某建筑公司反訴請求要求某工程公司為其辦理全部還建房屋的產權證的問題，根據雙方當事人簽訂的《合作建設協議書》第七條某建筑公司所得建筑物房屋產權辦理的約定，某工程公司應依法為某建筑公司辦理相應還建房屋的產權手續。關于某建筑公司反訴請求判令某工程公司賠償因遲延交付房屋造成的損失882000元的問題，某建筑公司依照合同有效約定已提供了相應土地<{{tjlytel}}>，某工程公司遲延交付部分約定還建房屋，應承擔相應賠償損失的違約責任，某建筑公司主張該違約責任比照還建房屋當地市場租賃行情予以計算的請求本院予以支持
.。某建筑公司提供了其租金損失的計算說明，其主張自2006年10月9日至2011年6月8日（本次一審開庭），以同類地段房屋及經營性地下室租賃市場均價<{{tjlytel}}>，每平方米月租金2.22元作為計算依據
.。某工程公司對租金的單價亦無異議
.。經審查，該價格符合本地市場房屋租賃價格，予以確認。某工程公司據此應支付某建筑公司2194.36平方米還建房屋56個月遲延交付的損失，比照當地市場租賃價格予以計算，為270345.15元（2194.36平方米×2.2元×56個月）。故某建筑公司的該項反訴請求部分成立，某工程公司認為其不應承擔遲延交付房屋責任的抗辯理由不能成立。
☆南京房產律師成功案例：
某工程公司遲延交付施工圖紙的事實存在。具體情況為：合同約定某工程公司于2005年9月1日前提供5號樓施工圖，事實上于2006年4月9日會審5號樓施工圖（雙方均沒有提供交付圖紙時間），剔除冬季停工期，實際遲延交付約38天。合同約定某工程公司于2005年9月1日前提供6、7號樓基礎圖，在上一案中已查明，事實上“某工程公司于2006年5月10日給廣廈公司提供6、7號樓基礎圖，于2006年5月23日變更基礎圖”，以2006年5月23日計算，剔除冬季停工期，遲延交付約69天。合同約定2006年4月上旬提供6、7號樓施工圖<{{tjlytel}}>，事實上于2006年6月13日圖紙基本到位，實際遲延交付約63天。某工程公司遲延辦理施工手續的事實存在。具體情況為：合同約定某工程公司于開工前辦理施工所需證件、批件，事實上某工程公司于2006年9月3日將7號樓的《施工許可證》辦理給建盛公司，但廣廈公司此前已實際承建7號樓基礎工程和Q-Y軸主體工程；某工程公司于2006年9月13日將5、6號樓的《施工許可證》辦理給廣廈公司，遲延辦理約197天。廣廈公司提交的54份工程變更聯系單<{{tjlytel}}>，可以證明某工程公司工程變更頻繁。廣廈公司主張的在-5度氣溫下對基礎工程施工的證據不足
.。因廣廈公司提供的內蒙古氣象中心的《天氣憑證公證報告》，可以證明2005年10月17日海拉爾市的氣溫為-8.5度，2006年4月15日的氣溫為-10.3度，2006年10月15日的氣溫為-6.2度，但不能證明在此期間廣廈公司正在進行基礎施工
.。
關于某工程公司上述遲延交付施工圖紙、辦理施工手續、頻繁變更施工內容，應否扣除工期問題<{{tjlytel}}>
.。一審經審理查明，雙方在合同通用條款、專用條款已有明確約定，但廣廈公司在履行合同中對上述影響工期的因素沒有按照合同約定提出延期報告。
☆南京房產律師成功案例：
雖然岳某某的房屋曾由其親屬用于經營百貨店，但該房屋1997年重建之時，柳州市城市規劃局《私房建設工程規劃許可證》記載的建設項目名稱為“住房”，《建設工程規劃許可牌》則載明其住房為“私宅”。這充分表明了其原有的居住性質。《廣西壯族自治區實施<中華人民共和國城市規劃法>辦法》第三十六條規定：“對建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證規定的內容不得擅自變更<{{tjlytel}}>
.。確需變更的，必須經城市規劃行政主管部門同意，并辦理變更手續
.。”岳某某重建房屋時，只申請取得柳州市規劃局批準的建設項目名稱為“住房”的私房建設工程規劃許可證，沒有辦理變更手續。《柳州市房屋拆遷管理規定》第四十五條規定，“拆除的房屋性質以房屋產權證載明的內容為依據。遇爭議時，以規劃管理部門批準建設該房屋的性質用途為準
.。”因此，雖然岳某某現持有的房產證附圖注明房屋為鋪面和倉庫<{{tjlytel}}>，但這不足以證明其房屋的實際性質
.。附圖表明了當時房屋的用途，不能認為是重新確認了房屋性質。故岳某某認為該房屋為非住宅性質，請求按照非住宅進行回遷安置的理由不能成立，其訴訟請求應予駁回
.。
☆南京房產律師成功案例：
南京某建筑公司述稱，建筑施工營業稅的納稅主體是建筑施工企業，不是房地產開發公司
.。如果涉案工程沒有向稅務部門納稅，應該由稅務部門向南京某建筑公司八分公司發出納稅通知書
.。南京某建筑公司八分公司本身是一個領取營業執照、自負盈虧的分支機構，有稅務登記證，是獨立的納稅主體。由于案涉工程款沒有付清，故沒有納稅。南京某建筑公司八分公司應該在案涉工程款付清時，按照建筑施工營業稅3.4126%的稅率繳納營業稅
.。象龍公司自己去開票的稅率高于建筑施工營業稅的稅率，是因為其拿不出工程的成本發票<{{tjlytel}}>，所以要承擔相應的所得稅。施工企業承擔稅金，只能按法定的3.4126%的稅率計算
.。
☆南京房產律師成功案例：
簽訂購房合同的同時，蘭某某、黃培弟還與東方廣場公司、擔保方紅楓公司簽訂一份《租賃及委托經營管理合同》。合同約定蘭某某將上述所購房產委托東方廣場公司經營管理，裝潢工程按3000元／㎡包干價全權委托東方廣場公司進行，租賃期從該物業購房款匯入開發商指定賬戶后第二天開始，為期10年。租賃期內蘭某某將該物業租賃給東方廣場公司。蘭某某授權東方廣場公司與紅楓公司辦理該物業的交接手續，該交接手續亦視為蘭某某與開發商、蘭某某與東方廣場公司的交驗手續。東方廣場公司每年分12次以現金形式向蘭某某支付租金<{{tjlytel}}>
.。支付時間：每月底支付租金。支付標準：每年東方廣場公司應按該物業購房價格＋裝潢費用總價的8％向蘭某某支付。東方廣場公司承諾委托經營管理期開始后的前十年內，每年廣場的公寓樓地上建筑及內湖水上項目凈利潤如低于或等于按2003年12月的銀行按揭利率標準計算的按揭面積為74000平方米、按揭期限為20年的年還款額，則該凈利潤按比例分配給蘭某某<{{tjlytel}}>，東方廣場公司不參與分配；如凈利潤高于前述還款額，則超出部分按蘭某某30％、東方廣場公司70％的比例進行分配
.。委托經營管理期第10年后，按蘭某某30％、東方廣場公司70％的比例進行分<{{tjlytel}}>配。回購約定：廣場正式營業后第六年起至第二十年內，如蘭某某欲將該物業轉讓給東方廣場公司，東方廣場公司必須回購。第二十一年至土地使用年限截止之日，蘭某某若轉讓該物業所有權，同等條件下東方廣場公司有權優先回購
.。在合同有效期內，東方廣場公司享有對該房屋的使用權、經營權，蘭某某不應干預東方廣場公司與經營人所簽的《酒店管理合同》、《裝潢合同》中的權利義務。合同還約定了各方其他權利義務。
☆南京房產律師成功案例：
1、本案起訴已超過法定時限。某信托公司在執行裁定上簽署的日期是2013年4月19日，在起訴狀上的日期為2013年5月11日，已經超過了15日的起訴期限，因此應駁回起訴
.。2、紅楓公司與蘇卡蘭存在合法有效的房屋買賣關系。3、蘇卡蘭提出的執行異議符合《最高人民關于人民民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定<{{tjlytel}}>
.。蘇卡蘭在涉案房屋被查封前已經與紅楓公司簽訂了房屋買賣合同，支付了全部價款，實際占用了房屋，且蘇卡蘭對涉案房屋未辦理過戶登記手續無過錯。因此，某信托公司的訴請缺乏依據，請求駁回某信托公司的訴訟請求。
☆南京房產律師成功案例：
上訴稱，一、一審判決在認定包銷利潤上違反合同約定和法律規定
.。B公司未完成《代理銷售合同》約定的房屋銷售面積和銷售額，無權獲得銷售差額利潤，故應將收取A公司的銷售利潤予以返還<{{tjlytel}}>。二、一審判決A公司向B公司支付1252650元的易貨房屋銷售余款，無事實和法律依據。三、A公司不能按工程進度支付工程款，致使工程逾期導致遲延交房，這與B公司未按合同約定履行房屋包銷義務有直接的因果關系，B公司應當對A公司支付逾期交房違約金承擔賠償責任。四、一審判決認定事實不清。1、一審判決在認定銷售差額利潤時，僅認定了相應的銷售面積，沒有認定相應的售房總價款和保底總價款，認定事實不清<{{tjlytel}}>。2、一審判決認定銷售差額利潤有五項，該五項差額利潤合計數僅為25243896.6元，據以判決的銷售差額利潤總數為35476249.6元，認定事實錯誤
.。3、根據《代理銷售合同》第7.2條約定，只有按揭銀行批準發放按揭款后才支付銷售利潤。《寶島和椰城花園住宅、商鋪移交和銷售情況確認書》確認B公司直接銷售的住宅面積是20013.75平方米，其中銀行按揭未放款的住宅面積合計3632.22平方米，對該部分銷售面積不應計算銷售利潤<{{tjlytel}}>
.。4、一審判決確認B公司直接銷售商鋪面積為3866.02平方米，其中商鋪寶1D和寶E-504不在該銷售期限內
.。另外，購商鋪者退房合計800.99平方米，應予核減
.。5、一審判決既沒有查明也沒有確認給施工單位售房、以房抵債售房和向個人售房的具體時間，也沒有查明與這些售房相對應的B公司實際執行的售房價格<{{tjlytel}}>，認定差額利潤事實不清。6、A公司從未在2006年3月份以后向B公司支付差額款，一審判決認定A公司在2007年1月8日向B公司支付差額款52萬元，事實錯誤。7、一審判決應從2006年1月1日起就支付逾期付款的違約金，認定事實錯誤。綜上，請求二審判決：一、撤銷一審判決第一、二、三項；二、判令B公司返還已收取的24230737.86元銷售利潤；三、判令B公司賠償因其違約而給A公司造成的經濟損失2661978元。本案訴訟費用由B公司承擔。
☆南京房產律師成功案例：
本案雙方當事人合作開發“綠源小區”項目涉及的《聯合開發建設合同書》應當終止，方明通除收回實際投資款外，還可以按投資比例分配合作項目增值收益。故宏發公司除應當償還方明通的項目投資款1920萬元外<{{tjlytel}}>，還應償還方明通24%投資比例的合作項目增值收益2279.328萬元（9497.2萬元×24%＝2279.328萬元），共計4199.328萬元。此外，雖然“綠源小區”項目用地于2006年4月24日被依法吊銷《建設用地規劃許可證》，2006年7月15日福州市人民政府（2006）189號《專題會議紀要》也決定收回該項目用地，但至2010年5月28日，福州市土地發展中心才與宏發公司簽訂《土地置換協議書》，2010年9月15日宏發公司支付《土地置換協議書》項下地塊差價款<{{tjlytel}}>，從而付清“府相居”項目地塊全部價款，故應當認定2010年9月15日“綠源小區”項目價值14617.2萬元已全部實現并物化于宏發公司的“府相居”項目地塊中，宏發公司理應自次日2010年9月16日起支付占用方明通對“綠源小區”項目投資款項及其增值收益4199.328萬元的利息。方明通請求宏發公司支付自2006年4月24日“綠源小區”項目地塊被依法吊銷《建設用地規劃許可證》之日起的利息，依據不足，不予支持
.。
☆南京房產律師成功案例：
關于本案是否超過訴訟時效的問題。王某某認為，自1985年案涉房屋買賣完成后至2006年吳某某的女兒吳娟提起訴訟，案件早過了訴訟時效
.。對王某某的該主張，不予支持<{{tjlytel}}>。第一，王某某并無證據證明葛秀芹在提起訴訟兩年前即已知道案涉房屋已登記在劉明本名下，故無從計算訴訟時效的起算時間；第二，王某某有關訴訟時效的抗辯缺乏依據<{{tjlytel}}>
.。根據《最高人民關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第一條：“當事人可以對債權請求權提出訴訟時效抗辯，但對下列債權請求權提出訴訟時效抗辯的，人民不予支持”之規定，可知目前訴訟時效制度只適用于債權請求權，并不適用于物權請求權。吳娟一審的訴訟請求是確認案涉房屋歸其所有，該訴訟請求并非債權請求權，而是物權請求權
.。故王某某不能以超過訴訟時效為由抗辯的確權請求。
.。
微信咨詢
專業律師
微信咨詢
⊙相關內容:
·
南京市江北新區律師·
南京市江北新區律師事務所·
南京海關緝私局拘留_南京律師提供海關緝私局刑事拘留會見、取保候審、刑事辯護·
南京鐵路運輸法院江北新區知識產權法庭_江北新區知識產權法庭地址、電話，律師代理訴訟·
宿遷市人民檢察院舉辦“檢察一日行”活動暨社會各界代表座談會
最新云南省昆明市晉寧縣征地補償標準 最新云南省昆明市晉寧縣征地補償標準最新云南省昆明市晉寧縣征地補償標準云南省國土資源廳批準《昆明市征地補償標準（修訂）》，昆明市政府下發《昆明市人民政府關于印發昆明市征地補償標準的通知》，《昆明市征地補償標準（修訂）》自2015年11月1日起
執行。我們將云南省昆明市晉寧縣最新征地補償標準分享給您： 昆明市晉寧縣征地區片劃分為六類： 一類區片范圍：昆陽街道辦事處：原昆陽、中和所轄區域，北邊由太史丫口起順山腳向南至烏龍大沙河，東由烏龍大沙河起順烏龍小普家村沿山腳由北經普達、鳳蹤至渠東海埂，北邊由.
年最新山東省淄博市博山區征地補償標準 年最新山東省淄博市博山區征地補償標準??????2020年最新山東省淄博市博山區征地補償標準??????山東省人民政府公布《關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》，《山東省征地區片綜合地價標準》由省國土資源廳統一印制下發，自2016年1月1日起
執行。 山東省淄博市博山區土地共有三類： 一類區片區片范圍：北起柳杭社區北邊界-吉光社區西邊界、北邊界-山泉社區西邊界、北邊界、東邊界-山耐社區北邊界、東邊界-公平莊社區東邊界-青龍山社區北邊界、東邊界-東關社區北邊界、.
最新云南省昆明市富民縣征地補償標準 最新云南省昆明市富民縣征地補償標準 昆明市富民縣征地區片劃分為四類： 一類區片范圍：永定街道辦事處，區片補償標準：119100元/畝。 二類區段В嚎鈄頡⒙廾庹頡⑸⒌┱潁鉤ケ曜跡�117120元/畝。 三類區片范圍：赤鷲鎮、東村鎮，區片補償標準：115140元/畝。 四類區片范圍：其他區域，區片補償標準：26532元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄.
出現旅游糾紛的原因是什么? 出現旅游糾紛的原因是什么？出現旅游糾紛的原因是什么(一)旅行社與旅游者所簽訂的
合同內容不夠明確具體，履約不完全，從而引發糾紛旅游
合同規定了旅行社與旅游者的權利和義務，是衡量旅游產品是否合格，服務質量是否達標的主要標準，更是處理旅游者與旅行社之間糾紛的法律依據。實踐中，大多旅游
合同內容約定不明，且有利于旅行社責任的免除。加之作為格式
合同的旅游
合同，其訂立并不需要經過雙方磋商的過程，絕大多數旅游者只能是被動地接受或者不接受的選擇過程，致使旅游者在發生糾紛后無法維護自己應有的合法權益。其.
旅游糾紛解釋是怎樣的 旅游糾紛解釋是怎樣的？旅游糾紛解釋(一)原告資格的確認第一條 本規定所稱的旅游糾紛，是指旅游者與旅游經營者、旅游輔助服務者之間因旅游發生的
合同糾紛或者侵權糾紛。“旅游經營者”是指以自己的名義經營旅游業務，向公眾提供旅游服務的人。“旅游輔助服務者”是指與旅游經營者存在
合同關系，協助旅游經營者履行旅游
合同義務，實際提供交通、游覽、住宿、餐飲、娛樂等旅游服務的人。旅游者在自行旅游過程中與旅游景點經營者因旅游發生的糾紛，參照適用本規定。第二條 以單位、家庭等集體形式與旅游經營者訂立旅.
專業律師
·南京律師
·蘇州律師
·無錫律師
·常州律師
·鎮江律師
·揚州律師
·泰州律師
·南通律師
·鹽城律師
·淮安律師
·宿遷律師
·徐州律師
·連云港律師
·南京勞動律師
·海事海商律師
副主任 法學學士 
18013892489
