首頁>>
法律常識
代理詞
尊敬的審判長、審判員：
本律師受王某某的委托，江蘇DD律師事務所的指派，擔任王某某訴馬鞍山市萬達廣場投資有限公司房屋買賣合同一案一審特別權限訴訟代理人
.。現對本案的本訴發(fā)表如下代理意見。
1：該房屋成交價明顯低于同類房屋市價。
2：支付該合同的房款是借款，并計算高額的高利貸，超出國家標準。
3：通過這種手續(xù)欺騙強迫原告辦理過戶手續(xù)
.。
本案中被告用以房抵債方式來欺詐原告辦理過戶手續(xù)。
一、房產、地產分別轉讓，合同無效
.。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓
.。如果賣方將房產和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效
.。
二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效
.。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
三、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書
.。
四、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權
.。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權
.。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求宣告該房屋買賣合同無效
.。
五、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋
.。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關系無效。
六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能生效
.。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付
.。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴
.。
七、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產，不得轉讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房產未經共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
.。
微信咨詢
專業(yè)律師
微信咨詢
⊙相關內容:
·
南京債權債務律師，可以風險代理·
南京勞動仲裁律師，辦理勞動工傷案件·
南京離婚律師處理離婚財產和子女撫養(yǎng)糾紛·
南京刑事辯護律師從輕辯護販毒案件·
常州合同債務律師專業(yè)處理合同糾紛、債權債務等經濟案件
疫情時期信用卡還不上咋辦？ 疫情時期信用卡還不上咋辦?疫情時期信用卡還不上可以主動的和金融機構來進行協商，因為它是屬于疫情這種特殊的情況，所以一般情況下都會理解的，可以通過申請緩辦的方式來進行。依據《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》規(guī)定，對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸
還款安排，合理延后
還款期限。二、信用卡逾期不還的后果信用卡逾期
還款后果嚴重.
疫情最新消息信用卡還款推遲的人員有哪些？
疫情最新消息信用卡
還款推遲的人員有哪些?根據相關規(guī)定，對于參加疫情防控的醫(yī)護人員、工作人員以及確診患者和疑似人員及其配偶，可以向銀行申請延期
還款，其
還款的期限從一個月到6個月不等，比如中國銀行最長可以申請6個月的延期時間。部分銀行對于湖北地區(qū)的客戶，如果因為隔離等原因不能正常回到工作所在地上班的，可以提交相關的證明材料，這樣同樣可以做出延期
還款處理，這部分人延期時間一般是1~2個月。比如平安銀行就允許湖北地區(qū)的客戶做出延期
還款申請。如果不是醫(yī)護人員，參與疫情防控的人員或者新型冠狀病毒的確診用戶和.
這個月因為疫情信用卡還不上怎么辦 這個月因為疫情信用卡還不上怎么辦?如果是新型冠狀病毒而引起的無法上班，導致信用卡無法按時
還款，這個你不用過于擔心。因為央行以及銀監(jiān)會，已經在2020年1月26日發(fā)布了，關于加強銀行業(yè)
保險業(yè)金融業(yè)服務配合做好，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作通知。所以說因為疫情導致無法工作無法按時償還信用卡，不用過于擔心各銀行均是會給予延期
還款，不會計入罰息，也不會計入黑名單。《中華人民共和國刑法》規(guī)定如下：第一百九十六條，有下列情形之一，進行信用卡詐騙活動，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以.
因為疫情貸款逾期會上征信嗎？ 因為疫情貸款逾期會上征信嗎?不計入行征信，已經報送的也需要進行調整處理，國家有關部門下發(fā)《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，明確要合理調整逾期信用記錄報送，對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，因疫情影響未能及時
還款的，經接入機構認定，相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送，已經報送的予以調整。對受疫情影響暫時失去收入來源的個人和企業(yè)，可依調整后的
還款安排，報送信用記錄。這意味著，上述人員在疫情期間因不便
還款發(fā)生逾期的，不納入征信.
疫情期間在家上班工資怎么算？
疫情期間在家上班
工資怎么算?在家上班
工資是需要根據不同的時間來進行計算的，如果說是屬于正常的上班的話，那么就應當按照勞動
合同當中約定的收入來進行發(fā)放，加班的話按照加班費進行先安排補休，或者支付兩倍
工資，按照國務院辦公廳《關于延長2020年春節(jié)假期的通知》要求，延長2020年春節(jié)假期至2月2日。上述意見明確，對在春節(jié)假期延長假期間因疫情防控不能休假的職工，指導企業(yè)應先安排補休，對不能安排補休的，依法支付加班
工資。也就是說，在春節(jié)假期延長假期間(1月31日、2月1日、2月2日)，企業(yè)安排勞動者工作又.
專業(yè)律師
·南京律師
·蘇州律師
·無錫律師
·常州律師
·鎮(zhèn)江律師
·揚州律師
·泰州律師
·南通律師
·鹽城律師
·淮安律師
·宿遷律師
·徐州律師
·連云港律師
·海事海商律師
·老律師網
