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常州律師說(shuō)法:合同變更后原合同中結(jié)算條款的效力

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常州律師      拆遷公司與徐某某簽訂了一份“房屋拆遷協(xié)議書”,協(xié)議規(guī)定, 徐某某原有產(chǎn)權(quán)房,由拆遷公司安置其位于常州市一套期房,兩房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其后,徐某某與拆遷公司經(jīng)協(xié)商簽訂了一份換房協(xié)議,內(nèi)容為雙方經(jīng)協(xié)商同意調(diào)換,徐某某向有關(guān)部門申領(lǐng)了房屋產(chǎn)權(quán)證。徐某某發(fā)現(xiàn)拆遷公司將開始安置房的面積多計(jì)算,而又未對(duì)多算的面積款扣除,即多次找被申請(qǐng)人主張退還多算面積款。徐某某因其主張未果,遂向一審.提起訴訟[m.hbhongyijixie.com]。


  一、合同變更后,對(duì)合同中的未結(jié)算部分是否可推定為當(dāng)事人自動(dòng)放棄。
  合同的變更是指在合同成立之后,尚未履行或尚未完全履行之前,當(dāng)事人基于意思表示或法律規(guī)定,不改變合同的主體,而僅改變合同內(nèi)容的行為[中法網(wǎng)]。當(dāng)事人的合同變更內(nèi)容約定不明的,推定為未變更。本案中,申請(qǐng)方與被申請(qǐng)方結(jié)算說(shuō)明部分的約定的結(jié)算內(nèi)容未有重新約定,但此原總的結(jié)算方式中包含了此部分的內(nèi)容,而換房協(xié)議因當(dāng)時(shí)房屋均未竣工,無(wú)法實(shí)測(cè)面積,也就無(wú)法計(jì)算房屋面積差異,還是按原結(jié)算總金額在換房中作為基本測(cè)算單位,確定房屋之間的差價(jià)和補(bǔ)貼,在差價(jià)和補(bǔ)貼與新?lián)Q房的補(bǔ)差款抵沖后,余下的就是應(yīng)付新?lián)Q房的補(bǔ)差款。因此,換房協(xié)議對(duì)..份合同中的未結(jié)算部分沒(méi)有約定下,只能推定為該部分內(nèi)容未變更,而不能推定為當(dāng)事人自動(dòng)放棄未結(jié)算的部分。只有在一方當(dāng)事人(申請(qǐng)人)明確表示放棄未結(jié)算的部分情況下,未結(jié)算的部分才不作計(jì)算。換房協(xié)議僅對(duì)已經(jīng)變更的結(jié)算部分發(fā)生效力,而未變更的結(jié)算部分仍然繼續(xù)有效[m.hbhongyijixie.com]。

  二、合同變更后,當(dāng)事人對(duì)前一份合同是否具有訴訟主體資格的問(wèn)題
  當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。《民法通則》第115條規(guī)定,合同的變更或解除,不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。本案中,申請(qǐng)方與被申請(qǐng)方雙方當(dāng)事人已按照新的合同實(shí)際履行完畢,但雙方當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)約定的結(jié)算內(nèi)容約定不再結(jié)算,作為申請(qǐng)人始終也未明確表示放棄。因此,在合同確定的安置房竣工后,對(duì)原沒(méi)有實(shí)測(cè)的房屋面積,對(duì)負(fù)有義務(wù)的一方被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照約定,安置房面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),若有差異,所收費(fèi)用多退少補(bǔ)的方式履行。被申請(qǐng)人如不履行此義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。因此,本案合同變更后,由于雙方對(duì)原約定的的使用面積沒(méi)有實(shí)際測(cè)算,被申請(qǐng)人所預(yù)收費(fèi)用沒(méi)有實(shí)際結(jié)清,在原合同未結(jié)算部分仍然有效的情況下,申請(qǐng)人對(duì)前一份合同仍具有訴訟上的主體資格。


  雙方當(dāng)事人在簽訂換房協(xié)議時(shí),原合同確定的安置房還沒(méi)有造好,雙方也就沒(méi)有就401室的面積符與不符原協(xié)議所定的面積再商定,是否在換房協(xié)議簽訂后不再對(duì)401室的面積結(jié)算作約定,而王宗惠也始終沒(méi)有放棄該權(quán)利。因此,本案合同雖已變更,變更程序也已完成,但仍可適用我國(guó)《合同法》第98條規(guī)定的基本原則處理,無(wú)論合同是否變更合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款均繼續(xù)有效,合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款不因合同變更而無(wú)效。


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