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房租租賃合同糾紛民事上訴狀
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民事上訴狀
    上訴人(原審被告):南京某某信息科技有限公司
    被上訴人(原審原告):t某某,女
    被上訴人(原審原告)a某某,女
    上訴人因不服江蘇省南京市雨花臺區人民法院(2021)蘇0114民初3xx號民事判決,現提出上訴.
    上訴請求:原審認定事實有誤,依法撤銷(2021)蘇0114民初3677號民事判決,重新改判.
    上訴理由:
    一,原判決書認定“被告無正當理由未到庭參加訴訟”不成立.。眾所周知的事實是,7月20日南京祿口機場發現重大疫情,隨后幾天,南京多地為中高風險地區,限制人員來往,上訴人公司辦公所在地江寧區更是處于封閉狀態,公司員工亦居家隔離.。原審被告法定代表人原定7月20日從深圳到達南京的航班也因故取消,無法趕回南京.。27日開庭當日,主審法官曾電話聯系原審被告的法定代表人,上訴人也向法官說明了當時情況.。上訴人認為,7月27日正處南京疫情高峰且高度不確定性的情況下,屬無法預見的不可抗力,上訴人響應政府要求,無法出庭應訴,不應認定為“無正當理由”。
    二,原審判決書以原審法院在審理(2019)蘇0114民初2674號買賣合同糾紛一案中h某某作為某某的委托訴訟代理人為由,就此推定h某某為上訴人公司負責人并有權代表某某公司處理房屋租賃事宜,缺乏法律依據。
    三,關于房屋租賃,實際情況是,上訴人和被上訴人的房屋租賃合同2019年2月28日到期后,雙方未簽訂續租合同,后上訴人支付了三個月合計9000元租金后。2019年11月1日,上訴人辦公用品及員工已經搬離新湖大道xx4室。其后該房屋則完全由h某某個人自住,公司已經和h某某說明,所有房租費用由其個人承擔,由他本人直接和房東洽談.。上訴人無法確認h某某是否和被上訴人真實表達了這個意見,但從判決書中的“直至2020年底,原告才知道被告租房為辦公所用”這一句陳述推斷,顯然此前h某某是以個人身份和其聯系對接的,被告也知曉是h某某個人行為,否則,從雙方2018年簽署的合同上看,被上訴人不可能不知道公司當時租房辦公的事實。上訴人承認,在房屋搬離交接過程中有疏漏,愿意承擔相應責任。但是,作為房屋出租方的被上訴人,在未簽合同、長期未付租金的情況下,不和上訴人的法人代表聯系確認,明顯不合常理,理應承擔對應責任。
    四,判決書中方忽略了另一個事實,就是被上訴人的房屋原為毛坯房,無法正常出租或居住,是上訴人承租后花了數萬元改造設施,包括所有房門、衛生間改造、抽水馬桶、水池、空調等,上訴人2019年11月1日搬離前之所以還有部分房租未付,就是因為這些設施的價值遠超過未付的五個月房租。
    五,被上訴人在起訴狀中請求判決上訴人支付房屋租金72000元(計至2021年5月31日),而原審判決書中判決上訴人應支付75700(計至2021年7月7日),該判決明顯超過原告訴訟請求.
    綜上所述,上訴人認為,原審判決不顧當時的疫情影響,以“被告無正當理由未到庭參加訴訟”為由缺席審理,影響了上訴人依法辯護的權利。同時,在未調查核實h某某作為雙方案件糾紛中關鍵中間人的身份及其相關證詞,即輕易作出原審判決,明顯有失公正。請求二審法院依法查明事實,維護上訴人的合法權益.
    此致
    南京市中級人民法院
    。

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