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【案情回放】
2013年，陳某在某開發(fā)公司的樓盤銷售處查看樓盤后，雙方達成購房意向，陳某預(yù)先支付6萬元作為購房意向金，并由開發(fā)商出具收據(jù)一份。收據(jù)載明：“收款事由：購買某小區(qū)商品房一套，……，若開發(fā)商違約，應(yīng)向陳某雙倍返還支付金額。”因雙方就合同的其他條款正在協(xié)商中，未正式簽訂購房合同。同年10月底，開發(fā)商將陳某訂購的商品房出售給了第三人。陳某訴至.，要求判令某公司雙倍返還購房定金12萬元。
【畢成律師觀點】
本案中，雙方雖未簽訂正式的《商品房認購協(xié)議書》，但開發(fā)商向陳某出具了《訂金》收據(jù)，并記載了付款人、付款金額、收款人、收款事項及日期等，已經(jīng)包括房屋買賣協(xié)議的主要條款，該合同有效成立[m.hbhongyijixie.com]。
訂金通常是指預(yù)付款，不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還“訂金”[中法網(wǎng)]。如果約定的是定金，那么買方違約則定金將被賣方?jīng)]收，賣方違約則必須向買方雙倍返還定金。
開發(fā)商雖然開具的是《訂金》收據(jù)，但依據(jù)約定內(nèi)容，開發(fā)商若違約，應(yīng)當雙倍返還支付金額。收據(jù)中雖未明確寫明是“定金”二字，但該約定內(nèi)容完全符合《合同法》關(guān)于定金的規(guī)定。此外，雖然開發(fā)商向陳某開具的是《訂金》收據(jù)，但內(nèi)容卻是關(guān)于定金的約定，該筆款項應(yīng)當視為是定金。本案開發(fā)商違約，應(yīng)當適用定金罰則，雙倍返還定金。
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