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法律常識
代理詞
尊敬的審判員：
江蘇DD事務所接受本案原告F某某的委托，指派本律師擔任其訴訟代理人，參加今日的法庭審理，開庭前我認真地查閱了本案的卷宗材料，并進行了必要的調查，現提出代理意見如下：
一，原告與被告之間房屋買賣合同成立并有效
.。
原告與被告于2018年3月9日簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，內容不違反法律規定，是真實有效的
.。因此原被告雙方都應按照合同約定來履行合同或承擔違約責任。
二，原告的合法權益應受保護，被告應當補償原告損失
.。
1,民法典第七條規定：民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾
.。本案中，原告和被告在簽訂房屋買賣合同前，被告作為原房東未如實陳述房屋裝修歷史，虛構事實告知原告涉案房屋是二手毛坯房，由被告自行裝修，原告基于對被告的信任才簽訂購房合同
.。后經過被告庭審陳述和調查才得知被告所購買的二手房是已經裝修好的，被告自己并未裝修
.。被告故意隱瞞裝修實情對原告的購房決策有重大影響，讓原告承擔了巨大的購房風險，增加了追責難度。根據民法典第五百條第二款規定：當事人在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，造成對方損失的，應當承擔賠償責任。因此被告應當為這種商業欺詐行為承擔相應責任。
2，在原告和被告的二手房交易過程中，被告至今沒有向原告提供全套房屋裝修資料，如房屋建筑、結構、水電圖紙，房屋裝修過程的水管布置圖等，正因為這些材料的缺失導致在訴訟過程中，鑒定機構能輕易的放棄由原告申請的房屋漏水原因和滲水時間的鑒定，被告對此負有不可推卸的責任
.。根據民法典第五百九十九條：出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料；以及第六百一十一條：標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行義務不符合約定，買受人請求其承擔違約責任的權利。因此被告應當承擔違約責任。
3，根據民法典相關規定：（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，還可以因此解除合同。（2）如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，除非有證據證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任
.。在本案中，原告入住不久發現屋內墻體滲水，后滲水越來越嚴重以致無法正常入住。房屋大面積滲水的事實客觀存在，除了沒有水管經過的東北角房間（次臥）未發生墻皮脫落現象外，其他所有有水管經過的地方，全部出現嚴重的滲水，墻皮脫落的現象，甚至還往下滲到樓下鄰居家
.。從邏輯推定上可知被告并沒有如實告知水管漏水問題且沒有證據表明原告知道此問題，被告屬于故意隱瞞房屋瑕疵的情形
.。這種情形不排除被告在使用中造成了損害但是在買賣時故意隱瞞沒有告訴原告，此處的隱瞞包括在介紹房屋的使用情況時隱瞞了房屋存在的問題也包括被告通過技術上的處理使得原告從表象上無法看出房屋的瑕疵。根據民法典第六百一十七條：出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。第六百一十八條：當事人約定減輕或者免除出賣人對標的物瑕疵承擔的責任，因出賣人故意或者重大過失不告知買受人標的物瑕疵的，出賣人無權主張減輕或者免除責任。因此被告應當承擔相應的賠償責任，即賠償原告相關損失。
三，開發商應當承擔維修費和其他損失費用。
最高人民關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復
.。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。在本案中，對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非被告在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明被告對此是知曉的，即便被告不承擔瑕疵擔保責任，但原告可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任
.。
四，鑒定機構應當退還部分鑒定費。
原告申請江蘇省建筑工程質量檢測中心有限公司鑒定滲水時間和滲水原因，但此鑒定機構不作為，缺乏鑒定機構應有的科學嚴謹的作風和踏實苦干的工作態度，鑒定當天只是派一名專家和助理到現場簡單目測一下，也沒有使用勘測儀器。涉案房屋一目了然可見多處滲水嚴重，根本無法入住，而鑒定機構視而不見，不努力想盡一切辦法探索滲水原因，最后僅以無法鑒定的結論而出一份退案報告草草結案
.。江蘇省建筑工程質量檢測中心有限公司沒有合法行使作為法定鑒定機構的職責，沒有還原本案事實真相，沒有給原告一個公平正義的鑒定意見，以致最終直接影響全案的裁決。根據民法典的公平原則和誠信原則，交納的四千元鑒定費除去工作人員的來回差旅費后，剩余部分應當予以退還。建議法院重新考量江蘇省建筑工程質量檢測中心有限公司的法定鑒定機構資質。
五，關于損失賠償的計算。
1)房屋評估維修費用： 16840元
2)樓下鄰居房屋評估維修費用： 3990元
3)上門測試檢查費用： 200 元
4)上門評估維修費用： 300元
5)在外租房租金費用： 9000元
6)鑒定費： 8000元
共計： 38330元
綜上，原告遭受的損失應當得到補償，交納的鑒定費應當得到部分退還
.。原告的所有訴訟請求事實清楚，證據確鑿，合法權益受法律保護，依法應予全部支持
.。請合議庭采納以上代理意見，以維護原告合法權益。
.。
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遺贈撫養協議簽訂細則的內容有哪些？
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協議簽訂細則的內容有哪些?甲方(遺贈人、被撫養人)：性別：出生日期：住址：身份證號：乙方(受贈人、撫養人)：性別：出生日期：住址：身份證號：甲方愿意將本
協議第一條中所有的個人財產遺贈給乙方，并由乙方承擔撫養甲方義務;乙方愿意承擔撫養甲方義務，并愿意接受甲方遺贈的財產，為此，就遺贈撫養相關事宜，在雙方平等自愿基礎上經協商一致達成如下
協議，雙方共同遵守：第一條甲方所有的如下個人財產在甲方去世后贈與給.
對于兄弟的遺產可以繼承多少
對于兄弟的
遺產可以繼承多少一、對于兄弟的
遺產可以繼承多少?對于兄弟的
遺產可以繼承的份額沒有明確規定，而且兄弟姐妹不是第一繼承人。《民法典》第一千一百二十七條規定，“
遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”第一千一百二十九條還規定，“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。”同.
我國繼承法規定遺產的范圍是什么？
我國繼承法規定
遺產的范圍是什么？一、我國繼承法規定
遺產的范圍是什么?《中華人民共和國繼承法》第3條規定：
遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產資料;(六)公民的
著作權、
專利權中的財產權利;(七)公民的其他合法財產。二、
房產繼承規定是什么?1、繼承公證到被繼承
房產所在地公證處辦理
房產繼承公證，申請人應當提供下列.
一、子女選擇放棄繼承所有遺產可以嗎?
一、子女選擇放棄繼承所有
遺產可以嗎?可以放棄繼承
遺產，繼承權作為一項權利，繼承人有放棄的自由。首先，必需是繼承人本人作出放棄的表示，他人包括繼承人的監護人都無權放棄。其次，繼承人具備民事行為能力。第三，放棄繼承權須在特定時間作出。《民法典》規定，繼承人放棄繼承權須在繼承開始后
遺產分割前作出表示。
遺產分割后，
遺產已經變成繼承人的財產，此時放棄的是所有權而不是繼承權。第四，繼承人放棄繼承不得損害他人利益。比如，放棄繼承權致使其不能履行法定的撫養、扶養、贍養義務，或其他債務履行的，放棄無效。第五，放棄.
母親二婚后的遺產繼承是如何分割的？
母親二婚后的
遺產繼承是如何分割的？1.《民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養
協議的，按照
協議辦理。2.《民法典》第一千一百二十七條
遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。3.本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和.
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