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張三向銀行借貸，李四用名下的房產(chǎn)作抵押，李四在抵押合同上簽了字，借款的具體情況包括用途，李四，而且銀行工作人員是在一個停車場讓李四簽字，而不是在銀行。現(xiàn)在張三死亡了，剩下的沒還的錢是否要李四繼續(xù)償還?
嘉興律師意見：張三、李四和銀行簽訂的貸款合同和抵押擔保合同，如果沒有證據(jù)證明具有《合同法》第52條、54條規(guī)定的合同無效或可撤銷情形的，則合同條款對各方均具有約束力。如果銀行有放款憑證，能夠證明其履約事實，你丈夫具有還款義務(wù)。現(xiàn)在張三死亡，張三的遺產(chǎn)在繼承之前首先需要用以清償債務(wù)，不足清償?shù)牟糠郑鶕?jù)提供的貸款合同和抵押擔保合同的約定，李四作為共同借款人和擔保人應(yīng)當承擔連帶清償責任。
保證人是否免責的問題。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)。如果債務(wù)人死亡，債務(wù)并未消滅，也不發(fā)生債務(wù)轉(zhuǎn)讓行為，債務(wù)人的繼承人依法應(yīng)在其繼承債務(wù)人遺產(chǎn)范圍內(nèi)對債務(wù)人的債務(wù)承擔清償責任，同時保證人也應(yīng)當在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。
本案中，債務(wù)人劉某死亡后，債務(wù)并未消滅，也不發(fā)生債務(wù)轉(zhuǎn)讓，因此保證人張某在保證期間內(nèi)不免責。由于當事人之間未對保證方式進行約定，故應(yīng)認定為連帶責任保證。連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。
因此，趙某作為債權(quán)人可以要求債務(wù)人的繼承人在其繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔清償責任，也可以要求張某在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。但保證人承擔保證責任后，依法享有追償權(quán)。
《擔保法》第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。
第十八條 當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔連帶責任的，為連帶責任保證[中法網(wǎng)]。
連帶責任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任[m.hbhongyijixie.com]。
《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
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