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法律常識(shí)
尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：
本律師受郭某某的委托，江蘇DD律師事務(wù)所的指派，擔(dān)任郭某某訴全椒某某置業(yè)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案二審特別權(quán)限訴訟代理人
.。現(xiàn)對(duì)本案的本訴發(fā)表如下代理意見(jiàn)。
因上訴人不能履行向被上訴人提供商品房購(gòu)買(mǎi)按揭的擔(dān)保，上訴人要求退房并解除甲、乙雙方所簽訂的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的有關(guān)事項(xiàng)，被上訴人于2019年6月27日向全椒縣人民提起訴訟請(qǐng)求，并通過(guò)全椒縣人民法院開(kāi)庭審理，由于上訴人缺席并沒(méi)有提供任何憑據(jù)，經(jīng)法院審理后，又于2019年7月26日接法院通知進(jìn)行二次開(kāi)延審理，在庭審，上訴人向法庭所提供的證據(jù)，被上訴人不認(rèn)可的事實(shí)與理由是：
案件全部事實(shí)如下1：甲乙雙方于2017年7月8日在簽定“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”時(shí)，被上訴人曾要求上訴人提供“商品房買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售許可證”及其它相關(guān)許可證明，而上訴人銷(xiāo)售人員回答是：“商品房買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售許可證及其它證明”只有公司總份，不可能給每個(gè)客戶看的，既然能銷(xiāo)售商品房可定是有許可證的，并向被上訴人保證在簽約“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”后可以看到，當(dāng)甲、乙雙方簽約“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”后，被上訴人增多次要求上訴人拿出“商品房買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售許可證”及其它相關(guān)許可證明，而上訴人的銷(xiāo)售人員并沒(méi)有拿出，并一再推托的事實(shí)，為此上訴人在2017年7月8日時(shí)根本沒(méi)有拿出“商品房銷(xiāo)售許可的任何證明”，在該房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)就沒(méi)有如實(shí)告知事實(shí)，設(shè)下圈套。2:被上訴人于2017年7月8日在接到上訴人按揭銀行的通知并及時(shí)趕往商品房買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，并由上訴人所提供的商品房按揭銀行包括有農(nóng)業(yè)行、工商銀行、建設(shè)行和中國(guó)銀行等多家銀行在商品房買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房按揭貸款，當(dāng)時(shí)由上訴人的銷(xiāo)售員將被上訴人的商品房買(mǎi)賣(mài)按揭資料推介給現(xiàn)場(chǎng)的工商銀行，卻沒(méi)有通過(guò)工商銀行的按揭條件；后又推介給農(nóng)業(yè)銀行也沒(méi)有通按揭條件；再又推介給了建設(shè)行，而建設(shè)銀行的辦事人員簡(jiǎn)單問(wèn)詢了幾句后并接受了被上訴人的按揭條件和資料（有銀行開(kāi)據(jù)的憑據(jù)已提供給了法庭）之后的同時(shí)，甲、乙雙方在建設(shè)銀行面前于2017年7月8日時(shí)簽定了“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的日期，為此上訴人在明知被上訴人的商品房買(mǎi)賣(mài)按揭條件不符合前兩家銀行的情況下，還強(qiáng)行推介給建設(shè)銀行后并在同時(shí)與被上訴人簽定了“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，3:根據(jù)“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”中條款的明確，合同自簽字時(shí)日起在九十天內(nèi)付清購(gòu)房全部余款等事項(xiàng)），被上訴人與上訴人所簽下“商品房買(mǎi)賣(mài)簽字”日期為2017年7月8日，被上訴人并按照上訴人的要求當(dāng)日付清了首付款，同時(shí)又按照合同中所約定期限和上訴人所指定銀行積極辦理按揭房的剩余款項(xiàng)。后于2017年7月23日被上訴人接到銀行通知并要求提供“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，但由于上訴人沒(méi)有將“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”另份提供給被上訴人，為此被上訴人將銀行所要求的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”及時(shí)反饋給上訴人，而上訴人回答是“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”是由上訴人來(lái)遞交給銀行辦理的，無(wú)須被上訴人遞交的事實(shí)
.。而后于2018年3月18日被上訴人又接到上訴人的通知說(shuō)銀行按揭批下來(lái)了，要求被上訴人去辦理網(wǎng)簽和房產(chǎn)登記等事項(xiàng)，并要求被上訴人將辦理完了的資料遞交給按揭銀行就可以了，其它就不用管了，一切由上訴人來(lái)辦理等等事實(shí)。為此上訴人明知在“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”中所約定期限已經(jīng)超過(guò)，也明知被上訴人已無(wú)法通過(guò)銀行按揭等事實(shí)，4:被上訴人在簽約“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的即日起按照上訴人所指定和提供的銀行并積極主動(dòng)辦理購(gòu)房余款的按揭貸款，因銀行在后期所辦理按揭貸款時(shí)所向被上訴人提出的按揭條件與銀行在前期（商品房售房現(xiàn)場(chǎng)）時(shí)，當(dāng)甲、乙雙方面在簽約“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”時(shí)所接受被上訴人按揭條件的之間的按揭條件要求是完全不符
.。所以銀行在后期所提出的商品房的按揭條件，被上訴人實(shí)在無(wú)法提供和達(dá)到這樣的按揭條件（已在法庭上提訴過(guò)），并將銀行無(wú)法按揭的事由及時(shí)反饋給上訴人多次，而上訴人不但沒(méi)有正面回答和解決被上訴人的難題，而且還更換多名銷(xiāo)售人員輪番來(lái)敷衍被上訴人并指定被上訴人到其它銀行可以按揭，但被上訴人仍積極在按照上訴人所指定的多家銀行辦理按揭但仍然無(wú)果，為此被上訴人在無(wú)賴的情況下，于2018年12月28日向上訴人正式提出退房申請(qǐng)（憑據(jù)已提供給法庭），上訴人不但沒(méi)有答復(fù)，而且仍在更換銷(xiāo)售人員來(lái)敷衍被上訴人的最后一次為：2019年5月27日下午17時(shí)通過(guò)微信語(yǔ)音信息傳達(dá)被上訴人到銀行可以按揭的事實(shí)（有微信語(yǔ)音的證據(jù)），為此被上訴人有證據(jù)認(rèn)為上訴人在明知被上訴人無(wú)法按揭的事實(shí)仍有意在拖延和欺騙被上訴人的事實(shí)，上訴人有隱瞞和欺騙被上訴人的事實(shí)，即違反了合同法
.。
理由
理由一，上訴人向法庭單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”的憑據(jù)，根據(jù)有關(guān)合同法（雙方簽約合同協(xié)議書(shū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)是一式兩份，雙方當(dāng)事人在簽約時(shí)各執(zhí)一份的條款），而上訴人單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議書(shū)”既沒(méi)有雙方當(dāng)面簽字認(rèn)可的注明，也沒(méi)有提供給被上訴人另一份協(xié)議范本做為憑據(jù)的事實(shí)，上訴人即違反了雙方各執(zhí)憑據(jù)的合同法
.。另外被上訴人認(rèn)為上訴人單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”的簽字不是本人所簽，系偽造簽字，即上訴人有偽造被上訴人簽字的違法行為。
理由二，上訴人向法庭單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”，而上訴人單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”的文本格式和字體清晰度及字號(hào)閱讀等明顯存在偏小，被上訴人認(rèn)為上訴人在“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”的文本格式和字體排版上是有預(yù)謀的應(yīng)用了模糊概念和誤導(dǎo)被上訴人在閱讀上的甄別難度，從而導(dǎo)致被上訴人在年齡上、視力上、閱讀上和分辨率上的難度加大的事實(shí)，被根據(jù)合同法39條規(guī)定（合同協(xié)議中的重點(diǎn)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)提示注解等要求），而上訴人單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”內(nèi)容中的重點(diǎn)部分，既沒(méi)有標(biāo)注重要提示、又沒(méi)有注解等事實(shí)，上訴人即違反了合同示范文本管理辦法
.。
理由三，上訴人向法庭單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”，根據(jù)合同法，而上訴人單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”既沒(méi)有與被上訴人協(xié)商、也沒(méi)有向被上訴人出示和解釋此協(xié)議的內(nèi)容，在被上訴人不知情的情況下，上訴人單方面所提供的“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”屬于強(qiáng)加給被上訴人的霸王協(xié)議，即嚴(yán)重違反了平等公平原則
理由四，上訴人向法庭單方面所提供的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，根據(jù)合同法規(guī)定（甲乙雙方在簽約合同協(xié)議時(shí)，自簽定即日期起，將一式兩份紙面所簽名和日期的合同分別為各執(zhí)一份的事項(xiàng)），而上訴人所提供的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”在簽定條款中的簽字與日期之間完全不符的事實(shí)，被上訴人認(rèn)為上訴人系篡改和偽造合同中的簽字生效日期，上訴人即違反了合同法中的即日期簽定生效的有關(guān)事項(xiàng)。
理由五，上訴人向法庭單方面所提供的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”， 而上訴人在簽定即日起沒(méi)有將“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的一式兩份的另一份及時(shí)提供給被上訴人做為銀行按揭房的依據(jù)。在被上訴人多次要求上訴人提供“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”時(shí)，上訴人于2019年7月10號(hào)時(shí)才將“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的另一份提供給被上訴人，并嚴(yán)重影響到被上訴人在辦理銀行按揭貸款的過(guò)程中無(wú)法有效辦理和延誤辦理的事實(shí)。從而導(dǎo)致合不能履行。
理由六，1：上訴人所提供給被上訴人“商品房買(mǎi)賣(mài)合同” 的內(nèi)容條款與2017年7月8日由甲、乙雙方對(duì)待所簽定的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的內(nèi)容條款之間的條款完全不符
.。上訴人在沒(méi)有征求被上訴人的同意和認(rèn)可下，擅自篡改“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”中的（補(bǔ)充協(xié)議條款）的事實(shí)，（被上訴人“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”正本已提供給法庭）:2：上訴人所提供給被上訴人“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”簽定生效日期為2018年3月7日與實(shí)際合同簽定日期為2017年7月8日之間的日期完全不符。上訴人系篡改合同的生效日期3：上訴人向被上訴人所提供的網(wǎng)簽的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”的簽約日期為2018年1月8日與實(shí)際合同生效日期為2018年3月7日之間完全不符上訴人系篡改合同的生效日期，存在欺詐行為
.。
理由七，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失
.。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人
.。而上訴人在明知無(wú)法擔(dān)保被上訴人能從銀行貸款按揭的事實(shí)，將責(zé)任以“銀行按揭及公積金付款方式補(bǔ)充協(xié)議”來(lái)轉(zhuǎn)嫁和脅迫給被上訴人，上訴人即屬于強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)行為。
被上訴人應(yīng)當(dāng)不承擔(dān)過(guò)錯(cuò)，違約金責(zé)任不是被上訴人承擔(dān)
.。請(qǐng)求法院判決被上訴人全部退還全部房款。。
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公司上市的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些? 公司上市的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?好處方面：1、利于融資;2、利于
股權(quán)進(jìn)行行業(yè)整合或自我重組;3、
股票流動(dòng)性最大化;4、利于公司管理;5、品牌建設(shè);不利方面1、合規(guī)成本;2、決策自由性;3、控制權(quán)風(fēng)險(xiǎn)展開(kāi)來(lái)看：1、上市對(duì)于公司最直接的意義是融資意義(1)融資途徑方面：在IPO時(shí)會(huì)首次公開(kāi)發(fā)行融資，此后有例如向公開(kāi)市場(chǎng)再融資、非公開(kāi)發(fā)行再融資、并購(gòu)時(shí)的配套募集資金，這些都是上市公司
股權(quán)募資的途徑。同時(shí)正常的債權(quán)融資、
借款路徑都不受影響，受影響的可能是一些灰色的融資途徑(一般資金來(lái).
如何辦理取保候?qū)?/u>?
如何辦理
取保候?qū)?/u>?1，申請(qǐng)
取保候?qū)?/u>要滿足以下條件：刑事訴訟法第六十五條明確規(guī)定，人民
法院、人民檢察院和公安機(jī)關(guān)對(duì)有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以
取保候?qū)?/u>：可能判處管制、拘役或者獨(dú)立適用附加刑的;可能判處有期徒刑以上刑罰，采取
取保候?qū)?/u>不致發(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)性的;患有嚴(yán)重疾病、生活不能自理，懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女，采取
取保候?qū)?/u>不致發(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)性的;羈押期限屆滿，案件尚未辦結(jié)，需要采取
取保候?qū)?/u>的。申請(qǐng)
取保候?qū)?/u>需要申請(qǐng)人提出申請(qǐng)：犯罪嫌疑人、被告人本人和他們的法定代理人、近親屬以及辯護(hù)人需要向.
申報(bào)債權(quán)應(yīng)具體分為哪幾種情況處理? 1、保證人破產(chǎn)時(shí)，保證債權(quán)已經(jīng)被生效的法律文書(shū)所確定的。保證債權(quán)一旦經(jīng)過(guò)訴訟程序?yàn)樯У呐袥Q所確認(rèn)，或然債權(quán)便成為確定債權(quán)，此時(shí)其與一般債權(quán)便不存在任何區(qū)別，應(yīng)當(dāng)按照一般程序進(jìn)行破產(chǎn)債權(quán)申報(bào)，參加破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配。最高
法院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第55條第10項(xiàng)對(duì)此作出了明確規(guī)定。2、保證人破產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人與主債務(wù)人、保證人之間的
債權(quán)債務(wù)糾紛正在人民
法院審理之中的。根據(jù)最高
法院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第20條的規(guī)定，在
借款保證關(guān)系中，當(dāng)主債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)，有關(guān)以主債務(wù)人為被告的.
交通事故沒(méi)錢(qián)賠償會(huì)不會(huì)坐牢
交通事故沒(méi)錢(qián)賠償會(huì)不會(huì)坐牢不會(huì)，坐牢是刑事責(zé)任，賠錢(qián)是民事責(zé)任。兩者是不同的訴訟程序。但是，如果有能力償還而不予償還且隱匿隱瞞財(cái)產(chǎn)情況的，兩次
拘留以上，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任。
交通事故沒(méi)錢(qián)賠償怎么辦，任何時(shí)候發(fā)現(xiàn)他的財(cái)產(chǎn)都可要求強(qiáng)制
執(zhí)行。1、如果法律文書(shū)生效后，義務(wù)人不履行，權(quán)利人可申請(qǐng)
法院強(qiáng)制
執(zhí)行。2、對(duì)于被
執(zhí)行人無(wú)可提供
執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，
法院會(huì)中止
執(zhí)行，待對(duì)方有能力
執(zhí)行時(shí)，可恢復(fù)
執(zhí)行。3、如對(duì)方拒不履行
法院裁決行為，可能會(huì)受到司法
拘留甚至涉嫌拒不
執(zhí)行判決、裁定罪。4、不要擔(dān)心，這種.
公司上市要求有哪些？ 公司上市要求有哪些？一、公司上市要求有哪些？1.
股票經(jīng)國(guó)務(wù)院
證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)已向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行。2.公司股本總額不少于人民幣三千萬(wàn)元。3.開(kāi)業(yè)時(shí)間在三年以上，最近三年連續(xù)盈利;原國(guó)有企業(yè)依法改建而設(shè)立的，或者本法實(shí)施后新組建成立，其主要發(fā)起人為國(guó)有大中型企業(yè)的，可連續(xù)計(jì)算。4.持有
股票面值達(dá)人民幣一千元以上的股東人數(shù)不少于一千人，向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行的股份達(dá)公司股份總數(shù)的百分之二十五以上;公司股本總額超過(guò)人民幣四億元的，其向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行股份的比例為10%以上。5.公司在最近三.
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