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法律常識
代理詞
尊敬的審判員：
江蘇DD律師事務所受原告z某某的的委托，指派本律師作為原告的代理人，接受代理后，本律師仔細詢問了原告，并查閱了本案的材料，現就本案發表代理意見如下：
本案中，被告W某某2022年12月至2023年5月的租金至今未支付。根據雙方簽訂的《南京市房屋租賃合同》，被告應于2022年11月15日支付2022年12月至2023年5月期間的租金158410元
.。原告多次催要，被告一直拖延履行支付義務
.。原被告已經簽訂了租賃合同，雙方應當按照約定全面履行義務。上訴人作為承租人，按時按期足額支付租金是其義務，應當遵守履行。被告拖欠租金，遲延支付的行為已經構成違約，應當承擔違約責任。
原告曾因被告拖延租金起訴過，2022年9月5日江寧法院立案受理，經調解，達成協議被告應于2022年11月14日前支付截止至2022年11月30 日的全部租金。之前拖欠的租金剛剛支付完畢，被告又拖延支付下一季度應付租金，其行為毫無誠信契約原則。因被告的違約行為，致使原告為維護自己合法的權益，不得以聘請律師至法院提起訴訟，支付律師費3000元，造成原告損失，因此被告應該立即支付原告因維權支付的律師費3000元。
雖然合同約定違約金，但約定的每逾期一日，按合同日租金的0.05%支付違約金，經計算為0.42元/日
.。原告認為該違約金過低，甚至可以忽略不計，該違約成本過低，不能震懾合同雙方按約履行合同，因此請求法院增加違約金，依照以153300元為基數，自2022年12月1日起至實際付清之日止，按全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率標準計算。
2023年1月1日至6月30日物業費2689.2元原告已支付，但根據雙方簽訂的《租賃合同》第六條約定，物業費應由被告支付，因此被告應當立即向原告支付拖欠的物業費
.。。
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未簽拆遷協議卻突遇違法強拆，如何維權？
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違法
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建筑的
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建筑還應該查看
建筑是否有合法建建設手續。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的.
劃入禁養區的養殖場，拆遷款怎么算？
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建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。不少地方也對禽畜圈舍的
拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017.
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