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法律常識
代理詞
尊敬的審判員：
江蘇DD律師事務(wù)所受原告李某某的的委托，指派本律師作為原告的代理人，接受代理后，本律師仔細詢問了原告，并查閱了本案的材料，現(xiàn)就本案發(fā)表代理意見如下：
原被告2020年11月26日簽訂《南京市房租租賃合同》，約定被告承租原告所有的江寧區(qū)創(chuàng)新xx室，租賃期限自2021年2月1日至2041年2月1日，房租年租金800000元，按季度支付，每季度支付200000元，應(yīng)在每次支付租金到期日的15日前支付下期租金。2022年5月至2022年7月期間的租金，被告僅支付原告100000元，尚有100000元租金未支付，原告多次催要租金無果后，原告2022年6月14日向被告發(fā)出律師函催要租金，被告以疫情原因不履行支付義務(wù)。即使《房租租賃合同》約定如遇不可抗力影響經(jīng)營的，雙方協(xié)商，減免租金
.。但是被告未與原告協(xié)商擅自減免房租，2022年5月至7月也未發(fā)生影響經(jīng)營的情況，南京江寧區(qū)沒未發(fā)布關(guān)閉店面停止?fàn)I業(yè)的通知，因此不存在影響被告經(jīng)營的情形，被告的飯店也一直正常經(jīng)營。若被告主張因疫情嚴(yán)重影響正常經(jīng)營，應(yīng)舉證證明虧損的情況，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。被告拖欠房租的行為違反雙方簽訂的《房屋租賃合同》，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此被告應(yīng)當(dāng)立即支付拖欠的房租100000元，并按照日租金0.05%自2022年5月15日計算違約責(zé)任。
以上代理意見，請法庭參考并采納，支持原告的訴訟請求！。
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不交物業(yè)費的后果是什么？ 不交物業(yè)費的后果是什么一、不交物業(yè)費的后果是什么物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行
起訴，
起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的
合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種
違約行為。二、物業(yè)管理費包括哪些費用物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1、人工費，管理服務(wù).
筆記鑒定的定義是怎樣的？ 筆記鑒定的定義筆跡鑒定是根據(jù)人的書寫技能習(xí)慣特征、在書寫的字跡與繪畫中的反映，來鑒別書寫人的專門技術(shù)。主要任務(wù)是通過筆跡的同一認定檢驗，證明文件物證上的筆跡是否為同一人的筆跡，證明文件物證上的筆跡是否為某嫌疑人的筆跡。筆跡鑒定不僅能檢驗正常筆跡，還可以檢驗書寫條件(包括書寫姿勢、書寫工具、襯墊物等)變化筆跡、故意偽裝筆跡(包括左手筆跡、尺劃筆跡)、摹仿筆跡和繪畫筆跡。在同一人用同一支筆書寫時，也可以用筆痕特征充實認定書寫人的根據(jù)。二、怎么做筆記鑒定根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以就查明事實的.
農(nóng)村集體建設(shè)用地的租賃是否合法 農(nóng)村集體建設(shè)用地的租賃是否合法一、農(nóng)村集體建設(shè)用地的租賃是否合法而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的，具體體現(xiàn)在以下規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。由上可知，任何單位或個人進行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽.
建筑工程發(fā)包單位具備什么資格
建筑工程發(fā)包單位具備什么資格一、
建筑工程發(fā)包單位具備什么資格①是法人、依法成立的其他組織或個人;②有與發(fā)包的建設(shè)項目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟管理人員;③具備編制招標(biāo)文件和組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的能力。不具備②③條條件的，須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)監(jiān)理、咨詢單位等代理。二、
建筑工程承發(fā)包有哪些具體的規(guī)定
建筑工程施工發(fā)包與承包計價行為，維護
建筑工程發(fā)包與承包雙方的合法權(quán)益，促進
建筑市場的健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。在中華人民共和國境內(nèi)的
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在農(nóng)村沒有宅基地怎么辦? 可以向村集體申請，但要符合以下條件：1、村里有空閑宅基地隨著農(nóng)村建房需求的增加，很多的農(nóng)村地區(qū)都沒有多余的宅基地了，很多的農(nóng)民朋友申請了很多年都沒有申請下來，而且在宅基地沒有空缺的時候，是不允許更改耕地用途建房的，所以大家申請之前一定要了解清楚情況。2、申請人為村集體成員且年滿18周歲農(nóng)村土地所有權(quán)屬于村集體，只允許在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，需要是該村戶口才能申請。當(dāng)然，在農(nóng)村有宅基地，城里也買房的人，只要是該村集體的成員就不用退出。3、申請人滿足“一戶一宅”要求農(nóng)村宅基地管理新.
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