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基本案情：
被告卜乙系原告卜甲的侄子，2018年12月25日被告卜乙夫妻與原告簽訂了《不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將原告所有的株洲市蘆淞區(qū)某號(hào)房以18萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給兩被告，并當(dāng)場(chǎng)在市民中心辦理了房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的變更手續(xù)，但兩被告一直沒(méi)有支付房屋轉(zhuǎn)讓款給原告。2019年1月原告卜甲知道該房屋被轉(zhuǎn)讓給卜乙后，就要求卜乙歸還房屋，遭到卜乙的拒絕后，原告被卜乙從家中送出獨(dú)自居住在養(yǎng)老院。2019年7月原告卜甲找到姚強(qiáng)律師想通過(guò)法律途徑收回該房屋。
代理思路：
姚強(qiáng)律師仔細(xì)詢問(wèn)了具體案情及卜甲的身體狀況，同時(shí)查閱了原告與卜乙在不動(dòng)產(chǎn)登記處簽訂的《不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，考慮轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)進(jìn)行變更登記，而對(duì)于已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的協(xié)議要認(rèn)定為無(wú)效或者予以撤銷，難度是相當(dāng)大的。但為了幫老人爭(zhēng)取一個(gè)安家之所，在充分考慮并明確告知原告訴訟風(fēng)險(xiǎn)的前提下，初步確定如下代理方案：
1、以卜甲長(zhǎng)期患有抑郁癥，需要大量服用治療抑郁癥的藥物導(dǎo)致意識(shí)不清楚簽訂協(xié)議非其真實(shí)意思表示為由撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議，確認(rèn)卜甲享有該房屋所有權(quán)。
2、以轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格（該處2018年拆遷價(jià)格為每平方1萬(wàn)元），轉(zhuǎn)讓協(xié)議明顯顯失公平為由撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議，確認(rèn)卜甲享有該房屋所有權(quán)。對(duì)上述兩個(gè)方式原告及其家人予以認(rèn)可，確定好訴訟方案后姚強(qiáng)律師代理原告向.起訴。
審理過(guò)程及辦案結(jié)果：
..次開庭審理主要圍繞原告卜甲長(zhǎng)期抑郁癥大量服用治療抑郁的藥物是否影響其精神狀況或民事行為能力展開，考慮到對(duì)于原告精神方面的證據(jù)確實(shí)不好收集，精神方面的鑒定原告也不同意去做，整個(gè)..次開庭明顯對(duì)原告不利的情況下，姚強(qiáng)律師與原告及其家人商議當(dāng)庭對(duì)該房屋的價(jià)格申請(qǐng).評(píng)估鑒定。鑒定在.主持下，經(jīng)過(guò)原被告雙方抽簽確定的鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估該房屋市場(chǎng)價(jià)格為30.18萬(wàn)元。
第二次開庭審理中，原告代理律師主要以房屋價(jià)格明顯偏低，顯示公平為由要求撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議，基本獲得了法官的認(rèn)同。鑒于原被告系叔侄..，法官仍建議原被告協(xié)商解決此事。而被告也從第二次開庭前的態(tài)度強(qiáng)硬不同意調(diào)解、不同意退房到最終同意將該房屋重新變更到原告名下，且及時(shí)配合原告在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)處辦理了變更手續(xù)，最終原告卜甲終于重新取得了房屋所有權(quán)[m.hbhongyijixie.com]。
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