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房租租賃合同案件代理詞
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代理詞
    尊敬的審判員:
    江蘇DD律師事務(wù)所受原告李某某的的委托,指派本律師作為原告的代理人,接受代理后,本律師仔細詢問了原告,并查閱了本案的材料,現(xiàn)就本案發(fā)表代理意見如下:
    原被告2020年11月26日簽訂《南京市房租租賃合同》,約定被告承租原告所有的江寧區(qū)創(chuàng)新xx室,租賃期限自2021年2月1日至2041年2月1日,房租年租金800000元,按季度支付,每季度支付200000元,應(yīng)在每次支付租金到期日的15日前支付下期租金。2022年5月至2022年7月期間的租金,被告僅支付原告100000元,尚有100000元租金未支付,原告多次催要租金無果后,原告2022年6月14日向被告發(fā)出律師函催要租金,被告以疫情原因不履行支付義務(wù)。即使《房租租賃合同》約定如遇不可抗力影響經(jīng)營的,雙方協(xié)商,減免租金.。但是被告未與原告協(xié)商擅自減免房租,2022年5月至7月也未發(fā)生影響經(jīng)營的情況,南京江寧區(qū)沒未發(fā)布關(guān)閉店面停止?fàn)I業(yè)的通知,因此不存在影響被告經(jīng)營的情形,被告的飯店也一直正常經(jīng)營。若被告主張因疫情嚴(yán)重影響正常經(jīng)營,應(yīng)舉證證明虧損的情況,否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。被告拖欠房租的行為違反雙方簽訂的《房屋租賃合同》,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,因此被告應(yīng)當(dāng)立即支付拖欠的房租100000元,并按照日租金0.05%自2022年5月15日計算違約責(zé)任。
    以上代理意見,請法庭參考并采納,支持原告的訴訟請求!。

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不交物業(yè)費的后果是什么?
    不交物業(yè)費的后果是什么一、不交物業(yè)費的后果是什么物業(yè)費如果很多人長時間不交的話,物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。一般情況下,即使是物業(yè)本身沒有做到位,為了保護物業(yè),免得其他小區(qū)效仿,法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方,建議用相機、手機等留下時間、證據(jù),以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù),沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。二、物業(yè)管理費包括哪些費用物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點:1、人工費,管理服務(wù).

筆記鑒定的定義是怎樣的?
    筆記鑒定的定義筆跡鑒定是根據(jù)人的書寫技能習(xí)慣特征、在書寫的字跡與繪畫中的反映,來鑒別書寫人的專門技術(shù)。主要任務(wù)是通過筆跡的同一認定檢驗,證明文件物證上的筆跡是否為同一人的筆跡,證明文件物證上的筆跡是否為某嫌疑人的筆跡。筆跡鑒定不僅能檢驗正常筆跡,還可以檢驗書寫條件(包括書寫姿勢、書寫工具、襯墊物等)變化筆跡、故意偽裝筆跡(包括左手筆跡、尺劃筆跡)、摹仿筆跡和繪畫筆跡。在同一人用同一支筆書寫時,也可以用筆痕特征充實認定書寫人的根據(jù)。二、怎么做筆記鑒定根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,當(dāng)事人可以就查明事實的.

農(nóng)村集體建設(shè)用地的租賃是否合法
    農(nóng)村集體建設(shè)用地的租賃是否合法一、農(nóng)村集體建設(shè)用地的租賃是否合法而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的,具體體現(xiàn)在以下規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。由上可知,任何單位或個人進行建設(shè),如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格,則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中,普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽.

建筑工程發(fā)包單位具備什么資格
    建筑工程發(fā)包單位具備什么資格一、建筑工程發(fā)包單位具備什么資格①是法人、依法成立的其他組織或個人;②有與發(fā)包的建設(shè)項目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟管理人員;③具備編制招標(biāo)文件和組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能力。不具備②③條條件的,須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)監(jiān)理、咨詢單位等代理。二、建筑工程承發(fā)包有哪些具體的規(guī)定建筑工程施工發(fā)包與承包計價行為,維護建筑工程發(fā)包與承包雙方的合法權(quán)益,促進建筑市場的健康發(fā)展,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),制定本辦法。在中華人民共和國境內(nèi)的建筑工程施工發(fā)包與承包計價(.

在農(nóng)村沒有宅基地怎么辦?
    可以向村集體申請,但要符合以下條件:1、村里有空閑宅基地隨著農(nóng)村建房需求的增加,很多的農(nóng)村地區(qū)都沒有多余的宅基地了,很多的農(nóng)民朋友申請了很多年都沒有申請下來,而且在宅基地沒有空缺的時候,是不允許更改耕地用途建房的,所以大家申請之前一定要了解清楚情況。2、申請人為村集體成員且年滿18周歲農(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體,只允許在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),需要是該村戶口才能申請。當(dāng)然,在農(nóng)村有宅基地,城里也買房的人,只要是該村集體的成員就不用退出。3、申請人滿足“一戶一宅”要求農(nóng)村宅基地管理新.

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