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法律常識
六合房產(chǎn)買賣律師
買受人要學會根據(jù)所處的交易階段分析是“攻”還是“守”
.。
如果買受人剛與出賣人簽訂存量房屋買賣合同，僅支付幾萬元定金，此時出賣人出現(xiàn)不配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，買受人要學會“忍辱負重”，不管通過什么途徑，協(xié)商、居間人做工作等先勸服出賣人辦理網(wǎng)簽手續(xù)
.。為什么呢？首先，一旦辦理網(wǎng)簽，出賣人想再將房屋出售給第三人也無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)；其次，出賣人無法再將房屋進行抵押
.。在此階段，買受人通過與出賣人協(xié)商等也無法解決的，一定要盡快向.提起訴訟并申請保全，就該房屋申請.查封
.。該房屋一旦經(jīng)區(qū)縣房管局查封，將無法再進行網(wǎng)簽或辦理抵押登記。
如果網(wǎng)簽后出賣人反悔了，不配合買受人辦理面簽了，那么買受人就要根據(jù)自己的情況判斷是接受出賣人提出的加價無理要求還是直接去.起訴
.。買受人去.起訴面臨一個問題：如果買受人當初選擇銀行貸款方式支付剩余尾款，現(xiàn)由于出賣人不配合辦理銀行貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，銀行并非買賣合同約束主體，.無法直接強制銀行辦理貸款手續(xù)，此時如果買受人具備一次性支付尾款能力，可以向.提起訴訟，這樣保證合同有繼續(xù)履行的可能性，如果買受人沒有一次性支付尾款的能力，又無法通過其他方式盡快籌集尾款，那么即便起訴到.，.考慮到買受人沒有支付尾款的能力也不會支持買受人繼續(xù)履行合同的訴訟請求，此時買受人要么請求.解除合同并要求出賣人承擔違約責任或賠償房屋差價損失等，要么接受出賣人的無理加價請求。
如果雙方辦理面簽手續(xù)后，出賣人反悔，雙方又協(xié)商不成，買受人可以直接起訴到.要求繼續(xù)履行合同，.一般審查后會支持買受人的訴訟請求，買受人以生效判決文書去房管局可以強制過戶，無需出賣人進行配合。
合同條款前后約定是否矛盾？
在二手房交易中流程相對繁雜，而且交易各個環(huán)節(jié)有先后順序，如果居間人工作人員不熟悉交易各環(huán)節(jié)之間的..，很容易出現(xiàn)合同約定矛盾的情形。二手房交易流程以時間為節(jié)點大概分為：簽訂定金協(xié)議，簽訂存量房屋買賣合同，出賣人房屋核驗且買受人購房資格審查，網(wǎng)簽，面簽（辦理銀行貸款手續(xù)），繳稅，過戶，新房本辦理抵押登記，銀行放款。合同中每一個環(huán)節(jié)雙方未正常履行合同義務(wù)都將導(dǎo)致后面的環(huán)節(jié)無法進行
.。律師近期辦理的一例案件出現(xiàn)了因合同條款前后約定矛盾直接導(dǎo)致雙方無法繼續(xù)履行合同的情形。
案例：出賣人出賣的房屋因尚未還清銀行貸款存在銀行抵押，但因家庭原因需要出售該房屋，與買受人在合同中約定辦理面簽（辦理銀行貸款手續(xù)）后，買受人支付首付款，由出賣人自行清償銀行貸款解除抵押。問題來了，首先出賣人在房屋核驗階段出現(xiàn)問題，出賣人房產(chǎn)證顯示地址與房管局登記簿登記地址差了兩個字，直接導(dǎo)致房屋核驗未通過，如果正常情況下出賣人與房管局工作人員核實后可重新制作房產(chǎn)證后進行房屋核驗，但本案的關(guān)鍵在于房屋存在抵押，房管局要求必須先解除銀行抵押后，才能核發(fā)新房產(chǎn)證進行房屋核驗。按照存量房屋買賣合同約定，出賣人在買受人向其支付首付款后才有能力償還銀行貸款解除抵押，雙方就此成訴。在實踐中解抵押務(wù)必在面簽前需要完成，否則雙方辦理面簽時銀行不會審核通過貸款審批。所以關(guān)于解抵押最后期限及解抵押主體一定要明確約定。同時為了化解風險，買賣雙方應(yīng)在簽訂存量房屋買賣合同前進行房屋核驗和購房資格審查，這樣即便房屋或購房資格出現(xiàn)問題，雙方可以協(xié)商解決，無需承擔高額的合同違約金。。
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合同未到期之前，企業(yè)由于種種原因需要提前終止勞動
合同而辭退員工，根據(jù)勞動
合同，企業(yè)需要提供一筆資金作為對被辭退員工的補償。辭退福利通常采取在解除勞動關(guān)系時一次性支付補償?shù)姆绞?，也有通過提高退休后養(yǎng)老金或其他離職后福利標準的方式，或者將職工薪酬的
工資部分支付到辭退后未來某一期間。二、辭退賠償標準。根據(jù)《勞.
勞動仲裁裁決之后怎樣才能拿到錢？
勞動仲裁裁決之后怎樣才能拿到錢?
勞動仲裁裁決之后直接依據(jù)所作出的仲裁的裁決，要求對方賠錢，可以直接向基層人民
法院起訴，對基層
法院的判決不服，還可以向中級
法院上訴?！秳趧訝幾h調(diào)解仲裁》規(guī)定，當事人可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民
法院提
起訴訟。對于一裁終局的案件，單位可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民
法院申請撤銷。二、
勞動仲裁裁決的效力有哪些1、仲裁裁決在法律上不具有終局的效力?！秳趧臃ā返诎耸龡l規(guī)定：“勞動爭議當事人對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向人民
法院提
起訴訟.
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同居生活，又為周圍的群眾所公認。也就是說，不.
老板威脅扣工資怎么辦？
老板威脅扣
工資怎么辦？一、老板威脅扣
工資怎么辦?1.向勞動保障部門(勞動監(jiān)察大隊)投訴、舉報，由勞動監(jiān)察大隊責令限期支付，逾期不支付的，可以請求加付賠償金，賠償金標準：應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下。2.以未及時足額發(fā)放
工資為由，向勞動爭議仲裁委員會申請
勞動仲裁，請求解除勞動關(guān)系并支付
工資和經(jīng)濟補償金。若仍想維持勞動關(guān)系的，可以只請求支付
工資。需準備材料：勞動
合同，
工資發(fā)放記錄、身份證復(fù)印金等，申請
勞動仲裁還需準備
勞動仲裁申請書。第五十條
工資應(yīng)當以貨幣形式按月支付給勞.
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