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法律常識(shí)
無錫房產(chǎn)律師長(zhǎng)期從事房產(chǎn)法律研究，具有房產(chǎn)法律法規(guī)理論基礎(chǔ)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),擅長(zhǎng)處理無錫房產(chǎn)抵押、無錫房地產(chǎn)糾紛、建筑合同、建筑工程款等
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無錫房產(chǎn)律師談?dòng)馄谵k房產(chǎn)證的法律糾紛：
實(shí)際中，有些賣家不給辦房產(chǎn)證，導(dǎo)致逾期辦房產(chǎn)證，而有的買家也沒有意識(shí)到房產(chǎn)證的問題，以為只要拿到房子就沒問題，結(jié)果導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證又過了訴訟時(shí)效。
根據(jù)法律上的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人都要承擔(dān)違約責(zé)任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
所以，不管是什么情況，超過上面給的時(shí)間，那么就可以定為逾期辦理房產(chǎn)證了。
而且，在根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失
.。
因此，在出現(xiàn)逾期情況，又超過這一年期限的，就是超過訴訟時(shí)效了。不過，逾期辦房產(chǎn)證，即使是過了訴訟時(shí)效的，那還是可以起訴的
.。在司法實(shí)踐中，即使過了訴訟時(shí)效，權(quán)利主體依然存在，并不影響購(gòu)房提訴訟，只是購(gòu)房者會(huì)喪失勝訴權(quán)
.。
所以，建議一旦出現(xiàn)購(gòu)房糾紛，要注意時(shí)效的問題，盡快通過司法程序解決
.。
無錫房產(chǎn)律師談交易房屋被查封，買方訴請(qǐng)按約定解除合同、雙倍返還定金，.會(huì)支持嗎？
1.依法成立生效的合同對(duì)雙方當(dāng)事人有約束力，雙方均應(yīng)該按照合同約定履行各自義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，依法成立生效
.。按照約定，訴爭(zhēng)房屋被查封或者限制轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致張某無法取得訴爭(zhēng)房屋的，楊某構(gòu)成根本違約，張某有權(quán)解除合同。訴爭(zhēng)房屋在合同履行期間被.查封，楊某雖抗辯稱其已經(jīng)提起相關(guān)申請(qǐng)或者訴訟進(jìn)行救濟(jì)，但仍未改變?cè)V爭(zhēng)房屋已經(jīng)被查封的事實(shí)。且楊某亦未按照約定在約定期限內(nèi)辦理訴爭(zhēng)房屋的解除抵押登記手續(xù)，故張某要求解除合同于法有據(jù)，.應(yīng)予支持
.。
按照《補(bǔ)充協(xié)議》約定，因楊某違約致使合同被解除，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取張某的所有費(fèi)用不予退還，由楊某直接賠付張某。現(xiàn)有證據(jù)證明張某直接向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交納的居間代理費(fèi)為273900元，張某要求楊某支付于法有據(jù)，.支持
.。但交易保障服務(wù)費(fèi)系張某向咨詢服務(wù)公司交納，其要求楊某負(fù)擔(dān)沒有依據(jù)，.不支持
.。
2.當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，因一方違約使合同不能繼續(xù)履行時(shí)，可對(duì)違約方適用定金罰則
.。
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明星用藝名簽合同合法嗎?
明星用藝名簽
合同合法嗎?一、明星用藝名簽
合同合法嗎依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，簽訂
合同的主體是當(dāng)事人，如果是自然人的，就是身份證件上載明的人，用藝名簽訂
合同一般是不行的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二條【
合同定義】本法所稱
合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的
協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的
協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。第九條【訂立
合同的能力】當(dāng)事人訂立
合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理.
如果合同無效需要退定金嗎?
如果
合同無效需要退定金嗎?一、
合同無效時(shí)定金退不退如果
合同的無效是因?yàn)橘u方自己行為導(dǎo)致
合同無效的時(shí)候，定金是可以退的。“定金”是指為保證
合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向銷售者(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。
合同上是“定金”的，依據(jù)《
合同法》相關(guān)規(guī)定，一方
違約時(shí)，雙方有約定的按照約定
執(zhí)行;如果無約定，家具銷售者
違約時(shí)，“定金”雙倍返還;消費(fèi)者
違約時(shí)，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過
合同標(biāo)的的20%。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān).
無效的勞動(dòng)合同自簽訂之日起無效對(duì)嗎?
無效的勞動(dòng)
合同自簽訂之日起無效對(duì)嗎?一、無效的勞動(dòng)
合同自簽訂之日起無效對(duì)嗎無效的勞動(dòng)
合同自簽訂之日起無效。《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第十八條下列勞動(dòng)
合同無效：(一)違反法律、行政法規(guī)的勞動(dòng)
合同;(二)采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動(dòng)
合同。無效的勞動(dòng)
合同，從訂立的時(shí)候起，就沒有法律約束力。確認(rèn)勞動(dòng)
合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。勞動(dòng)
合同的無效，由勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)或者人民
法院確認(rèn)。二、勞動(dòng)
合同無效的責(zé)任用人單位有過錯(cuò)的勞動(dòng)部于1995.
什么情況下的婚姻登記無效 什么情況可以判定婚姻無效《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零五十一條 【婚姻無效的情形】有下列情形之一的,婚姻無效:(一)重婚;重婚違反了我國(guó)一夫一妻的婚姻家庭制度，嚴(yán)重違背了社會(huì)主義道德風(fēng)尚，影響家庭穩(wěn)定和社會(huì)安定。因此《民法典》明確規(guī)定重婚(即指重婚者的第二個(gè)婚姻)是無效婚姻。(二)有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系;具有親屬關(guān)系的人結(jié)婚，與社會(huì)倫理道德不符，破壞了社會(huì)公益。(三)未到法定婚齡。《民法典》第一千零四十七條規(guī)定，結(jié)婚年齡，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲。民法典確定的男.
勞動(dòng)仲裁后是否可以直接
起訴到最高人民
法院?
勞動(dòng)仲裁后是否可以直接
起訴到最高人民
法院?一、
勞動(dòng)仲裁后是否可以直接
起訴到最高人民
法院勞動(dòng)仲裁以后
起訴的一般是由基層
法院受理,然后
上訴的由當(dāng)?shù)刂屑?jí)
法院受理。對(duì)終審不服的還可以想省高級(jí)
法院申訴。《勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律解釋一》第五條勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)為糾正原仲裁裁決錯(cuò)誤重新作出裁決，當(dāng)事人不服，依法向人民
法院起訴的，人民
法院應(yīng)當(dāng)受理。二、仲裁結(jié)果明顯不公怎么辦仲裁結(jié)果明顯不公，可以申請(qǐng)撤銷。根據(jù)【中華人民共和國(guó)仲裁法】第五十八條當(dāng)事人提出證據(jù)證明裁決有下列情形之一的，可.
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