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馬某某的樓房拆遷，按照有關拆遷安置政策，馬某某將獲得一大一小共二套安置房作為補償。在尚未實際取得安置房的情況下，馬某某之妻王某某決定將其中大的一套出售給劉某某。劉某某、王某某還訂立了房屋買賣協(xié)議，付款方式為劉某某先付購房定金，其余款在劉某某領到該房鑰匙前付清，房屋交付時間為馬某某取得房屋所有權并領取房屋權屬證書后。同年９月，劉某某又交給馬某某購房款，并由馬某某出具了收條。
馬某某取得二套安置房，馬某某取得該安置房時，拆遷部門安置給馬某某的價格為每平方米580元[m.hbhongyijixie.com]。此后由于房價上漲，馬某某于將其中大的一套房屋以28萬元的價格賣給了他人。劉某某知曉后，遂向.提起訴訟，要求馬某某返還房款并賠償他損失，該損失為馬某某前后售房屋的差價。.在審理該案時，雙方各執(zhí)一詞。劉某某認為：如果當時馬某某將該房出售給他的話，那他現(xiàn)在也可以將該房以上漲后的價格賣給他人，其中差價應歸他劉某某享有。所以，馬某某應當賠償他損失。而馬某某則認為：房屋買賣協(xié)議無效。理由是：一、賣房協(xié)議是他老婆與劉某某簽的，未經他同意。二、簽訂房屋買賣協(xié)議時，他尚未取得安置房的所有權。所以他只同意將購房預付款返還給劉某某。
常州律師釋法：馬某某的關于房屋買賣協(xié)議無效的理由不能成立。理由是：首先，雖然房屋買賣協(xié)議是馬某某之妻王某某與劉某某簽訂的，購房定金也是王某某收取的，但此后劉某某交付的購房款是馬某某收取的，馬某某收取劉某某購房款的行為說明其認可了其妻王某某與劉某某訂立的房屋買賣協(xié)議，王某某的行為實際上是一種表見代理行為[m.hbhongyijixie.com]。其次，雖然訂立房屋買賣協(xié)議時馬某某尚未取得安置房產權，可以確定的是，馬某某根據(jù)拆遷補償安置政策將肯定會獲得安置房，馬某某將即將獲得的安置房賣給劉某某的行為，實際上屬于將其預期利益轉讓他人的行為。再次，雙方約定房屋交付時間為馬某某取得安置房產權證書后，此時，馬某某交付的是完整的房屋所有權，這與法無悖，不屬無效。鑒于安置房已被第三人善意取得，劉某某現(xiàn)想取得該房已不可能，馬某某理應返還購房款[m.hbhongyijixie.com]。由于馬某某的違約行為很明顯，是由馬某某雙倍返還定金，還是賠償前后賣房差價，劉某某可以選擇適用。
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本案中雖然訂立合同時雙方約定拆遷部門的安置價為每平方米350元，但這個價格不是由雙方當事人能確定得了的，事實上拆遷部門安置價為每平方米580元，加上原先劉某某同意在此基礎上加價每平方米400元，那么，馬某某前后賣房的差價相當于房屋買賣合同履行后劉某某可以獲得的利益，但卻被違約的馬某某取得了，該損失應返還給劉某某。
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