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原告杜XX訴稱，我于2007年1月17日與某公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買某公司開發(fā)建設(shè)的X號(hào)房屋，并于2008年9月17日取得該房屋的房屋所有權(quán)證[m.hbhongyijixie.com]。然而，某公司向我交付的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，該房屋主衛(wèi)生間管道漏水，并因此造成樓下X1號(hào)房屋衛(wèi)生間大面積滲水。發(fā)現(xiàn)該問(wèn)題后，我立即要求某公司予以維修，但某公司一直無(wú)理拒絕，導(dǎo)致我無(wú)法正常居住，并因此遭受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)此，我曾向貴院提起訴訟，貴院經(jīng)過(guò)審理于2013年6月18日作出（2013）海民初字第7764號(hào)民事判決，支持了我主張的當(dāng)時(shí)已經(jīng)發(fā)生的租金及供暖費(fèi)損失。某公司上訴后，北京市..中級(jí)人民法院以（2013）一中民終字第10437號(hào)民事判決，駁回某公司上訴，維持原判[m.hbhongyijixie.com]。現(xiàn)我就上次起訴未主張的后續(xù)發(fā)生的2013年租房租金及中介費(fèi)、2013至2014年度供暖費(fèi)損失再次提起訴訟，懇請(qǐng)貴院判決支持。訴訟請(qǐng)求：1、判令某公司賠償我因房屋管道漏水無(wú)法正常居住所遭受的損失107076.56元（其中包括2013年另行租房的租金102000元及中介費(fèi)用損失2000元、2013至2014年度供暖費(fèi)損失3076.56元）；2、訴訟費(fèi)由某公司承擔(dān)。
被告辯稱
被告某公司辯稱，一、我公司已經(jīng)主動(dòng)向杜XX賠償過(guò)損失，支付過(guò)租金損失、中介費(fèi)損失、供暖費(fèi)損失、物業(yè)費(fèi)損失及管道維修費(fèi)用等共計(jì)37萬(wàn)多元，杜XX在本次訴訟中利用同等訴求向我公司主張損失，無(wú)任何依據(jù)，屬于重復(fù)訴訟。二、杜XX提交的證據(jù)不具有法律效力，租賃合同、租金確認(rèn)書系空白，無(wú)填寫內(nèi)容、無(wú)公章或簽字確認(rèn)，無(wú)法證明杜XX損失。三、管道超過(guò)保修期限。四、涉案房屋經(jīng)過(guò)裝修，無(wú)法證明衛(wèi)生間漏水是房屋質(zhì)量問(wèn)題，杜XX接收房屋后委托了裝修公司對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，可能是杜XX裝修導(dǎo)致的結(jié)果[m.hbhongyijixie.com]。五、杜XX擴(kuò)大了損失，未盡到避免損失擴(kuò)大義務(wù)。杜XX2009年10月31日已經(jīng)知道衛(wèi)生間漏水問(wèn)題，根據(jù)原審鑒定結(jié)果，管道漏水的修復(fù)費(fèi)用僅需要1萬(wàn)多元，但杜XX沒有采取任何措施防止損失擴(kuò)大，我公司不應(yīng)當(dāng)就損失的擴(kuò)大部分承擔(dān)責(zé)任。綜上，不同意杜XX的訴訟請(qǐng)求[中法網(wǎng)]。
本院查明
經(jīng)審理查明，杜XX于2007年1月17日與某公司簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買某公司開發(fā)建設(shè)的X號(hào)房屋，并于2008年9月17日取得所有權(quán)證，載明房屋坐落為X號(hào)（以下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房屋）。2013年1月，杜XX將某公司起訴至本院，以訴爭(zhēng)房屋主衛(wèi)生間漏水為由要求某公司賠償其修復(fù)漏水管道需要支付的費(fèi)用11491.78元并在修復(fù)之前對(duì)漏水點(diǎn)進(jìn)行堵漏，賠償其因房屋管道漏水所遭受的損失360545.6元，包括杜XX因房屋無(wú)法正常居住另行租房的租金及中介費(fèi)用損失332000元、截止2012年12月31日的物業(yè)費(fèi)損失12244.8元、截止2012-2013供暖季的供暖費(fèi)損失15382.8元、誤工費(fèi)損失918元。該案查明，杜XX向本院提交的兩份X公司X物業(yè)服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司）出具的情況說(shuō)明反映出如下情況：2009年10月31日，訴爭(zhēng)房屋樓下的X1房屋業(yè)主因家中主衛(wèi)屋頂發(fā)生漏水情況向物業(yè)公司報(bào)修，物業(yè)公司初步檢查判斷系訴爭(zhēng)房屋主衛(wèi)地面下的水管漏水，需要杜XX配合檢查維修，杜XX積極配合，分別于2009年10月31日等九次時(shí)間段對(duì)漏水管道進(jìn)行排查，因漏水位置屬于隱蔽工程故未發(fā)現(xiàn)漏水點(diǎn)[中法網(wǎng)]。至2010年12月9日，物業(yè)公司、裝修公司及杜XX三方將衛(wèi)生間地面鑿開，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間地面下的水管有漏水現(xiàn)象，且維修前杜XX必須將家中冷熱水及中水閥門關(guān)閉，滿足X1房屋業(yè)主家中衛(wèi)生間不再有漏水現(xiàn)象。某公司在該案中曾申請(qǐng)就訴爭(zhēng)房屋的漏水原因進(jìn)行鑒定，經(jīng)本院依法委托，鑒定單位作出鑒定書，明確訴爭(zhēng)房屋主衛(wèi)生間管道漏水原因?yàn)椤敖o水管道在地面下敷設(shè)時(shí)出現(xiàn)接口，且接口處沒有封閉嚴(yán)密，導(dǎo)致主衛(wèi)生間給水管滲漏。”
2013年6月18日，本院作出（2013）海民初字第7764號(hào)民事判決書，認(rèn)定某公司就訴爭(zhēng)房屋出現(xiàn)漏水問(wèn)題存在過(guò)錯(cuò)，該公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。杜XX提交的物業(yè)公司出具的情況說(shuō)明載明維修前杜XX必須將家中冷熱水及中水閥門關(guān)閉，滿足X1房屋業(yè)主家中衛(wèi)生間不再有漏水現(xiàn)象[中法網(wǎng)]。在訴爭(zhēng)房屋冷熱水及中水閥門關(guān)閉的情況下，訴爭(zhēng)房屋無(wú)法正常使用，故杜XX因此在外租房所支付的租金、中介費(fèi)用，交納的訴爭(zhēng)房屋的供暖費(fèi)均屬于杜XX的合理?yè)p失，某公司應(yīng)予賠償。最終該判決判令某公司向杜XX賠償如下?lián)p失：租金313000元、中介費(fèi)6000元、物業(yè)費(fèi)12244.8元及供暖費(fèi)12306.24元，共計(jì)343551.04元。該判決中寫明，某公司應(yīng)向杜XX賠償?shù)淖饨鸬钠陂g為自2009年11月1日起至2012年12月31日止，供暖費(fèi)期間為2009至2013年四個(gè)年度。某公司對(duì)該判決不服提起上訴，北京市..中級(jí)人民法院于2013年9月16日作出（2013）一中民終字第10437號(hào)民事判決書，駁回上訴，維持原判。某公司于2013年11月6日按照上述判決向杜XX支付了相應(yīng)款項(xiàng)[m.hbhongyijixie.com]。
本案中，杜XX主張其本次訴訟要求賠償?shù)南瞪洗卧V訟中未涉及的損失，其就此向本院提交了房屋租賃合同、傭金確認(rèn)書、中介費(fèi)發(fā)票、錢款交付書及供暖費(fèi)發(fā)票（上述證據(jù)均系原件），其中房屋租賃合同期限為2013年1月1日至2013年12月31日[中法網(wǎng)]。某公司對(duì)供暖費(fèi)發(fā)票的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為2013年底該公司已經(jīng)賠償了損失，杜XX可以修復(fù)房屋后居住，之后的損失與該公司無(wú)關(guān)。某公司對(duì)租賃合同、傭金確認(rèn)書、錢款交付書及中介費(fèi)發(fā)票的真實(shí)性表示無(wú)法確認(rèn)，但亦未提交證據(jù)予以反駁。
杜XX主張，對(duì)訴爭(zhēng)房屋的漏水問(wèn)題，其已于2014年4月25日修復(fù)完畢，修復(fù)時(shí)間共25天，2014年1月初進(jìn)行了堵漏，之后進(jìn)行了施工。杜XX就此提交了X公司工程部出具的杜XX居室衛(wèi)生間裝修工期表，該表載明工期為自2014年3月30日至2014年4月25日。某公司對(duì)該工期表的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，但未提供相應(yīng)證據(jù)證明。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、商品房預(yù)售合同、房屋租賃合同、錢款交付書、中介費(fèi)發(fā)票、供暖費(fèi)發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、判決書、工期表等證據(jù)材料在案佐證。
本院認(rèn)為
本院認(rèn)為，（2013）海民初字第7764號(hào)民事判決書中已認(rèn)定某公司就訴爭(zhēng)房屋出現(xiàn)漏水問(wèn)題存在過(guò)錯(cuò)，該公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且為滿足X1房屋業(yè)主家中衛(wèi)生間不再有漏水現(xiàn)象，在訴爭(zhēng)房屋冷熱水及中水閥門關(guān)閉的情況下，訴爭(zhēng)房屋無(wú)法正常使用，故杜XX因此在外租房所支付的租金、中介費(fèi)用，交納的訴爭(zhēng)房屋的供暖費(fèi)均屬于杜XX的合理?yè)p失，某公司應(yīng)予賠償。該案中判令某公司向杜XX賠償?shù)南?009年11月1日起至2012年12月31日止另行租房的租金損失、中介費(fèi)及2009至2013年四個(gè)年度的供暖費(fèi)。（2013）海民初字第7764號(hào)民事判決書生效后，某公司于2013年11月6日向杜XX支付了判決相應(yīng)款項(xiàng)，在此之前，杜XX無(wú)法對(duì)訴爭(zhēng)房屋的漏水問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)并入住訴爭(zhēng)房屋。故對(duì)杜XX另行租房交納的中介費(fèi)、2013年1月1日至2013年11月6日期間杜XX另行租房的租金，某公司應(yīng)予賠償。某公司雖對(duì)杜XX提交的租賃合同、傭金確認(rèn)書、錢款交付書及中介費(fèi)發(fā)票真實(shí)性表示無(wú)法確認(rèn)，但亦未提交證據(jù)予以反駁，且上述證據(jù)均系原件，故本院對(duì)上述文件的真實(shí)性予以確認(rèn)。根據(jù)杜XX提交的裝修工期表，修復(fù)訴爭(zhēng)房屋漏水問(wèn)題需25天，某公司雖對(duì)該工期表真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，但該工期表上有X公司工程部印章，本院對(duì)該表格真實(shí)性亦予以確認(rèn)，故在某公司向杜XX支付相應(yīng)款項(xiàng)后，杜XX需要25天時(shí)間對(duì)漏水問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，在此25天內(nèi)，杜XX仍無(wú)法在訴爭(zhēng)房屋居住，故此期間內(nèi)杜XX另行租房的租金損失及供暖費(fèi)，某公司亦應(yīng)予以賠償。在某公司支付完畢相應(yīng)賠償款項(xiàng)后，杜XX應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，但杜XX于2014年3月30日才對(duì)訴爭(zhēng)房屋主衛(wèi)生間漏水問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)施工，故在修復(fù)所需的合理期間即25天以外，杜XX所主張的租金及供暖費(fèi)損失，某公司不應(yīng)予以賠償。具體賠償數(shù)額，以本院核定為準(zhǔn)。
綜上所述，依據(jù)《合同法》第六十條、..百零七條，《民事訴訟法》第六十四條..款之規(guī)定，判決如下：
裁判結(jié)果
一、北京市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)向杜XX賠償如下?lián)p失：中介費(fèi)二千元、二Ο一三年一月一日至二Ο一三年十二月一日的房租九萬(wàn)三千七百七十四元、二Ο一三年十一月十五日至二Ο一三年十二月一日的供暖費(fèi)三百八十五元，上述共計(jì)九萬(wàn)六千一百五十九元；
二、駁回杜XX的其他訴訟請(qǐng)求[中法網(wǎng)]。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息[中法網(wǎng)]。
案件受理費(fèi)一千二百二十一元（杜XX已預(yù)交），由杜XX負(fù)擔(dān)一百二十五元；由北京市某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)一千零九十六元，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市..中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。。
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