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安徽馬鞍山房地產律師專注于房地產糾紛法律服務，提供房地產糾紛的全面解決方案。
業務范圍：房產買賣糾紛咨詢、房產集體維權訴訟咨詢、離婚、家庭繼承房產糾紛咨詢、小產權房糾紛咨詢、查封、執行異議等不動產權糾紛咨詢。
▲馬鞍山房地產律師談繼承：
繼承開始后，應當首先看死者生前是否簽署有遺贈撫養協議或留有遺囑。死者生前有遺贈扶養協議的，應當優先按遺贈撫養協議的約定分配遺產，遺贈撫養協議優先于遺囑和法定繼承；死者生前留有遺囑的，優先于法定繼承。如何沒有遺贈撫養協議，也無遺囑，則適用法定繼承。法定繼承應首先由..順序繼承人開始繼承。..順序繼承人是配偶、子女、父母。只有在..順序繼承人均不存在的情況下，才有第二順序繼承人予以繼承[m.hbhongyijixie.com]。第二順序繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本案中，在李大媽已有子女作為..順序繼承人的情況下，其弟弟作為第二順序繼承人是無權繼承房產的。當然，如果其弟弟有證據證明其對姐姐扶養較多的話，可以分給他適當的遺產。
▲馬鞍山房地產律師談認購書、購房定金：
在商品房買賣過程中，當購房人選中自己滿意的樓盤，與開發商達成購房的初步意向后，雙方通常會簽訂認購書（也有叫作預定書或訂購書的）。認購書起到為購房人預留房號，保證簽訂商品房買賣合同的作用[中法網]。本案中買賣雙方雖然沒有簽署認購書，但購房人已經交納了購房定金。從收條內容看，該購房定金屬于立約定金，即為保證正式簽訂商品房買賣合同而交付的定金。根據《合同法》關于“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”的規定，開發商在收取了姚剛3萬元定金后，卻在雙方簽約前將姚剛預定的房屋另買他人，開發商應當雙倍返還姚剛已付的定金，以自負惡意毀約的后果。如果開發商拒不支付6萬元，姚剛可向.起訴開發商，姚剛的主張會得到.支持的。
▲馬鞍山房地產律師提醒：
認購書一般都會對作為標的物的商品房的具體位置、面積、價款做出約定，同時還約定購房人應當交納的預付款、定金、押金或訂金。一般來說，只有買賣雙方明確書面約定了“定金”字樣，才是法律意義上的定金，才能適用定金罰則，即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。購房人還應注意的是，購房定金不應超過總合同價款的20％，買賣雙方在認購書中要對定金罰則的適用做出盡可能詳盡的約定。
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