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法律常識
民事起訴狀
原告：曹某某，女，漢族
被告一：竇某某，女，漢族
被告二：王某某，女，漢族
訴訟請求
1、請求判令兩被告退回中介服務費人民幣4000元
2、請求法院判令被告二協助將位于南京市浦口區園勝路2號7幢2單元305室房產過戶至原告名下
3、本案訴訟費用由被告承擔
事實與理由
原告曹某某經被告一（中介方）介紹向被告二購買其自有的位于南京市浦口區園勝路2號7幢2單元305室，不動產權證號為蘇（2019）寧浦不動產權第0061720號。
2019年3月14日，三方簽訂購房協議（中介服務），約定由被告二將上述房產賣給原告，價款為人民幣1220000元，定金人民幣50000元；被告二最遲于2019年4月10日前辦理房屋產權過戶手續；協議同時約定原告支付中介服務費人民幣4000元給被告一（中介方），如購房協議未能履行，被告一應全額退還中介服務費，被告二對此承擔連帶責任，如三方就本協議履行產生糾紛則向被告一所在地法院起訴。
合同簽訂后當天原告即按約支付了定金人民幣50000元，被告二出具了定金收條予以確認，然到了約定過戶之日，被告二卻以房價上漲等理由不履行合同義務，拒絕過戶。現被告二的行為已經構成違約，原告要求其退回中介服務費或繼續履行合同配合過戶。
對于上述要求，原、被告多次協商未果，現為維護其合法權益，特訴至貴院，望貴院依據事實和法律作出公正裁決。
此致
九華山風景區區人民法院
具狀人：
尊敬的主審法官
受原告的委托，江蘇DD律師律師事務所指派某某律師律師出庭參與訴訟，現根據法庭歸納的爭議焦點，發表代理意見如下：望法庭予以慎重考慮并采納
一、原、被告間屬于合法的居間法律關系，原告訴請被告返還中介服務費符合事實和法律要求
本案中原告提供了購房協議及定價及房款收條，購房協議載明如賣方到期后未能協助買方過戶或者拒絕履行過戶義務，則買方可以要求中介方退回中介方人民幣4000元，同時要求賣方承擔連帶責任。
現按照協議約定，已過了過戶期，被告未能履行協助過戶義務，且明確表明因市場波動導致涉案房屋價格上漲，被告卻無理要求加價，被告的行為已經違約，原告要求退費合理合法。
綜上所述，原告的訴請無論從法律還是事實上都應當得到法庭的支持
.。
以上代理意見請法庭充分考慮并采信，依法判決支持原告的訴訟請求。
致
禮
九華山風景區人民法院。
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合同。一、
合同雙方發包方(甲方)：____________________________承包方(乙方)：_________住所：_____________二、承包土地名稱甲方將_________大隊_________號地耕地面積_________公頃承包給乙方。三、承包期限自________年__.
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合同生效后，村集體(以下簡稱“發包方”)在30個工作日內，將土地承包方案、承包方及承包土地的詳細情況、土地承包
合同等資料一式兩份報鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門。2、鄉(鎮)人民政府農村經營管理部門對發包方報送的材料予以初審。對材料符合規定的，及時登記造冊，由鄉(鎮)人民政府向縣級以上地方人民政府提出頌發農村土地承包經營權證的書面申請;材料不符合規定的，應在15個工作日內補正。3、縣級以上地方人民政府農業行.
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合同書甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)根據《
合同法》及《土地管理法》、《農村土地承包法》的有關規定，本著公開、公平、誠信、平等、自愿的原則。乙方通過方式取得甲方的承包經營權，經雙方共同商定，以茲共同遵守，達成如下
協議特立此
合同：一、甲方將位于村民委員會(組)所有的，以北、以南、以東、以西毗鄰的發包給乙方使用。其四至為：東至：南至：西至：北至：二、乙方承包后，承包使用期年不變，即從.
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合同規定的權利和義務。(二)出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權以一定期限租賃給他人從事農業生.
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合同，是指農村集體經濟組織(或者村民委員會)作為發包方，與承包方之間就集體享有所有權或使用權的土地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源所訂立的承包經營
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合同種類因承包方是集體經濟組織內部成員還是外部成員的不同，農業承包
合同可分為內部承包
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合同兩種，集體經濟組織成員作為承包方的
合同稱為內部承包
合同，集體經濟組織外部成員作為承包方的
合同則稱為外部承包
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合同的生.
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