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法律常識
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徐州房產律師談預約合同
預約合同，是指雙方當事人為將來訂立確定性本合同而達成的合意。在商品房買賣中，由于訂立合同的條件尚未成熟，交易雙方往往通過簽訂《認購意向書》來對將來房屋買賣進行預先約定?！墩J購意向書》的簽訂是建立在將來商品房買賣合同（本合同）基礎上的，目的是享有房屋優先購買權。因此，《認購意向書》具有預約合同的性質
.。預約合同生效后，雙方當事人均應當按照約定履行自己的義務。一方當事人違反意向書約定的義務致商品房買賣合同的談判、磋商不能進行的，構成違約，應依法承擔相應的違約責任
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徐州房產律師談無權處分的房屋買賣合同效力
在無處分權人擅自處分他人財產的合同行為中，僅處分行為效力待定，處分合同屬負擔行為有效，對于效力待定的處分行為，經真實權利人事后追認或無處分權人事后取得處分權的，該處分行為自始有效。贊同這種主流傾向
.。理由如下：
其一，根據物權行為理論，處分行為和負擔行為相互獨立，《物權法》第15條關于“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦物權登記的，不影響合同效力”的規定，已明確表明我國立法已接受“區分物權變動的原因與結果的原則”，因此，解釋《合同法》第51條，應區分處分行為與負擔行為，區分無權處分行為與處分合同，無權處分行為僅涉及合同能否履行及合同履行后相對人能否取得標的物所有權的問題，與處分合同效力無關，處分合同的效力僅取決于合同是否滿足生效的一般要件，與合同當事人是否取得對標的物的處分權無關。
其二，《最高人民法院關于買賣合同司法解釋理解與適用》一書中對《買賣合同司法解釋》第51條作的解讀也是：《合同法》第51條規定的“處分”與“合同”，僅指處分行為即標的物之物權的轉移變更，而不包括負擔行為即處分合同在內
.。因此，在出賣他人之物情形下，處分合同的效力并非未定，而是確定有效的；真正效力未定的應當是處分人履行合同的行為以及履行合同的結果，即無權處分行為效力未定。
徐州房產律師談小產權房的買賣合同有效嗎
小產權房買賣合同是依法成立的，自成立時生效，不辦理產權登記，不影響房屋買賣合同效力，但當事人另有約定除外。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力
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徐州房產律師談離婚后房產過戶契稅
夫妻離婚分割房屋的，辦理過戶登記不需要繳納契稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈與;
(五)房屋交換
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前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移
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毆打他人的治安處罰規定？ 毆打他人的治安處罰規定有哪些一、毆打他人的治安處罰規定有哪些毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，處五日以上十日以下
拘留，并處二百元以上五百元以下罰款;情節較輕的，處五日以下
拘留或者五百元以下罰款。有下列情形之一的，處十日以上十五日以下
拘留，并處五百元以上一千元以下罰款：(一)結伙毆打、傷害他人的;(二)毆打、傷害殘疾人、孕婦、不滿十四周歲的人或者六十周歲以上的人的;(三)多次毆打、傷害他人或者一次毆打、傷害多人的。二、違反治安管理行為的處罰有哪幾種根據《治安管理處.
違反治安管理行為的處罰有哪幾種 違反治安管理行為的處罰有哪幾種根據《治安管理處罰條例》規定，對違反治安管理行為規定了三種處罰：1、警告。指公安機關責令違反治安管理的人改正錯誤，保證不再重犯。警告是治安管理處罰中最輕的處罰，主要針對初犯、偶犯、違法情節輕微認錯態度較好的人。應該注意的是，治安管理處罰中的警告不同于行政處分中的警告和民事強制措施的訓誡。2、罰款。公安機關勒令違反治安管理的人繳納一定數額的金錢，以懲戒其違法行為。3、
拘留。這是限制人身自由的較重處罰。這主要是針對情節較嚴重或造成一定危害后果的違反治安管.
公司股權收購需要規避哪些風險?
公司
股權收購需要規避哪些風險?一、公司
股權收購需要規避哪些風險?1、出資不實瑕疵中的法律風險。即非貨幣財產的實際價額顯著低于認繳出資額，法律規定出資不實的股東應補繳出資，多發生于
知識產權等非貨幣出資中。因此，對出讓人出資種類的考查，也顯得十分必要，尤其是非貨幣出資，容易發生出資不實的情況。2、出資不到位(
違約)瑕疵
股權轉讓中的法律風險。即股東出資不按時、足額繳納，該股東除補足出資外，應對其他股東承擔
違約責任。因此，對出讓人繳納出資實際情況的考察，也是十分必要的。3、虛假出資瑕疵中.
保護知識產權的措施都有哪些？
保護
知識產權的措施都有哪些？一、國家保護
知識產權的主要措施是什么?國家保護
知識產權的主要措施是：不斷健全、完善國家
知識產權法律體系，營造尊重和保護
知識產權的法治環境。加強
知識產權保護力度、懲罰額度，依法嚴厲打擊侵犯
知識產權的各種行為。同時，要建立對重大經濟活動
知識產權特別審查機制，避免自主
知識產權流失。防止企業的壟斷發生，實現
知識產權強國即科技強國。二、企業保護
知識產權的措施有哪些?一般
知識產權侵權行為發生時，可以先與侵權者協商解決，當協商不成時可以通過以下方式綜合處理：(一.
濫用職權罪立案標準是什么? 濫用職權罪立案標準是什么?濫用職權罪在以下幾種情形下應該立案：(一)涉嫌下列情形之一的，應予立案：1、造成死亡1人以上，或者重傷2人以上，或者重傷1人、輕傷3人以上，或者輕傷5人以上的;2、導致10人以上嚴重中毒的;3、造成個人財產直接經濟損失10萬元以上，或者直接經濟損失不滿10萬元，但間接經濟損失50萬元以上的;4、造成公共財產或者法人、其他組織財產直接經濟損失20萬元以上，或者直接經濟損失不滿20萬元，但間接經濟損失100萬元以上的;5、雖未達到3、4兩項數額標.
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副主任 法學學士 執業17年
18951945636
