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2013年時(shí)辦理了一起合同糾紛案件,該案與一般案件的區(qū)別是合同雙方簽訂協(xié)議時(shí)進(jìn)行了公證,后雙方發(fā)生爭(zhēng)議,形成訴訟。
案情:原告與被告共同出資購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn),打算等房產(chǎn)增值后賣(mài)出,賺取差價(jià),房產(chǎn)是以被告的名義購(gòu)買(mǎi),落戶在被告名下,原告出資40萬(wàn)元,剩余由被告出資,雙方未簽訂任何書(shū)面協(xié)議。因?yàn)樵娌⒎欠慨a(chǎn)的登記產(chǎn)權(quán)人,無(wú)法實(shí)時(shí)掌控該房產(chǎn),后被告在未通知原告的情況下即將該房產(chǎn)出售,原告得知后多次向被告索要房款,被告迫于無(wú)奈與原告簽署一份協(xié)議,協(xié)議約定雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),原告已出資40萬(wàn)元,產(chǎn)權(quán)歸被告。現(xiàn)被告承諾三個(gè)月內(nèi)歸還原告出資款40萬(wàn)元,否則支付違約金10萬(wàn)元。因原告已對(duì)被告缺乏信任,特意到公證處要求對(duì)該協(xié)議簽署過(guò)程及內(nèi)容進(jìn)行了公證,并且也要求被告的妻子到公證處做出了聲明,表示認(rèn)可原、被告簽訂的該份協(xié)議。后被告未按協(xié)議履行,原告將被告夫妻兩人起訴到.。
我們是為原告代理,審查了原告的材料后,我們認(rèn)為協(xié)議內(nèi)容已經(jīng)過(guò)公證,事實(shí)比較清楚。在開(kāi)庭時(shí),本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是原告是否應(yīng)就出資40萬(wàn)元進(jìn)行舉證,違約金10萬(wàn)元是否合理。出于防止惡意訴訟、虛假訴訟的考慮,在涉及出資、借貸等糾紛中,法庭一般會(huì)要求原告舉證證明實(shí)際出資(如轉(zhuǎn)賬憑證、取款記錄等),起訴之前我們也曾詢問(wèn)過(guò)原告,但原告當(dāng)時(shí)出資時(shí)是東拼西湊,而且是交付的現(xiàn)金,要求其證明出資過(guò)程比較困難。因此庭審中我們避重就輕,并未將庭審重點(diǎn)放在證明如何出資問(wèn)題上,而是堅(jiān)持認(rèn)為雙方簽署的協(xié)議已明確約定原告出資了40萬(wàn)元,被告承諾歸還,否者承擔(dān)違約金, 主要的是該份協(xié)議內(nèi)容經(jīng)過(guò)公證,如果被告否認(rèn)該公證過(guò)的協(xié)議,需要由被告舉證推翻該公證,《公證法》中對(duì)此有明確規(guī)定,違約金10萬(wàn)元系被告在公證時(shí)承諾的,應(yīng)予認(rèn)可。
結(jié)果: 終法庭認(rèn)為雙方簽訂的協(xié)議已就購(gòu)房款事宜進(jìn)行了約定,并且協(xié)議經(jīng)過(guò)公證,事實(shí)清楚,支持了我方的訴訟請(qǐng)求,判令被告歸還我方當(dāng)事人購(gòu)房款40萬(wàn)元并支付違約金10萬(wàn)元。一審判決后,被告并未上訴。
評(píng)析:本案的關(guān)鍵是原告要求被告在簽署協(xié)議時(shí)進(jìn)行了公證,經(jīng)過(guò)公證,協(xié)議中陳述的一些內(nèi)容就無(wú)需再舉證證明,可以直接被.采納,一方如對(duì)公證內(nèi)容有異議,反而要舉證推翻。如果協(xié)議未經(jīng)過(guò)公證,.出于防止虛假訴訟的考慮,可能會(huì)要求原告舉證證明出資40萬(wàn)元的事實(shí),這樣本案對(duì)原告可能就極為不利。《公證法》36條規(guī)定:經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū),應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。因此,在平時(shí)的經(jīng)濟(jì)外來(lái)中,如果相關(guān)事項(xiàng)比較重要,..重大,不妨選擇公證一下,這樣對(duì)自己權(quán)益更有保障。。
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