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法律常識
答辯狀
尊敬的審判員：
江蘇DD律師事務所接受被告某某的委托，指派本律師作為被告某某的代理人，現就本案發表如下答辯意見：
一、被告有權在租賃合同期限屆滿后繼續承租案涉房屋，不構成逾期交房
被告已根據2018年3月28日簽訂的《江蘇省省級行政事業單位房屋租賃合同書》第十二條第1項的約定，在租賃合同到期前，于2020年3月31日向原告遞交了書面的案涉房屋續租申請，原告于2020年4月28日書面通知被告參與案涉房屋的招標工作，被告于2020年6月5日向原告書面承諾：如案涉房屋未中標，與原告辦理案涉房屋交接手續。被告作為經營人的某某百貨商店實際于2020年7月2日中標案涉房屋，因此，即便雙方未續簽合同，被告依舊可以繼續承租案涉房屋
.。雖然根據南京市中級人民法院作出的（2021）蘇01民終6516號民事判決書，未支持某某百貨商店要求與南京CC大學簽訂合同的訴請，但該結果是南京CC大學單方終止招標造成的，南京CC大學后續還要開展案涉房屋租賃項目的招標，被告仍有權繼續參加投標，在未確定新的中標人之前，被告有權繼續承租案涉房屋，不需要將案涉房屋騰空返還給原告
.。
2.被告不需要按照原租金標準兩倍向原告支付占用期間房屋使用費，僅需要參照原租賃合同約定的85100元/年的標準向原告支付案涉房屋的租金
.。
被告在2018年3月28日簽訂的房屋租賃合同期限屆滿后，有權承租案涉房屋，且南京CC大學未按照某某百貨商店投標的價格簽訂合同是因為南京CC大學單方終止招標造成的，而非被告違約，因此，2020年6月5日案涉房屋租賃期限屆滿后，被告和原告之間依舊存在合法有效的房屋租賃關系，雖未簽訂書面的租賃合同，但房屋租金用仍應當按照被告與原告最后一次簽訂的合同所約定的租金標準計算，即85100元/年。
3.被告不應當承擔超出原房屋租賃合同之外的租賃費用
根據（2021）蘇01民終6516號民事判決書，被告無法在租賃期滿后繼續簽訂租賃合同，是因為南京CC大學單方面終止招標造成的，在此之前，被告已經于2020年7月2日中標案涉房屋，因此，被告如果要承擔超出原房屋租賃合同約定的租金之外的費用，應當由南京CC大學承擔該部分費用，而不應該讓沒有過錯的被告承擔
.。
4.2021年7月份、8月份的租金應當予以減免
根據寧政發[2021]74號市政府印發《關于應當疫情影響支持企業穩定發展的若干舉措》的通知第三條減免企業房屋租金的規定，以及南京CC大學內部微信群的通知，對被告2021年7月份的租金應當減半收取，8月份的租金應當全免。。
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合同.
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