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法律常識(shí)
看房屋面積
核對(duì)居間人掛售的房屋面積與出賣人房產(chǎn)證顯示房屋建筑面積是否一致？往往居間人為了宣傳，掛售的房屋面積大于房產(chǎn)證顯示的建筑面積，首先買受人通過(guò)看房看不出來(lái)房屋面積差異，其次也不可能初次看房就進(jìn)行專業(yè)測(cè)量。如果居間人掛售的房屋面積大于房產(chǎn)證顯示的建筑面積，也就意味著房屋單位面積售價(jià)提高，面積差異越大對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)越不劃算
.。
同時(shí)出賣人往往在簽訂存量房屋買賣合同時(shí)會(huì)承諾送車位或倉(cāng)儲(chǔ)室等，如果房產(chǎn)證面積沒(méi)有體現(xiàn)，所有的承諾都是空談，沒(méi)有任何現(xiàn)實(shí)意義
.。
（四）看房屋抵押情況
在房產(chǎn)證附記部分查看是否有抵押登記專用章，如果沒(méi)有說(shuō)明房屋沒(méi)有抵押，如果有抵押登記專用章且沒(méi)有抵押注銷章說(shuō)明房屋有抵押，但買受人僅通過(guò)房產(chǎn)證無(wú)法確認(rèn)抵押金額，以及還有多少債務(wù)尚未償還
.。在北京各區(qū)縣房管局，攜帶房屋產(chǎn)權(quán)人身份證原件及房產(chǎn)證原件往往僅能查詢到是否有抵押登記記錄，但無(wú)法查詢抵押金額。在這種情況下建議買受人要求出賣人出示主債權(quán)合同及抵押合同，確認(rèn)抵押金額
.。律師近期承辦的一例案件即為出賣人謊稱所出售房屋僅有200萬(wàn)元尚未償還銀行，買受人信以為真，居間人也并未進(jìn)行核實(shí)，簽訂存量房屋買賣合同并辦理網(wǎng)簽后，出賣人遲遲未依約還款解抵押，買受人無(wú)法辦理貸款，后獲知出賣人就房屋設(shè)定了最高額抵押，未償還金額遠(yuǎn)不止200萬(wàn)元，最終導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，最終吃虧的還是買受人。
進(jìn)行購(gòu)房資格審查
購(gòu)房資格審查只要是看買受人以家庭為單位是否符合“京十五條”的限購(gòu)政策。日常生活中也不乏以家庭為單位的買受人已購(gòu)買兩套房屋后，為了改善生活需要，需將其中一套房屋置換為大房屋。那么買受人在尚未將自己所有的房屋出售的情況下就與出賣人簽訂存量房屋買賣合同就有問(wèn)題了，簽訂存量房屋買賣合同時(shí)買受人并不具備購(gòu)房資格，那么在此種情況下買受人與出賣人簽訂的存量房屋買賣合同是否有效？實(shí)踐中隨著房?jī)r(jià)大幅上漲，出賣人經(jīng)常以買受人簽訂存量房屋買賣合同時(shí)尚不具備購(gòu)房資格為由主張合同無(wú)效
.。存量房屋買賣合同是買賣雙方的真實(shí)意思表示，當(dāng)然真實(shí)合法有效，但能否繼續(xù)履行呢?《北京市高級(jí)人民.關(guān)于妥善處理涉及住房限購(gòu)政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》（2011年12月13日）第八條：“當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí)明知或應(yīng)當(dāng)知道該合同不符合當(dāng)時(shí)的住房限購(gòu)政策，一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行的，不予支持，但一審法庭辯論前買受人家庭具備“京十五條”規(guī)定的購(gòu)房資格的除外；合同約定待買受人符合住房限購(gòu)政策后再辦理房屋過(guò)戶登記的，依照其約定
.。”也就意味著買受人只要將自己所有的房屋盡快出售并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，在法庭辯論前通過(guò)購(gòu)房資格審查，那么其與出賣人簽訂的存量房屋買賣合同就可以繼續(xù)履行，當(dāng)然能否繼續(xù)履行還要看買受人是否有一次性支付能力
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道路交通安全法規(guī)定 道路交通安全法規(guī)定飲酒駕駛：飲酒駕駛機(jī)動(dòng)車輛，罰款1000元—2000元、記12分并暫扣駕照6個(gè)月;飲酒駕駛營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車，罰款5000元，記12分，處以15日以下
拘留，并且5年內(nèi)不得重新獲得駕照。二、醉酒駕駛：醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車輛，吊銷駕照，5年內(nèi)不得重新獲取駕照，經(jīng)過(guò)判決后處以拘役，并處罰金;醉酒駕駛營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車輛，吊銷駕照，10年內(nèi)不得重新獲取駕照，終生不得駕駛營(yíng)運(yùn)車輛，經(jīng)過(guò)判決后處以拘役，并處罰金。第九十一條，飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的，處暫扣六個(gè)月機(jī)動(dòng)車駕駛證，并處一千元以上二千元以.
交通肇事逃逸 交強(qiáng)險(xiǎn)賠償嗎？ 交通肇事逃逸交強(qiáng)險(xiǎn)賠償嗎？在現(xiàn)在的生活中，
交通事故屢屢繁盛，竟然還有人在事故后逃逸。那么交通肇事逃逸交強(qiáng)險(xiǎn)賠償嗎?交通肇事逃逸交強(qiáng)險(xiǎn)賠償是要分情況的，一般來(lái)說(shuō)造成了傷亡，
保險(xiǎn)公司就要進(jìn)行賠償，還有一部分情況，
保險(xiǎn)公司是不需要賠償?shù)模旅婢唧w看一下，雖然逃逸了，但是造成了第三方受傷，
保險(xiǎn)公司還是應(yīng)該賠償。根據(jù)《機(jī)動(dòng)車
交通事故責(zé)任強(qiáng)制
保險(xiǎn)條例》第三章賠償?shù)囊?guī)定第二十一條被
保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車發(fā)生道路
交通事故造成本車人員、被
保險(xiǎn)人以外的受害人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由
保險(xiǎn)公司依法在機(jī)動(dòng)車交.
有醉駕案底的人會(huì)受到什么影響? 有醉駕案底的人會(huì)受到什么影響?很多方面都有影響，例如國(guó)家有的部門不收又案底的人員，有的資格考試有案底的人員不得參與，很多企業(yè)也會(huì)對(duì)有案底的人員拒之門外，所以要遵紀(jì)守法，不要留案底。二、在我國(guó)醉駕案底幾年留幾年?不會(huì)撤銷的，如果是犯罪就永遠(yuǎn)留下底案的。三、醉酒駕駛：醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車輛，吊銷駕照，5年內(nèi)不得重新獲取駕照，經(jīng)過(guò)判決后處以拘役，并處罰金;醉酒駕駛營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車輛，吊銷駕照，10年內(nèi)不得重新獲取駕照，終生不得駕駛營(yíng)運(yùn)車輛，經(jīng)過(guò)判決后處以拘役，并處罰金。第九十一條，飲酒后駕.
濟(jì)南醉駕新規(guī) 濟(jì)南醉駕新規(guī)酒駕酒精測(cè)試：血液酒精含量超過(guò)20mg/ml，但不足80mg/ml的。醉駕酒精測(cè)試：達(dá)到或超過(guò)80mg/ml的。二、酒駕和醉駕新規(guī)定醉駕1.醉駕一律吊銷駕照，5年禁駕。2.醉駕駕駛營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車吊銷駕駛證，10年禁駕并依法追究刑責(zé);重新取得駕駛證后，不得駕駛營(yíng)運(yùn)機(jī)動(dòng)車。酒駕1.酒駕發(fā)生重大
交通事故，構(gòu)成犯罪的依法追究刑責(zé)，并吊銷駕駛證，終身禁駕。2.酒駕罰款1000元以上2000元以下，暫扣駕駛證6個(gè)月;再次酒駕
拘留10日和罰款2000元，吊銷駕駛證。.
公司法投票權(quán)對(duì)股東有什么明確的規(guī)定？
在我們國(guó)家的一些大中小型企業(yè)，尤其是對(duì)公司有重大決議的時(shí)候，需要公司的股東來(lái)做決定，那么
公司法投票權(quán)對(duì)股東有什么明確的規(guī)定？根據(jù)
公司法規(guī)定，公司把投票權(quán)按照股東的出資比例來(lái)進(jìn)行權(quán)力的權(quán)衡，具體的我們一起來(lái)看看下面的文章。
公司法對(duì)股東行使表決權(quán)有明確的規(guī)定，《
公司法》第四十三條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán);但是，公司章程另有規(guī)定的除外。第四十四條 股東會(huì)的議事方式和表決程序，除本法有規(guī)定的外，由公司章程規(guī)定。股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程、增加或者減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解.
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