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法律常識
代理詞
尊敬的審判員：
江蘇DD事務(wù)所接受本案原告張某某的委托，參加今日的法庭審理，開庭前我認真地查閱了本案的卷宗材料，并進行了必要的調(diào)查，現(xiàn)提出代理意見如下：
一，雙方借款事實清楚，原告已向被告支付了借款
原告與被告原系同宿舍的同事，2019年3月29日至2019年6月22日期間，被告以微信轉(zhuǎn)賬方式或網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬方式向原告借款36509元，后被告利用原告身份信息陸續(xù)在支付寶、京東上購物消費4338.91元，總計借了13筆錢，數(shù)額達40847.91元。
二，原告的合法權(quán)益應(yīng)受保護，被告應(yīng)返還借款和借款利息。
現(xiàn)被告和原告在公安機關(guān)的主持下，寫了調(diào)解協(xié)議，認可并承諾償還欠款44000元來彌補原告損失。但被告從未支付過任何一期利息也未償還過借款。現(xiàn)原告要求被告歸還借款及支付利息，合法合理，且雙方約定的利率未超過年利率的24%，被告應(yīng)予以履行其作為借款人的義務(wù)。
綜上，原告的所有訴訟請求事實清楚，證據(jù)確鑿，依法應(yīng)予全部支持。請合議庭采納以上代理意見，以維護原告合法權(quán)益
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房屋買賣合同中有關(guān)面積的誤差的規(guī)定
開發(fā)商與購房人在簽訂房屋買賣
合同中應(yīng)當約定面積誤差的處理。按
建筑面積計價的，當事人應(yīng)在
合同中約定套內(nèi)
建筑面積和分攤的共有
建筑面積，并約定在
建筑面積不變的情況下套內(nèi)面積發(fā)生誤差，以及套內(nèi)面積和
建筑面積均發(fā)生誤差時的處理辦法。按套內(nèi)
建筑面積或者
建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在
合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，如果當事人在
合同中未作相關(guān)約定，按下列原則處理： .
房屋買賣合同中
違約金的規(guī)定
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣
合同中應(yīng)約定
違約責任，一方違反
合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?a href=../doc/weiyuezeren/ target=_blank>
違約金；由于
違約給對方造成的損失應(yīng)當依法賠償。
違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當在
合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定
違約金：一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的
違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。.
房屋買賣合同 房屋作為商品，可以在市場上出售，但房屋是一種特殊商品，買受人目前還不能得到《消費者權(quán)益保護法》的保護。依據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方當事人必須簽訂書面的、由政府有關(guān)部門制定的格式
合同，該房屋買賣
合同除了規(guī)定了標的物的質(zhì)量、面積、單價、總價、履行
合同的期限等雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)外，其另一個重大作用是作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證，是買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，即標的物物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件。房屋買賣
合同具有以下.
商品房預(yù)訂協(xié)議的規(guī)定
售房人與購房人在簽訂商品房預(yù)售
合同或者出售
合同前，雙方當事人可以通過訂立商品房預(yù)訂
協(xié)議的方式確定該套商品房的買賣意向，確定商品房的預(yù)訂，售房人和購房人應(yīng)簽訂書面的預(yù)訂
協(xié)議，預(yù)訂
協(xié)議應(yīng)包含下列內(nèi)容：一、雙方當事人的姓名或者名稱；二、預(yù)訂房屋座落地點、面積、單價、總價；三、預(yù)訂期限；四、訂金數(shù)額；&n.
買賣合同中的標的物的法律定義
買賣
合同中的標的物，是指國家允許自由流通的屬于出賣人所有的物品。《
合同法》第一百三十二條規(guī)定“出賣的標的物，應(yīng)當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。”下列性質(zhì)的物品，是不能成為買賣
合同中的標的物：一、出賣人沒有產(chǎn)權(quán)的物品，如沒有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，只有使用權(quán)的宅基地等，或者出賣人沒有處分權(quán)的物品，如享有共有產(chǎn)權(quán)的物品，出賣人未征得其他共有人的同意，該物品不能成為買賣
合同中的標的物。&nbs.
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