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合同違約是很對(duì)合同糾紛中常見(jiàn)的問(wèn)題，一些合同在簽訂時(shí)就約定了違約金，那么買(mǎi)賣(mài)合同違約金過(guò)高怎么辦？我國(guó)合同法對(duì)于違約金的規(guī)定是怎么樣的？下文吳丁亞律師為大家詳細(xì)介紹[m.hbhongyijixie.com]。
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前段時(shí)間，我在呼和浩特市一家樓盤(pán)訂購(gòu)了一套全價(jià)60萬(wàn)元的房子，當(dāng)時(shí)付給售樓部4萬(wàn)元押金，目前由于其他因素，我們不想買(mǎi)這套房子了，于是就向售樓部提出退款，沒(méi)想到售樓部拿出我們的認(rèn)購(gòu)書(shū)，指著上面并不明顯的一行字說(shuō)，當(dāng)時(shí)約定違約金為每日房?jī)r(jià)的千分之六，如此一來(lái)，我們每天需要支付違約金就高達(dá)360元，十余日下來(lái)，我們就需要賠償5000多元，這種情況下我該怎么辦?
吳丁亞律師分析：
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同當(dāng)事人可以約定違約金條款，如果違約金過(guò)高，可以請(qǐng)求.或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。
當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商后對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)事人之間不能達(dá)成新的協(xié)議的，人民法院可以參照同類(lèi)型案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。
吳丁亞律師提示，根據(jù)《合同法》規(guī)定，如果當(dāng)事人以約定的違約金高于造成的損失為由向.或仲裁機(jī)構(gòu)提出減少違約金請(qǐng)求，則.或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，由當(dāng)事人對(duì)實(shí)際損失進(jìn)行舉證[m.hbhongyijixie.com]。該法同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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